⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경기도 김포시 운양동 1436 전원마을 110동 7층704호
2025타경35079(강제경매) · 인천지방법원 부천지원 경매10계 · 철근콘크리트조 59.478㎡(18.0평)
지금 최저 입찰가
1억 9,880만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 8,400만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.09.30
별관 제122호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 13장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (5장)
현장 사진 (5장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년12월02일16시10분 2025년12월05일15시54분
현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 전입세대확인서(동거인포함) 및 외국인체류확인서에 등재된 사람 없음. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 현관문 틈에 끼워 두었음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.07 15:30 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.09.30 10:00 | 매각기일 | 1억 9,880만원 | |
| 신건 | 2026.08.19 10:00 | 매각기일 | 2억 8,400만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 193건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 81.6%, 평균 유찰 1.1회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 전원마을 202동 14층1404호 | 5억 400만원 | 3억 7,355만원 | 74% | 2026.09.15 |
| 전원마을 102동 2층206호 | 3억 1,000만원 | 2억 3,877만원 | 77% | 2026.08.25 |
| 전원마을 114동 10층 1002호 | 3억 7,700만원 | 3억 257만원 | 80% | 2026.04.30 |
| 전원마을 112동 1층101호 | 2억 4,500만원 | 2억 436만원 | 83% | 2026.04.16 |
| 전원마을 202동 1층103호 | 4억 6,300만원 | 3억 4,560만원 | 75% | 2026.03.17 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 김포시 운양동 1249-1 풍경마을한강한라비발디 103동 2층204호 | 6억 4,400만원 | 4억 5,500만원 | 71% | 2026.09.15 |
| 경기도 김포시 풍무동 449-2 삼용아파트 102동 1층108호 | 2억 3,300만원 | 2억 98만원 | 86% | 2026.09.15 |
| 경기도 김포시 고촌읍 1110 강변마을 동부센트레빌 202동 4층402호 | 5억 4,100만원 | 4억 7,912만원 | 89% | 2026.09.15 |
| 경기도 김포시 운양동 1435 전원마을 202동 14층1404호 | 5억 400만원 | 3억 7,355만원 | 74% | 2026.09.15 |
| 경기도 김포시 풍무동 1060 풍무푸르지오 102동 5층502호 | 6억 5,000만원 | 6억 1,798만원 | 95% | 2026.09.10 |
지금 진행 중인 인근 물건 (21건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 김포시 하성면 611-6 에이원아파트 3층 301호 | 2억원 | 2억원 | 0회 | 2026.09.30 |
| 경기도 김포시 구래동 6873-8 한가람마을우미린 101동 11층1103호 | 4억 7,500만원 | 4억 7,500만원 | 1회 | 2026.09.30 |
| 경기도 김포시 양촌읍 405-8 수아비스 4층402호 | 2억 3,700만원 | 2억 3,700만원 | 1회 | 2026.09.30 |
| 경기도 김포시 걸포동 걸포2지구2블록1로트 한강파크뷰우방아이유쉘 109동 15층 1504호 | 5억 5,500만원 | 5억 5,500만원 | 1회 | 2026.10.01 |
| 경기도 김포시 고촌읍 향산지구도시개발사업구역에이1블럭2롯트 힐스테이트리버시티2단지 218동 3층 301호 | 5억 9,800만원 | 5억 9,800만원 | 0회 | 2026.10.01 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.21 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.11.21 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 운양동 소재 '운양초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동류형의 아파트 단지, 다세대주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지역으로 제반 주위여건 무난시됨.
본건은 경기도 김포시 운양동 소재 '운양초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동류형의 아파트 단지, 다세대주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지역으로 제반 주위여건 무난시됨.
교통상황
본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 양호한 편임.
본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 양호한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트 경사지붕 17층 건물내의 제7층 제704호로서, (사용승인 : 1999.04.27) 외벽 : 세멘몰탈위 수성페인팅 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감. 창호 : 하이새시 창호임.
철근콘크리트 경사지붕 17층 건물내의 제7층 제704호로서, (사용승인 : 1999.04.27) 외벽 : 세멘몰탈위 수성페인팅 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감. 창호 : 하이새시 창호임.
이용상태
아파트로 이용 중임. (별지 "내부구조도" 참조)
아파트로 이용 중임. (별지 "내부구조도" 참조)
설비내역
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 화재경보설비 및 탐지설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기 등 설비 되어 있음.
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 화재경보설비 및 탐지설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기 등 설비 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
광평수의 부정형 토지로서 인접도로와 등고 평탄하며, 아파트 건부지로 이용중임.
광평수의 부정형 토지로서 인접도로와 등고 평탄하며, 아파트 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
단지내의 포장도로를 이용하여 외곽 공도에 3면이 접하여 진출입 용이함.
단지내의 포장도로를 이용하여 외곽 공도에 3면이 접하여 진출입 용이함.
공법상 제한 (용도지역 등)
1. 운양동 1436 :도시지역, 제3종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발 112.86m~ 371.43m미만), 중로1류(폭 20m~25m), 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 진입표면구역<공항시설법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(운양처리분구)<하수도법>, 토지거래계약에관한허가구역. 2. 운양동 1438 :도시지역, 제3종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m~ 371.43m미만), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(운양고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (운양초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(운양처리분구)<하수도법>, 토지거래계약에관한허가구역.
1. 운양동 1436 :도시지역, 제3종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발 112.86m~ 371.43m미만), 중로1류(폭 20m~25m), 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 진입표면구역<공항시설법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(운양처리분구)<하수도법>, 토지거래계약에관한허가구역. 2. 운양동 1438 :도시지역, 제3종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m~ 371.43m미만), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(운양고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (운양초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(운양처리분구)<하수도법>, 토지거래계약에관한허가구역.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
현장조사시 이해관계인 부재 등으로 임대관계 미상이며, 건물의 내부현황은 탐문조사와 집합건축물대장상의 건축물현황도(내부구조도)와 통상적인 이용상태 등을 참고 하였음.
현장조사시 이해관계인 부재 등으로 임대관계 미상이며, 건물의 내부현황은 탐문조사와 집합건축물대장상의 건축물현황도(내부구조도)와 통상적인 이용상태 등을 참고 하였음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 25. 11. 25. 경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경35079)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 284,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 198,800,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 19,880,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 295,848,392원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.09.30 별관 제122호 법정 |
| 도로명주소 | 경기도 김포시 운양동 1436 전원마을 110동 7층704호 |
| 내역 | 철근콘크리트조 59.478㎡(18.0평) |
| 사건 접수 | 2025.11.21 · 개시결정 2025.11.24 |
| 배당요구종기 | 2026.01.26 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트 경사지붕
17층 아파트
1층 317.920㎡
2층 314.000㎡
3층 314.000㎡
4층 314.000㎡
5층 306.720㎡
6층 306.720㎡
7층 306.720㎡
8층 306.720㎡
9층 306.720㎡
10층 306.720㎡
11층 306.720㎡
12층 306.720㎡
13층 306.720㎡
14층 306.720㎡
15층 306.720㎡
16층 306.720㎡
17층 153.360㎡
지하층 315.400㎡
전유
철근콘크리트조
59.478㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 김포시 운양동 1436 | 대 | 7394.1㎡ | 28.5666/48557.3 |
| 경기도 김포시 운양동 1438 | 대 | 41163.2㎡ | 28.5666/48557.3 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.