경기도 김포시 장기동 2083-6 김포마스터비즈파크 1층 알111호
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 14장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (5장)
현장 사진 (5장)
위치도 (지도) (3장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
조사일시: 2026년04월30일09시30분 2026년05월07일11시20분
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2024-02-23) |
|---|---|---|---|---|---|
| 김○환 | 2026.02.19. | 미상 | 1,000,000 | 1층 102호(26.52) |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 전○숙 | 2025.06.27. | 미상 | 100,000,001,400 | 1층 R111호(66.62) |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 전○숙 | - | 미상 | 10,000,000 | 1층 알113호 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.19 15:30 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.12 10:00 | 매각기일 | 9억 5,800만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 김포시 구래동 6871-33 김포더럭스나인오피스텔 비동 3층308호 | 1억 1,900만원 | 4,311만원 | 36% | 2026.10.27 |
| 경기도 김포시 운양동 1297-9 운양프라자 8층 801호 | 5억 3,800만원 | 4억 4,612만원 | 83% | 2026.10.15 |
| 경기도 김포시 운양동 1297-9 운양프라자 8층 802호 | 5억 3,800만원 | 4억 4,612만원 | 83% | 2026.10.15 |
| 경기도 김포시 운양동 1297-9 운양프라자 8층 807호 | 2억 5,500만원 | 2억 2,150만원 | 87% | 2026.10.15 |
| 경기도 김포시 운양동 1340-4 라비드퐁네프 블루동 1층115호 | 8억 3,700만원 | 2억 5,000만원 | 30% | 2026.10.01 |
지금 진행 중인 인근 물건 (23건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 김포시 장기동 2025-3 1층근린111호 | 5억 9,700만원 | 1억 4,334만원 | 5회 | 2026.11.03 |
| 경기도 김포시 장기동 2025-3 1층근린114호 | 16억 7,300만원 | 4억 168만원 | 5회 | 2026.11.03 |
| 경기도 김포시 장기동 2025-3 1층근린115호 | 16억 7,300만원 | 4억 168만원 | 5회 | 2026.11.03 |
| 경기도 김포시 장기동 2025-3 1층근린116호 | 16억 7,300만원 | 4억 168만원 | 5회 | 2026.11.03 |
| 경기도 김포시 장기동 2025-3 1층근린117호 | 16억 7,300만원 | 4억 168만원 | 5회 | 2026.11.03 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.04.21 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
당해 부동산은 경기도 김포시 장기동 소재 '김포경찰서' 북서측 인근에 위치한 공장(지식산업센터)으로서 주위는 공장(지식산업센터), 업무시설, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경 무난한 편임.
당해 부동산까지 차량 진·출입 용이하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는등 제반 대중교통여건 양호한 편임.
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 7층건으로(사용승인일:2019.07.19), 외벽 : 복합판넬 및 타일마감 등 내벽 : 인테리어마감임. 창호 : 하이샷시창 등.
공부상 용도는 102호:공장(지식산업센터) 및 알111호, 알113호:체육도장임.
기본적인 위생 및 급·배수설비, 소화전, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
인접토지 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로 공장/제1종근린생활시설 건부지로 이용중임.
대상 토지 남서측, 북동측, 북측으로 폭 약 25미터내외 및 폭 약20미터 내외의 포장도로와 12미터 내외의 보행자도로에 3면이 접하여 있음.
장기동 2083-6 :도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 소로1류(폭 10m~12m)(2014-11-27)(특수도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2014-11-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(김포금빛초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(장기처리분구)<하수도법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의)
-
- 임대내역 미상임. - 대상 기호(나)의 경우 경계벽 제거 후 인접 호와 일괄로 이용중임. (※ 후첨 건물개황도 및 사진용지 참조)
매각물건명세서 핵심 원문
| 최선순위 설정 | 2024. 2. 23. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | -일괄매각 -공부상 용도는 체육도장이나 현황은 목록 2,3과 제시외 알 110호를 경계구분없이 통합하여 "엄마가 차려준 밥상"이라는 상호로 식당을 운영중임 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경155)로 확인하세요.
건물 등기 사항
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 958,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 958,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 95,800,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 883,163,813원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.12 별관 제122호 법정 |
| 도로명주소 | 경기도 김포시 장기동 2083-6 김포마스터비즈파크 1층 알111호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 33.48㎡(10.1평) |
| 사건 접수 | 2026.04.21 · 개시결정 2026.04.22 |
| 배당요구종기 | 2026.07.20 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (2건)
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 | 김포마스터비즈파크 1층 102호 | 2억 4,600만원 |
| 2 현재 | 김포마스터비즈파크 1층 알111호 | 9억 5,800만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
지하3층-지상7층 공장(지식산업센터) 및 제1,2종근린생활시설
지3층 3756.35㎡
지2층 6228.32㎡
지1층 6226.54㎡
1층 3764.54㎡
2층 4066.57㎡
3층 4066.57㎡
4층 4066.57㎡
5층 4066.57㎡
6층 4066.57㎡
7층 4066.57㎡
전유
철근콘크리트구조 33.48㎡
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
지하3층-지상7층 공장(지식산업센터) 및 제1,2종근린생활시설
지3층 3756.35㎡
지2층 6228.32㎡
지1층 6226.54㎡
1층 3764.54㎡
2층 4066.57㎡
3층 4066.57㎡
4층 4066.57㎡
5층 4066.57㎡
6층 4066.57㎡
7층 4066.57㎡
전유
철근콘크리트구조 33.48㎡
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
지하3층-지상7층 공장(지식산업센터) 및 제1,2종근린생활시설
지3층 3756.35㎡
지2층 6228.32㎡
지1층 6226.54㎡
1층 3764.54㎡
2층 4066.57㎡
3층 4066.57㎡
4층 4066.57㎡
5층 4066.57㎡
6층 4066.57㎡
7층 4066.57㎡
전유
철근콘크리트구조 33.48㎡
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
지하3층-지상7층 공장(지식산업센터) 및 제1,2종근린생활시설
지3층 3756.35㎡
지2층 6228.32㎡
지1층 6226.54㎡
1층 3764.54㎡
2층 4066.57㎡
3층 4066.57㎡
4층 4066.57㎡
5층 4066.57㎡
6층 4066.57㎡
7층 4066.57㎡
전유
철근콘크리트구조 33.48㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 김포시 장기동 2083-6 | 대 | 7044.8㎡ | 10.57/7044.8 |
| 경기도 김포시 장기동 2083-6 | 대 | 7044.8㎡ | 10.57/7044.8 |
| 경기도 김포시 장기동 2083-6 | 대 | 7044.8㎡ | 10.57/7044.8 |
| 경기도 김포시 장기동 2083-6 | 대 | 7044.8㎡ | 10.57/7044.8 |
상세 자료 (원본 문서)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.