2026타경189 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

경기도 김포시 장기동 2193 한강센트럴자이1단지 123동 22층 2201호

2026타경189(임의경매) · 인천지방법원 부천지원 경매6계 · 철근콘크리트구조 70.8647㎡(21.4평)

지금 최저 입찰가

3억 1,710만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

4억 5,300만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.03

별관 제122호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 9장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (4장)

현장 사진 (3장)

위치도 (지도) (1장)

호별 배치도 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년05월28일10시00분 2026년06월05일11시45분

현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못하였음. 점유관계 별도 확인 요함. 전입세대확인 결과 소유자 세대가 등재되어 있음.(세대 출입문에 안내문 부착)

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.10 15:30	매각결정기일
2차	2026.11.03 10:00	매각기일	3억 1,710만원
신건	2026.10.01 10:00	매각기일	4억 5,300만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 204건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 81.7%, 평균 유찰 1.1회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례

물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
한강센트럴자이1단지 127동 8층802호	5억 1,200만원	4억 7,147만원	92%	2026.08.11
한강센트럴자이1단지 121동 22층2203호	5억 2,900만원	4억 5,041만원	85%	2026.07.09
한강센트럴자이1단지 109동 10층 1003호	5억 3,800만원	4억 4,540만원	83%	2026.07.02
한강센트럴자이1단지 128동 15층1503호	5억 2,800만원	4억 2,999만원	81%	2026.06.11
한강센트럴자이1단지 130동 2층 205호	5억 1,000만원	4억 4,520만원	87%	2026.02.03

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 김포시 감정동 705 김포센트럴헤센 108동 9층901호	3억 800만원	2억 5,501만원	83%	2026.10.14
경기도 김포시 고촌읍 김포신곡6지구에이2블럭 캐슬앤파밀리에시티2단지 225동 4층402호	6억 3,000만원	5억 5,735만원	88%	2026.10.13
경기도 김포시 운양동 1340-7 한강신도시반도유보라6차 904동 11층1105호	5억 4,600만원	4억 7,333만원	87%	2026.10.13
경기도 김포시 운양동 1331-1 한강신도시2차케이씨씨스위첸 106동 24층2401호	5억 2,900만원	4억 3,563만원	82%	2026.10.13
경기도 김포시 걸포동 걸포2지구2블록1로트 한강파크뷰우방아이유쉘 109동 15층 1504호	5억 5,500만원	4억 7,642만원	86%	2026.10.01

지금 진행 중인 인근 물건 (26건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 김포시 운양동 1435 전원마을 205동 11층 1104호	2억 9,600만원	2억 9,600만원	1회	2026.10.20
경기도 김포시 풍무동 757 양도마을 302동 15층1501호	3억 5,600만원	3억 5,600만원	0회	2026.10.20
경기도 김포시 걸포동 1591 한강메트로자이2단지 219동 6층605호	7억 4,200만원	7억 4,200만원	1회	2026.10.22
경기도 김포시 풍무동 147 양도마을 107동 10층 1004호	5억 1,300만원	5억 1,300만원	0회	2026.10.22
경기도 김포시 장기동 2193 한강센트럴자이1단지 114동 9층904호	1억 2,100만원	8,470만원	2회	2026.10.22

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.05.18 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 장기동 소재 &quot;김포금빛초등학교&quot; 남측 인근에 위치하며 주위 일대는 동류형의 아파트, 학교 및 근린생활시설 등이 소재함.

교통상황
본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반교통상황 무난함.

건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층건내 제22층 제2201호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감등. 내벽 : 벽지 및 일부타일 마감. 창호 : 하이새시 창호등임.

이용상태
아파트로 이용중임.

설비내역
급.배수 및 위생설비, 승강기설비, 난방설비등이 되어 있음.

토지의 형상·이용상태
광평수의 아파트 부지로 이용중임.

인접 도로상태
본건 단지내 도로를 이용하여 외곽 공도에 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 고도지구, 지구단위 계획구역, 근린공원(저촉), 대로1류(폭35m~40m)(2017.06.15)(접함), 중로1류 (폭 20m~25m)(접함), 가축사육제한구역(모든축종제한), 장애물제한표면구역 진입표면구역, 상대보호구역, 상대보호구역(김포가온유치원), 상대보호구역 (김포금빛초등학교), 절대보호구역(김포가온유치원), 절대보호구역(김포금빛 초등학교), 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관할지역), 제한보호구역 (협의지역), 제한보호구역(전방지역25㎞)(위탁지역8m), 준보전산지,성장관리권역 하수처리구역(장기처리분구), 토지거래계약에관한허가구역((대상자 외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대, 지정기간2025.08.26~2026.08.25))

기타 기재
없 음.

임대관계
임대관계는 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2023.11.29. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	(기재 없음)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경189)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	453,000,000원
최저매각가격	317,100,000원
입찰 보증금 (10%)	31,710,000원 최저가의 10%
청구금액	415,163,190원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.11.03 별관 제122호 법정
도로명주소	경기도 김포시 장기동 2193 한강센트럴자이1단지 123동 22층 2201호
내역	철근콘크리트구조 70.8647㎡(21.4평)
사건 접수	2026.05.18 · 개시결정 2026.05.19
배당요구종기	2026.08.03 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 공동주택(아파트) 1층 55.5846㎡ 2층 188.4226㎡ 3층 188.4226㎡ 4층 188.4226㎡ 5층 188.4226㎡ 6층 188.4226㎡ 7층 188.4226㎡ 8층 188.4226㎡ 9층 188.4226㎡ 10층 188.4226㎡ 11층 188.4226㎡ 12층 188.4226㎡ 13층 188.4226㎡ 14층 188.4226㎡ 15층 188.4226㎡ 16층 188.4226㎡ 17층 188.4226㎡ 18층 188.4226㎡ 19층 188.4226㎡ 20층 188.4226㎡ 21층 188.4226㎡ 22층 188.4226㎡ 23층 188.4226㎡ 24층 188.4226㎡ 25층 188.4226㎡

전유
철근콘크리트구조 70.8647㎡

소재지	지목	면적	지분
경기도 김포시 장기동 2193	대	177828㎡	42.7553/177828

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2026타경189)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.