2026타경194 — AI 법원경매 문서 정리

경기도 부천시 소사구 옥길동 794-1 우성테크노파크1 3층 315호

2026타경194(임의경매) · 인천지방법원 부천지원 경매3계 · 철근콘크리트구조 59.94㎡(18.1평)

지금 최저 입찰가

1억 6,310만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

2억 3,300만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.24

D-14 · 별관 제122호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 15장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (5장)

현장 사진 (7장)

위치도 (지도) (2장)

호별 배치도 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년05월29일15시57분 2026년05월28일11시44분

현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 

덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없음.
안내문을 현관문에 끼워 두었음.

현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 

덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없음.
안내문을 현관문에 끼워 두었음.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.12.01 15:30	매각결정기일
2차	2026.11.24 10:00	매각기일	1억 6,310만원
신건	2026.10.27 10:00	매각기일	2억 3,300만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 54건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 46.4%, 평균 유찰 1.8회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례

물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
우성테크노파크1 2층240호	3억 900만원	1억 440만원	34%	2026.09.03

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 부천시 소사구 괴안동 165-4	6억 6,935만원	3억 3,000만원	49%	2026.10.29
경기도 부천시 소사구 괴안동 165-4	6억 6,935만원	3억 3,000만원	49%	2026.10.29
경기도 부천시 소사구 옥길동 795-1 광양프런티어밸리5차지식산업센터 9층940호	1억 200만원	4,200만원	41%	2026.10.15
경기도 부천시 소사구 옥길동 775-7 옥길지식산업센터 8층811호	1억 6,200만원	7,800만원	48%	2026.10.14
경기도 부천시 소사구 옥길동 775-7 옥길지식산업센터 8층810호	1억 6,100만원	7,800만원	48%	2026.10.14

지금 진행 중인 인근 물건 (13건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 부천시 소사구 옥길동 795-1 광양프런티어밸리5차지식산업센터 9층961호	1억 9,500만원	1억 9,500만원	0회	2026.11.10
경기도 부천시 소사구 옥길동 795-1 광양프런티어밸리5차지식산업센터 8층 877호	1억 8,900만원	1억 8,900만원	0회	2026.11.10
경기도 부천시 소사구 옥길동 795-1 광양프런티어밸리5차지식산업센터 8층 878호	1억 8,900만원	1억 8,900만원	0회	2026.11.10
경기도 부천시 소사구 옥길동 794-3 골든아이티타워 5층525호	1억 5,300만원	1억 710만원	2회	2026.11.12
경기도 부천시 소사구 옥길동 794-3 골든아이티타워 5층526호	1억 5,300만원	1억 710만원	2회	2026.11.12

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.05.18 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경기도 부천시 소사구 옥길동 소재 &quot;부천소사경찰서&quot; 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 상업시설, 업무시설 및 지식산업센터 등으로 형성된 지대임.

교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 보통임.

건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상10층 건물내 제3층 제314호 및 제315호로서, 외벽: 강화유리, 복합판넬, 외장석재 마감 등. 내벽: 페인팅 및 인테리어 마감 등. 창호: 페어글래스창임.

이용상태
기호(1), (2) 공히, &quot;지식산업센터&quot;로 이용되고 있음.

설비내역
위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상·이용상태
사다리형의 토지로서, &quot;공장(지식산업센터) 및 지원시설&quot; 등의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태
본건 북동측 및 남서측으로 광대로의 포장도로가 개설되어 있으며, 북서측으로 소로의 포장도로가 개설되어 있음.

공법상 제한 (용도지역 등)
준주거지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접함), 소로1류(폭 10m~12m)(접함), 중로1류(폭 20m~25m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한 허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(2025.8.26. ~ 2026.8.25.))

기타 기재
없음.

임대관계
①기호(1), (2) 공히, 소유자가 점유하고 있는 것으로 탐문되었으나, 구체적인 임대관계는 미상임. ②본건 기호(1)과 기호(2)의 경계벽에는 2개의 출입구가 설치되어 있으나, 개별 호의 단독효용가치가 있고, 경계벽의 복원에 과다한 비용이 소요되지 않을 것으로 판단되는 바, 경매진행시 참고하시기 바람.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2020.11.26.근저당권
인수되는 권리	해당사항없음
지상권 개요	해당사항없음
비고란	인접 호수(314호)와 사이의 경계벽에는 2개의 출입구가 설치되어 있으나, 복원에 과다한 비용이 소요되지 않을 것으로 보임.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경194)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	233,000,000원
최저매각가격	163,100,000원
입찰 보증금 (10%)	16,310,000원 최저가의 10%
청구금액	330,697,835원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.11.24 별관 제122호 법정
도로명주소	경기도 부천시 소사구 옥길동 794-1 우성테크노파크1 3층 315호
내역	철근콘크리트구조 59.94㎡(18.1평)
사건 접수	2026.05.18 · 개시결정 2026.05.19
배당요구종기	2026.08.03 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

같은 사건의 다른 물건 (2건)

한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이 한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.

물번	물건	최저가
1	우성테크노파크1 3층 314호	1억 7,200만원
2 현재	우성테크노파크1 3층 315호	2억 3,300만원

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상10층 공장(지식산업센터) 지원시설 1층 3872.56㎡ 2층 4056.51㎡ 3층 2617.04㎡ 4층 2542.26㎡ 5층 2542.26㎡ 6층 2542.26㎡ 7층 2542.26㎡ 8층 2542.26㎡ 9층 2542.26㎡ 10층 2049.32㎡ 지1층 5971.87㎡ 지2층 5978.85㎡ 지3층 5754.69㎡

전유
철근콘크리트구조 59.94㎡

소재지	지목	면적	지분
경기도 부천시 소사구 옥길동 794-1	대	6908㎡	18.5/6908

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2026타경194)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.