경기도 김포시 운양동 1296-3 더리버뷰 1층101호
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 14장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (7장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
조사일시: 2026년01월26일11시00분 2026년01월28일16시10분
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.26 15:30 | 매각결정기일 | |||
| 5차 | 2026.11.19 10:00 | 매각기일 | 4억 1,873만원 | |
| 4차 | 2026.10.22 10:00 | 매각기일 | 5억 9,819만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.09.08 10:00 | 매각기일 | 8억 5,456만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.08.06 10:00 | 매각기일 | 12억 2,080만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.07.07 10:00 | 매각기일 | 17억 4,400만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 더리버뷰 1층143호 | 7억 1,700만원 | 4,590만원 | 6% | 2026.09.01 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 김포시 양촌읍 3560 골드프라자 1층 103호 | 3억 400만원 | 3,001만원 | 10% | 2026.10.22 |
| 경기도 김포시 통진읍 521-1 성원플라자 2층201호 | 4억 3,300만원 | 9,168만원 | 21% | 2026.10.22 |
| 경기도 김포시 구래동 6871-46 스위트엠아크라시티2차 비동 4층417호 | 1억 1,400만원 | 4,799만원 | 42% | 2026.10.22 |
| 경기도 김포시 운양동 1428-2 1층101호 | 110억 6,100만원 | 30억원 | 27% | 2026.10.15 |
| 경기도 김포시 운양동 1428-2 1층102호 | 110억 6,100만원 | 30억원 | 27% | 2026.10.15 |
지금 진행 중인 인근 물건 (77건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 김포시 운양동 1296-3 더리버뷰 1층 144호 | 7억 2,500만원 | 5,970만원 | 8회 | 2026.11.17 |
| 경기도 김포시 운양동 1296-3 더리버뷰 1층 145호 | 7억 2,500만원 | 5,970만원 | 8회 | 2026.11.17 |
| 경기도 김포시 대곶면 487-9 대명항수산물타운 비동 1층1044호 | 1억 4,600만원 | 3,505만원 | 5회 | 2026.11.17 |
| 경기도 김포시 구래동 6871-53 현대썬앤빌더킹 10층비10-103호 | 1억 2,200만원 | 1,435만원 | 7회 | 2026.11.19 |
| 경기도 김포시 구래동 6871-53 현대썬앤빌더킹 10층비10-107호 | 1억 2,200만원 | 1,435만원 | 7회 | 2026.11.19 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.01.14 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
대상물건은 경기도 김포시 운양동 소재 "운양역(김포골드라인)" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 상업용건물, 오피스텔, 아파트단지, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 운양역 역세권의 상업지대임.
본건까지 차량접근 가능하며 인근 교통시설과의 거리 및 편의성 고려 시 제반 교통상황은 비교적 양호한 편임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물(더리버뷰) 내 1층 101호, 102호, 140호 로서,(2018.10.18 사용승인) 외벽 : 외장석재 붙임 등 마감. 창호 : 샷시창호 등
101호, 102호, 140호 공히, 공부상 용도는 '병원'으로 등재되어 있으며, 기준시점 현재 공실상태임.
위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스인입설비 등이 갖추어져 있음.
인접필지와 등고평탄한 장방형 토지로서, 업무시설, 제1,2종근린생활시설 등의 건부지로 이용중임.
본건 북측 및 동측으로 각각 로폭 역20미터 및 15미터 내외의 지선도로(김포한간11로)에 접함.
도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 고도지구(공항고도제한해발 112.86m~371.43m미만), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭15m~20m) (2014-11-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(하늘 빛중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구 (김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(운양처리분구)<하수도법>, (한강) 폐기물매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등 에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립 다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의)
없음.
- 임대관계는 미상임. - 본건 건물은 2018.10.18에 사용승인되어 약7년이 경과하였으나 상권이 활성화되지 못한 상태이며, 기준시점 현재 1층의 경우 대상물건 포함 많은 상가가 공실상태임. - 현황, 본건을 포함한 6개호(101~102호, 137~140호)가 내부 칸막이 없이 트여 있으며 공 실싱태임.
매각물건명세서 핵심 원문
| 최선순위 설정 | 2021.8.27.근저당 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 일괄매각 목록1,2,3. 공히 공부상 용도는 '병원'으로 등재되어 있으며 현재 공실상태임 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경30129)로 확인하세요.
건물 등기 사항
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,744,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 418,734,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 41,873,400원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 1,447,433,398원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 4회 |
| 매각기일 | 2026.11.19 별관 제122호 법정 |
| 도로명주소 | 경기도 김포시 운양동 1296-3 더리버뷰 1층101호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 69.03㎡(20.9평) |
| 사건 접수 | 2026.01.14 · 개시결정 2026.01.15 |
| 배당요구종기 | 2026.04.13 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
5층 업무시설 제1.2종근린생활시설
지2층 4237.51㎡
지1층 4389.77㎡
1층 2813.59㎡
2층 2812.85㎡
3층 2977.44㎡
4층 2977.44㎡
5층 2977.44㎡
전유
철근콘크리트구조 69.03㎡
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
5층 업무시설 제1.2종근린생활시설
지2층 4237.51㎡
지1층 4389.77㎡
1층 2813.59㎡
2층 2812.85㎡
3층 2977.44㎡
4층 2977.44㎡
5층 2977.44㎡
전유
철근콘크리트구조 56.16㎡
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
5층 업무시설 제1.2종근린생활시설
지2층 4237.51㎡
지1층 4389.77㎡
1층 2813.59㎡
2층 2812.85㎡
3층 2977.44㎡
4층 2977.44㎡
5층 2977.44㎡
전유
철근콘크리트구조 51.51㎡
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
5층 업무시설 제1.2종근린생활시설
지2층 4237.51㎡
지1층 4389.77㎡
1층 2813.59㎡
2층 2812.85㎡
3층 2977.44㎡
4층 2977.44㎡
5층 2977.44㎡
전유
철근콘크리트구조 69.03㎡
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
5층 업무시설 제1.2종근린생활시설
지2층 4237.51㎡
지1층 4389.77㎡
1층 2813.59㎡
2층 2812.85㎡
3층 2977.44㎡
4층 2977.44㎡
5층 2977.44㎡
전유
철근콘크리트구조 56.16㎡
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
5층 업무시설 제1.2종근린생활시설
지2층 4237.51㎡
지1층 4389.77㎡
1층 2813.59㎡
2층 2812.85㎡
3층 2977.44㎡
4층 2977.44㎡
5층 2977.44㎡
전유
철근콘크리트구조 51.51㎡
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
5층 업무시설 제1.2종근린생활시설
지2층 4237.51㎡
지1층 4389.77㎡
1층 2813.59㎡
2층 2812.85㎡
3층 2977.44㎡
4층 2977.44㎡
5층 2977.44㎡
전유
철근콘크리트구조 69.03㎡
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
5층 업무시설 제1.2종근린생활시설
지2층 4237.51㎡
지1층 4389.77㎡
1층 2813.59㎡
2층 2812.85㎡
3층 2977.44㎡
4층 2977.44㎡
5층 2977.44㎡
전유
철근콘크리트구조 56.16㎡
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
5층 업무시설 제1.2종근린생활시설
지2층 4237.51㎡
지1층 4389.77㎡
1층 2813.59㎡
2층 2812.85㎡
3층 2977.44㎡
4층 2977.44㎡
5층 2977.44㎡
전유
철근콘크리트구조 51.51㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 김포시 운양동 1296-3 | 대 | 5015.4㎡ | 33.53/5015.4 |
| 경기도 김포시 운양동 1296-3 | 대 | 5015.4㎡ | 27.28/5015.4 |
| 경기도 김포시 운양동 1296-3 | 대 | 5015.4㎡ | 25.02/5015.4 |
| 경기도 김포시 운양동 1296-3 | 대 | 5015.4㎡ | 33.53/5015.4 |
| 경기도 김포시 운양동 1296-3 | 대 | 5015.4㎡ | 27.28/5015.4 |
| 경기도 김포시 운양동 1296-3 | 대 | 5015.4㎡ | 25.02/5015.4 |
| 경기도 김포시 운양동 1296-3 | 대 | 5015.4㎡ | 33.53/5015.4 |
| 경기도 김포시 운양동 1296-3 | 대 | 5015.4㎡ | 27.28/5015.4 |
| 경기도 김포시 운양동 1296-3 | 대 | 5015.4㎡ | 25.02/5015.4 |
상세 자료 (원본 문서)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.