경기도 김포시 구래동 6871-46 스위트엠아크라시티2차 비동 1층111호
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 13장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (5장)
현장 사진 (5장)
위치도 (지도) (3장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
조사일시: 2026년02월10일17시20분 2026년02월11일17시25분
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.26 15:30 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.11.19 10:00 | 매각기일 | 6억 7,963만원 | |
| 2차 | 2026.08.06 10:00 | 매각기일 | 9억 7,090만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.07.07 10:00 | 매각기일 | 13억 8,700만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 스위트엠아크라시티2차 비동 4층417호 | 1억 1,400만원 | 4,799만원 | 42% | 2026.10.22 |
| 스위트엠아크라시티2차 비동 7층710호 | 1억 1,000만원 | 4,639만원 | 42% | 2026.07.09 |
| 스위트엠아크라시티2차 비동 10층1017호 | 1억 1,200만원 | 4,860만원 | 43% | 2026.01.13 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 김포시 양촌읍 3560 골드프라자 1층 103호 | 3억 400만원 | 3,001만원 | 10% | 2026.10.22 |
| 경기도 김포시 통진읍 521-1 성원플라자 2층201호 | 4억 3,300만원 | 9,168만원 | 21% | 2026.10.22 |
| 경기도 김포시 구래동 6871-46 스위트엠아크라시티2차 비동 4층417호 | 1억 1,400만원 | 4,799만원 | 42% | 2026.10.22 |
| 경기도 김포시 운양동 1428-2 1층101호 | 110억 6,100만원 | 30억원 | 27% | 2026.10.15 |
| 경기도 김포시 운양동 1428-2 1층102호 | 110억 6,100만원 | 30억원 | 27% | 2026.10.15 |
지금 진행 중인 인근 물건 (13건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 김포시 풍무동 897 넘버원리치안 4층414호 | 1억 1,500만원 | 1억 1,500만원 | 0회 | 2026.11.04 |
| 경기도 김포시 고촌읍 1068 미리내고촌 3층303호 | 2억 1,000만원 | 2억 1,000만원 | 0회 | 2026.11.04 |
| 경기도 김포시 풍무동 1008 드림시티 12층1219호 | 1억 3,600만원 | 1억 3,600만원 | 0회 | 2026.11.04 |
| 경기도 김포시 고촌읍 1068 미리내고촌 5층504호 | 2억 3,400만원 | 2억 3,400만원 | 0회 | 2026.11.04 |
| 경기도 김포시 고촌읍 1068 미리내고촌 11층 1105호 | 2억 7,200만원 | 2억 7,200만원 | 0회 | 2026.11.04 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.02.04 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
본건은 경기도 김포시 구래동 소재 '나비마을 삼거리' 서측 인근에 위치하며 주위는 업무시설, 상업시설, 지식산업센터, 오피스텔 및 공동주택 등으로 형성되어 있으며, 김포한강신도시 내 소재함.
본건까지 차량의 접근이 용이하고 인근에 노선버스 정류장 및 김포골드라인(양촌역)이 소재하는 등 대중교통사정은 양호함.
철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 10층 중 1층 111호,112호로서, (사용승인일: 2020.02.10) 외벽: 샷시마감 등, 내벽: 인테리어 마감 등.
기호1 및 기호2는 벽체없이 일체로 상가(상호:아비양또)으로 이용중임.
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 냉방설비, 화재탐지 및 화재발신설비 등이 되어있음.
세장형 평지로서 상업용 및 업무용 건부지로 이용중임.
서측으로 중로와 접하고 있음.
준주거지역(2014-11-27) , 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시) , 중로3류(폭 12m~15m)(2014-11-27)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의).
해당사항 없음.
-임대관계: 미상임. -기타:본건 기호1과 기호2는 기준시점 현재 건물번호표시가 없고 벽체구분 없이 일체로 이용중(상호:아비양또)으로, 각 구분건물의 위치와 면적이 도면 등에 의하여 특정이 가능하며, 경계벽 복원이 가능하다고 판단되어 각각평가하였으니 경매진행시 확인하시기 바람.
매각물건명세서 핵심 원문
| 최선순위 설정 | 2022.2.15.근저당 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 일괄매각 건물번호표시가 없고 벽체구분없이 일체로 이용중임 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경30331)로 확인하세요.
건물 등기 사항
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,387,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 679,630,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 67,963,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 827,530,544원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.11.19 별관 제122호 법정 |
| 도로명주소 | 경기도 김포시 구래동 6871-46 스위트엠아크라시티2차 비동 1층111호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 50.31㎡(15.2평) |
| 사건 접수 | 2026.02.04 · 개시결정 2026.02.05 |
| 배당요구종기 | 2026.05.01 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층
업무시설 및 근린생활시설
지4층 1322.3㎡
지3층 1427.45㎡
지2층 1421.2㎡
지1층 1421.2㎡
1층729.65㎡
2층941.9㎡
3층884.9692㎡
4층839.6092㎡
5층839.6092㎡
6층884.9692㎡
7층839.6092㎡
8층839.6092㎡
9층884.9692㎡
10층839.6092㎡
전유
철근콘크리트구조 50.31㎡
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층
업무시설 및 근린생활시설
지4층 1322.3㎡
지3층 1427.45㎡
지2층 1421.2㎡
지1층 1421.2㎡
1층729.65㎡
2층941.9㎡
3층884.9692㎡
4층839.6092㎡
5층839.6092㎡
6층884.9692㎡
7층839.6092㎡
8층839.6092㎡
9층884.9692㎡
10층839.6092㎡
전유
철근콘크리트구조 46.7㎡
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층
업무시설 및 근린생활시설
지4층 1322.3㎡
지3층 1427.45㎡
지2층 1421.2㎡
지1층 1421.2㎡
1층729.65㎡
2층941.9㎡
3층884.9692㎡
4층839.6092㎡
5층839.6092㎡
6층884.9692㎡
7층839.6092㎡
8층839.6092㎡
9층884.9692㎡
10층839.6092㎡
전유
철근콘크리트구조 50.31㎡
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층
업무시설 및 근린생활시설
지4층 1322.3㎡
지3층 1427.45㎡
지2층 1421.2㎡
지1층 1421.2㎡
1층729.65㎡
2층941.9㎡
3층884.9692㎡
4층839.6092㎡
5층839.6092㎡
6층884.9692㎡
7층839.6092㎡
8층839.6092㎡
9층884.9692㎡
10층839.6092㎡
전유
철근콘크리트구조 46.7㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 김포시 구래동 6871-46 | 대 | 1739.5㎡ | 14.9078/1739.5 |
| 경기도 김포시 구래동 6871-46 | 대 | 1739.5㎡ | 13.8364/1739.5 |
| 경기도 김포시 구래동 6871-46 | 대 | 1739.5㎡ | 14.9078/1739.5 |
| 경기도 김포시 구래동 6871-46 | 대 | 1739.5㎡ | 13.8364/1739.5 |
상세 자료 (원본 문서)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.