2026타경30334 — AI 법원경매 문서 정리

경기도 부천시 원미구 상동 442-1 상동대우마이빌 3층307호

2026타경30334 · 인천지방법원 부천지원 경매6계 · 철근콘트리트조 34.22㎡(10.4평)

지금 최저 입찰가

6,580만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

9,400만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.12.01

D-19 · 별관 제122호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

⚠

낙찰자가 인수하는 권리 있음

명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “을구 순위번호 3번 주택임차권등기(단, 임차권자가 임대차보증금을 전액 배당받지 못하는 경우에 한함).”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 13장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (4장)

현장 사진 (6장)

위치도 (지도) (2장)

내부 구조도 (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년02월26일17시58분 2026년02월24일15시53분

현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 

덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없음.
안내문을 우편함에 끼워 두었음.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.12.08 15:30	매각결정기일
2차	2026.12.01 10:00	매각기일	6,580만원
신건	2026.11.03 10:00	매각기일	9,400만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 64건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 71.6%, 평균 유찰 1.9회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례

물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
상동대우마이빌 4층436호	1억 1,400만원	6,673만원	59%	2025.12.09

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 부천시 원미구 상동 402-3 윌타운 12층1213호	7,000만원	4,000만원	57%	2026.11.04
경기도 부천시 원미구 심곡동 365-8 남영라끄빌 9층902호	1억 5,700만원	1억 1,649만원	74%	2026.11.04
경기도 부천시 원미구 중동 1148 이안더클래식 15층에이동1503호	7억 4,900만원	5억 5,177만원	74%	2026.11.03
경기도 부천시 원미구 중동 1148-2 중동대우마이빌2 6층620호	1억 2,500만원	8,137만원	65%	2026.10.07
경기도 부천시 원미구 역곡동 81-3 느보하임복합빌딩 6층604호	2억 7,700만원	2억 770만원	75%	2026.10.07

지금 진행 중인 인근 물건 (5건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 부천시 원미구 중동 1141-3 신중동역헤리움메트로타워 15층 1532호	1억 7,800만원	1,465만원	8회	2026.11.12
경기도 부천시 원미구 상동 442-1 상동대우마이빌 3층316호	1억 200만원	4,998만원	3회	2026.11.12
경기도 부천시 원미구 춘의동 155-6 에쓰제이로얄팰리스 4층2동401호	4억원	1억 3,720만원	4회	2026.11.17
경기도 부천시 원미구 중동 1123-2 대우마이빌스위티 15층1512호	2억 5,200만원	2억 5,200만원	0회	2026.11.26
경기도 부천시 원미구 중동 1152-2 메트로팰리스1 에이동 13층1324호	6,500만원	6,500만원	0회	2026.11.26

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.02.04 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본 건은 경기도 부천시 원미구 상동 소재 &quot;인천지방법원 부천지원&quot; 남측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하며, 주위환경은 보통시됨.

교통상황
본 건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 상황은 보통시됨.

건물의 구조
철근콘크리트조 콘크리트평스라브지붕 13층 건물 내 3층 307호이며, 외 벽 : 석재붙임 및 드라이비트 등 마감, 창 호 : 섀시 창호임.

이용상태
집합건축물대장상 오피스텔임.

설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기, 소화전설비 등이 되어있음.

토지의 형상·이용상태
장방형 평지이며 1개 동(414개 호, 주차 181대, 승강기 3대, 용적률 700%) 건부지임.

인접 도로상태
북측(폭 약20미터) 및 남측(폭 약8미터)에 각각 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(중동지구), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류 (폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역(송내초-부천교육지원청 문의), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독, 다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)).

기타 기재
해당사항 없음.

임대관계
임차보증금 금90,000,000원 주택임차권 등기되어 있으며 임대관계 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2026.2.5.청산을 위한 형식적경매개시결정
인수되는 권리	을구 순위번호 3번 주택임차권등기(단, 임차권자가 임대차보증금을 전액 배당받지 못하는 경우에 한함).
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	(기재 없음)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경30334)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	94,000,000원
최저매각가격	65,800,000원
입찰 보증금 (10%)	6,580,000원 최저가의 10%
유찰	1회
매각기일	2026.12.01 별관 제122호 법정
도로명주소	경기도 부천시 원미구 상동 442-1 상동대우마이빌 3층307호
내역	철근콘트리트조 34.22㎡(10.4평)
사건 접수	2026.02.04 · 개시결정 2026.02.05
배당요구종기	2026.04.29 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트조 콘크리트평스라브지붕 13층 업무시설, 근린생활시설 지하3층 2153.83㎡ 지하2층 2139.86㎡ 지하1층 2130.21㎡ 1층 1416.92㎡ 2층 1384.92㎡ 3층 1540.6㎡ 4층 1540.6㎡ 5층 1431.4㎡ 6층 1431.4㎡ 7층 1431.4㎡ 8층 1431.4㎡ 9층 1431.4㎡ 10층 1431.4㎡ 11층 1248.88㎡ 12층 1029.36㎡ 13층 723.8㎡ 옥탑1층 68.62㎡ 옥탑2층 83.19㎡ 옥탑3층 83.19㎡

전유
철근콘트리트조 34.22㎡

소재지	지목	면적	지분
경기도 부천시 원미구 상동 442-1	대	2497.3㎡	6.43/2497.3

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2026타경30334)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.