2026타경30367 — AI 법원경매 문서 정리

경기도 김포시 운양동 1299-1 광장프라자1동 6층606호

2026타경30367(강제경매) · 인천지방법원 부천지원 경매9계 · 철근콘크리트구조 154.94㎡(46.9평)

지금 최저 입찰가

31억 1,200만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

31억 1,200만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.17

D-9 · 별관 제122호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

↩

취하 가능성 (청구금액 감정가의 2%)

채권자가 받으려는 돈(청구금액 47,012,580원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.

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명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 36장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (8장)

현장 사진 (17장)

위치도 (지도) (2장)

호별 배치도 (9장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년02월20일15시55분 2026년02월26일18시10분

현장에 임하여 소유자를 만나 점유관계를 확인한바, 본건 부동산에 다른 임차인은 없고 소유자가 전부 점유, 사용하고 있다고함. 전입세대확인 결과 소유자 세대가 등재되어 있음.(안내문 교부함)

현장에 임하여 소유자를 만나 점유관계를 확인한바, 본건 부동산에 다른 임차인은 없고 소유자가 전부 점유, 사용하고 있다고함. 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서상 등재자 없음.(안내문 교부함)

현장에 임하여 소유자를 만나 점유관계를 확인한바, 본건 부동산에 다른 임차인은 없고 소유자가 전부 점유, 사용하고 있다고함. 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서상 등재자 없음.(안내문 교부함)

현장에 임하여 소유자를 만나 점유관계를 확인한바, 본건 부동산에 다른 임차인은 없고 소유자가 전부 점유, 사용하고 있다고함. 상가건물임대차현황서에 소유자가 임차인으로 등재되어 있음.(안내문 교부함)

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2023-05-03)
이○일	2014.06.02.	미상	150,000,000	광장프라자 606,607,608,609호(852.62)	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.24 15:30	매각결정기일
신건	2026.11.17 10:00	매각기일	31억 1,200만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

지금 진행 중인 인근 물건 (32건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 김포시 운양동 1296-3 더리버뷰 1층133호	9억 2,400만원	4억 5,276만원	3회	2026.11.12
경기도 김포시 운양동 1296-3 더리버뷰 1층134호	9억 2,400만원	4억 5,276만원	3회	2026.11.12
경기도 김포시 양촌읍 3513 학운공구상가 가동 1층101호	3억 1,100만원	3억 1,100만원	0회	2026.11.17
경기도 김포시 양촌읍 3513 학운공구상가 가동 1층102호	3억 1,100만원	3억 1,100만원	0회	2026.11.17
경기도 김포시 양촌읍 3513 학운공구상가 가동 1층103호	3억 1,100만원	3억 1,100만원	0회	2026.11.17

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.02.06 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 운양동 소재 &apos;운양역(김포골드라인)&apos; 남동측 인근에 위치하고 대로변 주위로 근린생활시설, 아파트단지, 공영주차빌딩 등이 위치하고 있음.

교통상황
본건은 남측으로 김포한강1로, 북측으로 김포한강11로에 접하여 차량 주정차 등이 용이하고 인근에 노선버스 정류장, 운양역(김포골드라인)이 위치함.

건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 건물 내 제6층 제606호, 제607호, 제608호, 제609호로서(사용승인일:2014.04.22.) 외벽: 외장타일붙임 등 마감 내벽: 몰탈위페인팅, 인테리어 등 마감 창호: 강화유리 등 마감임.

이용상태
제606호~제609호는 전체 체력단련장(상호:브로짐)으로 이용중이고,제607호, 제608호는 벽체 구분없이 일괄로 이용중임.

설비내역
위생설비 및 급배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 화재경보장치, 주차시설, 승강기 등 되어있음.

토지의 형상·이용상태
인접토지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태
본건 남측으로 중로에 접하고 북측으로 소로에 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
근린상업지역(2014-11-27), 도시지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 소로3류(폭8m미만)(2014-11-27)(특수도로)(접함), 중로2류(폭15m~20m)(2014-11-27)(접함), 가축사육제한구역(모든축종제한), 장애물제한표면구역, 진입표면구역, 성장관리권역, 철도보호지구(2019-07-26)(철도과), 택지개발지구(김포신도시택지개발), 하수처리구역(운양처리분구), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인), 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인 등. 용도:단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.)토지정보과문의)임.

기타 기재
-

임대관계
임대관계미상임

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2023.05.03. 근저당권
인수되는 권리	해당사항없음
지상권 개요	해당사항없음
비고란	일괄매각 607~608호 벽체 구분없이 개방되어 사용중

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경30367)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	3,112,000,000원
최저매각가격	3,112,000,000원
입찰 보증금 (10%)	311,200,000원 최저가의 10%
청구금액	47,012,580원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.11.17 별관 제122호 법정
도로명주소	경기도 김포시 운양동 1299-1 광장프라자1동 6층606호
내역	철근콘크리트구조 154.94㎡(46.9평)
사건 접수	2026.02.06 · 개시결정 2026.02.09
배당요구종기	2026.05.07 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

같은 사건의 다른 물건 (2건)

한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이 한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.

물번	물건	최저가
1	풍경마을래미안한강2차 508동 2층204호	5억 2,600만원
2 현재	광장프라자1동 6층606호	31억 1,200만원

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 제2종근린생활시설 지2층 249.62㎡ 지1층 3907.97㎡ 1층 2935.54㎡ 2층 2695.62㎡ 3층 2695.62㎡ 4층 2695.62㎡ 5층 2695.62㎡ 6층 1915.4㎡

전유
철근콘크리트구조 154.94㎡

전유
철근콘크리트구조 297.48㎡

전유
철근콘크리트구조 296.14㎡

전유
철근콘크리트구조 104.06㎡

전유
철근콘크리트구조 154.94㎡

전유
철근콘크리트구조 297.48㎡

전유
철근콘크리트구조 296.14㎡

전유
철근콘크리트구조 104.06㎡

전유
철근콘크리트구조 154.94㎡

전유
철근콘크리트구조 297.48㎡

전유
철근콘크리트구조 296.14㎡

전유
철근콘크리트구조 104.06㎡

전유
철근콘크리트구조 154.94㎡

전유
철근콘크리트구조 297.48㎡

전유
철근콘크리트구조 296.14㎡

전유
철근콘크리트구조 104.06㎡

소재지	지목	면적	지분
경기도 김포시 운양동 1299-1	대	4397.1㎡	56.93/4397.1
경기도 김포시 운양동 1299-1	대	4397.1㎡	109.30/4397.1
경기도 김포시 운양동 1299-1	대	4397.1㎡	108.81/4397.1
경기도 김포시 운양동 1299-1	대	4397.1㎡	38.24/4397.1
경기도 김포시 운양동 1299-1	대	4397.1㎡	56.93/4397.1
경기도 김포시 운양동 1299-1	대	4397.1㎡	109.30/4397.1
경기도 김포시 운양동 1299-1	대	4397.1㎡	108.81/4397.1
경기도 김포시 운양동 1299-1	대	4397.1㎡	38.24/4397.1
경기도 김포시 운양동 1299-1	대	4397.1㎡	56.93/4397.1
경기도 김포시 운양동 1299-1	대	4397.1㎡	109.30/4397.1
경기도 김포시 운양동 1299-1	대	4397.1㎡	108.81/4397.1
경기도 김포시 운양동 1299-1	대	4397.1㎡	38.24/4397.1
경기도 김포시 운양동 1299-1	대	4397.1㎡	56.93/4397.1
경기도 김포시 운양동 1299-1	대	4397.1㎡	109.30/4397.1
경기도 김포시 운양동 1299-1	대	4397.1㎡	108.81/4397.1
경기도 김포시 운양동 1299-1	대	4397.1㎡	38.24/4397.1

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2026타경30367)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.