경기도 부천시 원미구 원미동 176-16
2026타경30392(강제경매) · 인천지방법원 부천지원 경매7계 ·
지금 최저 입찰가
4억 4,073만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
4억 4,073만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.12
D-1 · 별관 제122호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 27%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 117,699,000원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “후면 지적개황도 및 건물개황도 참조.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 16장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (7장)
현장 사진 (6장)
내부 구조도 (3장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년02월26일17시00분 2026년02월24일15시45분
목록2. 건물의 대지로 보임
현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함.
덧붙인 각 주민등록표등본에는 소유자 주○환 세대 및 소유자 아닌 세대주 김○수 세대가, 외국인체류확인서에는 XU YE가 각 등재되어 있으므로, 소유자 아닌 김○수, XU YE를 등본 및 확인서에 의해 일응 임차인으로 등재함. 안내문을 각 현관문에 끼워 두었음.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2012-03-23) |
|---|---|---|---|---|---|
| 김○수 | 2022.07.11. | 미상 | 40,000,000원 | 지층(우측) |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 박○희 | 미상 | 미상 | 50,000,000원 | 지층(좌측) |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
| 오○호 | 미상 | 미상 | 50,000,000원 | 1층(우측) |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
| 김○진 | 미상 | 미상 | 61,000,000원 | 1층(좌측) |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
| X○○○E | 2022.10.13. | 미상 | 미상 | 1층 (좌측) |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.19 15:30 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.12 10:00 | 매각기일 | 4억 4,073만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 47건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 53.7%, 평균 유찰 2.5회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 부천시 원미구 원미동 177-124 | 3억 8,776만원 | 2억 2,189만원 | 57% | 2026.11.05 |
| 경기도 부천시 원미구 원미동 177-124 | 3억 8,776만원 | 2억 2,189만원 | 57% | 2026.11.05 |
| 경기도 부천시 원미구 역곡동 52-11 역곡동어린이집 | 8억 2,301만원 | 4억 9,155만원 | 60% | 2026.10.22 |
| 경기도 부천시 원미구 역곡동 52-11 | 8억 2,301만원 | 4억 9,155만원 | 60% | 2026.10.22 |
| 경기도 부천시 원미구 도당동 187-7 부천대우테크노파크 비동 10층1005호 | 4억 5,100만원 | 2억 8,356만원 | 63% | 2026.10.15 |
지금 진행 중인 인근 물건 (4건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 부천시 원미구 심곡동 142-10 에코스마트3 19층1906호 | 6,100만원 | 6,100만원 | 0회 | 2026.11.11 |
| 경기도 부천시 원미구 춘의동 73-1 춘의디아크원 5층514호 | 2억 1,800만원 | 1억 5,260만원 | 2회 | 2026.11.12 |
| 경기도 부천시 원미구 춘의동 73-1 춘의디아크원 5층515호 | 5억 2,900만원 | 3억 7,030만원 | 2회 | 2026.11.12 |
| 경기도 부천시 원미구 춘의동 73-1 춘의디아크원 5층516호 | 5억 2,900만원 | 3억 7,030만원 | 2회 | 2026.11.12 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.02.11 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.02.11 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 부천시 원미구 원미동 소재 부천북초등학교 동측 인근에 위치하며, 주변은 단독 및 다가구주택, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역으로서 위치, 환경, 접근정도 등 으로 보아 제반 주위환경은 보통임.
본건은 경기도 부천시 원미구 원미동 소재 부천북초등학교 동측 인근에 위치하며, 주변은 단독 및 다가구주택, 근린생활시설 등으로 이루어진 지역으로서 위치, 환경, 접근정도 등 으로 보아 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
토지의 형상·이용상태
인접지 및 인접도로 대비 완경사 사다리형의 토지로서 기준시점 현재 주거용 건부지로 이용 중임.
인접지 및 인접도로 대비 완경사 사다리형의 토지로서 기준시점 현재 주거용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
본건 남동측으로 폭 약5미터내외 아스팔트 포장된 세로와 접함.
본건 남동측으로 폭 약5미터내외 아스팔트 포장된 세로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 도심 공공주택 복합지구{공공주택 특별법}, 상대보호구역(룸비니 유치원-교육청문의){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(부천북초-부천교육지원청 문의){교육환경 보호에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, 토지거래계약에관한 허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26. ~2026.8.25.))임.
제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 도심 공공주택 복합지구{공공주택 특별법}, 상대보호구역(룸비니 유치원-교육청문의){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(부천북초-부천교육지원청 문의){교육환경 보호에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, 토지거래계약에관한 허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26. ~2026.8.25.))임.
기타 기재
후면 지적개황도 및 건물개황도 참조.
후면 지적개황도 및 건물개황도 참조.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
-임대중이나 임대차내역 미상임. -본건은 '도심 공공주택 복합사업'지구 내 위치한 토지로서 기준시점 현재 '사업승인'단계 로 조사됨.
-임대중이나 임대차내역 미상임. -본건은 '도심 공공주택 복합사업'지구 내 위치한 토지로서 기준시점 현재 '사업승인'단계 로 조사됨.
건물의 구조
벽돌조 슬래브지붕 지하1층/지상2층 건물로 외벽: 적벽돌 쌓기 마감 등, 내벽: 벽지 도배 마감 및 일부 타일 붙임 마감 등, 창호: 알루미늄 샷시 창호 등임.
벽돌조 슬래브지붕 지하1층/지상2층 건물로 외벽: 적벽돌 쌓기 마감 등, 내벽: 벽지 도배 마감 및 일부 타일 붙임 마감 등, 창호: 알루미늄 샷시 창호 등임.
이용상태
주택으로 이용중이나 내부조사는 이해관계인 부재로 조사하지 못하였음.
주택으로 이용중이나 내부조사는 이해관계인 부재로 조사하지 못하였음.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 보일러설비 등이 되어 있음.
위생설비, 급배수설비, 보일러설비 등이 되어 있음.
제시외 건물
확인 필수
후면 지적개황도 및 건물개황도 참조.
후면 지적개황도 및 건물개황도 참조.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대차내역 미상임.
임대차내역 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2012. 3. 23. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 일괄매각. 제시외 건물 포함 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경30392)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 440,730,455원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 440,730,455원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 44,073,045원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 117,699,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.12 별관 제122호 법정 |
| 도로명주소 | 경기도 부천시 원미구 원미동 176-16 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2026.02.11 · 개시결정 2026.02.12 |
| 배당요구종기 | 2026.05.15 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
1호
벽돌조 슬래브지붕 2층 주택
(3가구)
1층 54.695㎡(1가구)
2층 50.22㎡(1가구)
지하 57.305㎡(1가구)
일반건물
1호
벽돌조 슬래브지붕 2층 주택
(3가구)
1층 54.695㎡(1가구)
2층 50.22㎡(1가구)
지하 57.305㎡(1가구)
상세 자료 (원본 문서)
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우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.