경기도 부천시 원미구 심곡동 458-2 다온하브 1층 112호
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 14장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (5장)
현장 사진 (6장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
조사일시: 2026년05월02일18시50분 2026년04월29일16시58분
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2023-01-31) |
|---|---|---|---|---|---|
| 전○일 | 2016.11.29. | 미상 | 없음 | 1층 112호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 전○일 | 2016.11.29. | 미상 | 없음 | 1층 113호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.17 15:30 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.10 10:00 | 매각기일 | 14억 6,500만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 다온하브 7층705호 | 9,900만원 | 6,123만원 | 62% | 2026.10.14 |
| 다온하브 10층1003호 | 1억 5,100만원 | 1억 570만원 | 70% | 2025.12.02 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 부천시 원미구 원미동 177-124 | 3억 8,776만원 | 2억 2,189만원 | 57% | 2026.11.05 |
| 경기도 부천시 원미구 원미동 177-124 | 3억 8,776만원 | 2억 2,189만원 | 57% | 2026.11.05 |
| 경기도 부천시 원미구 역곡동 52-11 역곡동어린이집 | 8억 2,301만원 | 4억 9,155만원 | 60% | 2026.10.22 |
| 경기도 부천시 원미구 역곡동 52-11 | 8억 2,301만원 | 4억 9,155만원 | 60% | 2026.10.22 |
| 경기도 부천시 원미구 도당동 187-7 부천대우테크노파크 비동 10층1005호 | 4억 5,100만원 | 2억 8,356만원 | 63% | 2026.10.15 |
지금 진행 중인 인근 물건 (8건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 부천시 원미구 원미동 184-59 더네스트 4층 401호 | 2억 9,700만원 | 2억 9,700만원 | 1회 | 2026.11.10 |
| 경기도 부천시 원미구 심곡동 142-10 에코스마트3 17층1706호 | 6,800만원 | 6,800만원 | 0회 | 2026.11.10 |
| 경기도 부천시 원미구 심곡동 142-10 에코스마트3 19층1906호 | 6,100만원 | 6,100만원 | 0회 | 2026.11.11 |
| 경기도 부천시 원미구 춘의동 73-1 춘의디아크원 5층514호 | 2억 1,800만원 | 1억 5,260만원 | 2회 | 2026.11.12 |
| 경기도 부천시 원미구 춘의동 73-1 춘의디아크원 5층515호 | 5억 2,900만원 | 3억 7,030만원 | 2회 | 2026.11.12 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.04.20 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
대상물건은 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재하며, 부천대학교 남서측 인근에 위치합니다. 대상물건 주위는 근린생활시설, 오피스텔, 소규모 공동주택 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통 입니다.
대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 1호선 부천역이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시 됩니다.
대상물건은 철골철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 14층 건물 내 제1층 제112호 외 1개호로서, (사용승인일 : 2005.03.05) 외 벽 : 석재 붙임 및 페인팅 마감 등 창 호 : 새시 창호 등입니다.
대상물건 일련번호(1,2) : 근린생활시설 (공부상 일반음식점)으로서, 기준시점 현재 2개호는 각 호를 구분하는 벽체를 제거하고 하나의 영업장(상호 고기나라)으로 이용중이니 경매진행시 참고하시기 바랍니다. (후면 '건물개황도' 참조)
기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 지하주차장 등이 되어있습니다.
7필지 일단의 사다리형에 가까운 토지로서, '공동주택, 업무시설, 제1,2종근린생활시설'의 건부지로 이용 중입니다.
남측으로 폭 약 25미터의 도로, 동측으로 폭 약 8미터의 도로, 북측으로 폭 약 6미터의 도로에 각각 접합니다.
심곡동 458-2번지, 458-3번지 : 일반상업지역 , 방화지구 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(부천대-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))입니다. 심곡동 458-13번지 : 일반상업지역 , 방화지구 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(부천대-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))입니다. 심곡동 458-14번지 : 일반상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구(중심) , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(부천대-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))입니다. 심곡동 458-15번지, 458-16번지, 458-17번지 : 일반상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구(중심) , 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(부천대-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))입니다.
없습니다.
임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 해당사항 없습니다.
매각물건명세서 핵심 원문
| 최선순위 설정 | 2023. 1. 31. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1. 일괄매각 2. 본건은 근린생활시설(공부상 일반음식점)으로, 감정평가시 기준 현재 112호와 113호는 각 호를 구분하는 벽체를 제거하고 하나의 영업장(상호 고기나라)로 이용중임. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경30909)로 확인하세요.
건물 등기 사항
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,465,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 1,465,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 146,500,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 43,136,438원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.10 별관 제122호 법정 |
| 도로명주소 | 경기도 부천시 원미구 심곡동 458-2 다온하브 1층 112호 |
| 내역 | 철골철근콘크리트조 65.720㎡(19.9평) |
| 사건 접수 | 2026.04.20 · 개시결정 2026.04.21 |
| 배당요구종기 | 2026.07.16 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철골철근콘크리트구조, 평스라브지붕 지하4층 지상14층 공동주택,업무시설,제1.2종근린생활시설
지 4층 1714.12㎡
지 3층 1763.15㎡
지 2층 1821.25㎡
지 1층 1827.70㎡
1층 1442.138㎡
2층 1588.606㎡
3층 1358.165㎡
4층 1247.435㎡
5층 1125.182㎡
6층 1137.602㎡
7층 1137.602㎡
8층 1137.602㎡
9층 1137.602㎡
10층 1137.602㎡
11층 1137.602㎡
12층 1137.602㎡
13층 969.196㎡
14층 948.57㎡
전유
철골철근콘크리트조
65.720㎡
1동
철골철근콘크리트구조, 평스라브지붕 지하4층 지상14층 공동주택,업무시설,제1.2종근린생활시설
지 4층 1714.12㎡
지 3층 1763.15㎡
지 2층 1821.25㎡
지 1층 1827.70㎡
1층 1442.138㎡
2층 1588.606㎡
3층 1358.165㎡
4층 1247.435㎡
5층 1125.182㎡
6층 1137.602㎡
7층 1137.602㎡
8층 1137.602㎡
9층 1137.602㎡
10층 1137.602㎡
11층 1137.602㎡
12층 1137.602㎡
13층 969.196㎡
14층 948.57㎡
전유
철골철근콘크리트조
65.720㎡
1동
철골철근콘크리트구조, 평스라브지붕 지하4층 지상14층 공동주택,업무시설,제1.2종근린생활시설
지 4층 1714.12㎡
지 3층 1763.15㎡
지 2층 1821.25㎡
지 1층 1827.70㎡
1층 1442.138㎡
2층 1588.606㎡
3층 1358.165㎡
4층 1247.435㎡
5층 1125.182㎡
6층 1137.602㎡
7층 1137.602㎡
8층 1137.602㎡
9층 1137.602㎡
10층 1137.602㎡
11층 1137.602㎡
12층 1137.602㎡
13층 969.196㎡
14층 948.57㎡
전유
철골철근콘크리트조
65.720㎡
1동
철골철근콘크리트구조, 평스라브지붕 지하4층 지상14층 공동주택,업무시설,제1.2종근린생활시설
지 4층 1714.12㎡
지 3층 1763.15㎡
지 2층 1821.25㎡
지 1층 1827.70㎡
1층 1442.138㎡
2층 1588.606㎡
3층 1358.165㎡
4층 1247.435㎡
5층 1125.182㎡
6층 1137.602㎡
7층 1137.602㎡
8층 1137.602㎡
9층 1137.602㎡
10층 1137.602㎡
11층 1137.602㎡
12층 1137.602㎡
13층 969.196㎡
14층 948.57㎡
전유
철골철근콘크리트조
65.720㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 부천시 원미구 심곡동 458-2 | 대 | 333.1㎡ | 15.142/2288.5 |
| 경기도 부천시 원미구 심곡동 458-3 | 대 | 185.1㎡ | 15.142/2288.5 |
| 경기도 부천시 원미구 심곡동 458-13 | 대 | 338.2㎡ | 15.142/2288.5 |
| 경기도 부천시 원미구 심곡동 458-14 | 대 | 432.8㎡ | 15.142/2288.5 |
| 경기도 부천시 원미구 심곡동 458-15 | 대 | 333.1㎡ | 15.142/2288.5 |
| 경기도 부천시 원미구 심곡동 458-16 | 대 | 333.1㎡ | 15.142/2288.5 |
| 경기도 부천시 원미구 심곡동 458-17 | 대 | 333.1㎡ | 15.142/2288.5 |
| 경기도 부천시 원미구 심곡동 458-2 | 대 | 333.1㎡ | 15.142/2288.5 |
| 경기도 부천시 원미구 심곡동 458-3 | 대 | 185.1㎡ | 15.142/2288.5 |
| 경기도 부천시 원미구 심곡동 458-13 | 대 | 338.2㎡ | 15.142/2288.5 |
| 경기도 부천시 원미구 심곡동 458-14 | 대 | 432.8㎡ | 15.142/2288.5 |
| 경기도 부천시 원미구 심곡동 458-15 | 대 | 333.1㎡ | 15.142/2288.5 |
| 경기도 부천시 원미구 심곡동 458-16 | 대 | 333.1㎡ | 15.142/2288.5 |
| 경기도 부천시 원미구 심곡동 458-17 | 대 | 333.1㎡ | 15.142/2288.5 |
| 경기도 부천시 원미구 심곡동 458-2 | 대 | 333.1㎡ | 15.142/2288.5 |
| 경기도 부천시 원미구 심곡동 458-3 | 대 | 185.1㎡ | 15.142/2288.5 |
| 경기도 부천시 원미구 심곡동 458-13 | 대 | 338.2㎡ | 15.142/2288.5 |
| 경기도 부천시 원미구 심곡동 458-14 | 대 | 432.8㎡ | 15.142/2288.5 |
| 경기도 부천시 원미구 심곡동 458-15 | 대 | 333.1㎡ | 15.142/2288.5 |
| 경기도 부천시 원미구 심곡동 458-16 | 대 | 333.1㎡ | 15.142/2288.5 |
| 경기도 부천시 원미구 심곡동 458-17 | 대 | 333.1㎡ | 15.142/2288.5 |
| 경기도 부천시 원미구 심곡동 458-2 | 대 | 333.1㎡ | 15.142/2288.5 |
| 경기도 부천시 원미구 심곡동 458-3 | 대 | 185.1㎡ | 15.142/2288.5 |
| 경기도 부천시 원미구 심곡동 458-13 | 대 | 338.2㎡ | 15.142/2288.5 |
| 경기도 부천시 원미구 심곡동 458-14 | 대 | 432.8㎡ | 15.142/2288.5 |
| 경기도 부천시 원미구 심곡동 458-15 | 대 | 333.1㎡ | 15.142/2288.5 |
| 경기도 부천시 원미구 심곡동 458-16 | 대 | 333.1㎡ | 15.142/2288.5 |
| 경기도 부천시 원미구 심곡동 458-17 | 대 | 333.1㎡ | 15.142/2288.5 |
상세 자료 (원본 문서)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.