경기도 부천시 원미구 심곡동 346-6
2026타경30973(강제경매) · 인천지방법원 부천지원 경매3계 ·
지금 최저 입찰가
3억 9,999만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
5억 7,142만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.24
D-13 · 별관 제122호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 5%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 25,806,616원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “대상건물 일련번호(2)는 제시외건물㉠~㉦이 소재하는 바, 평가목적을 고려하여 개략적으로 측량하여 구조, 이용상황, 현황 및 관리상태 등을 고려하”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 30장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (11장)
현장 사진 (14장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (2장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년05월15일15시15분 2026년05월11일16시33분
목록 1. 부동산의 대지로 보임
현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함.
덧붙인 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 김○순, 박○옥, 배○호, 유○조, 안○한이 등재되어 있음. 위 사람들을 덧붙인 등본에 의해 일응 임차인으로 보고함. 안내문을 현관문에 끼워 두었음.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2024-11-27) |
|---|---|---|---|---|---|
| 김○순 | 2024.04.11. | 미상 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
|
| 박○옥 | 2019.02.12. | 미상 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
|
| 배○호 | 2010.03.11. | 미상 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
|
| 유○조 | 2018.03.06. | 미상 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
|
| 안○한 | 2017.10.17. | 미상 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.12.01 15:30 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 3억 9,999만원 | |
| 신건 | 2026.10.27 10:00 | 매각기일 | 5억 7,142만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 5건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 52.5%, 평균 유찰 2.2회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 부천시 원미구 원미동 189-131 | 6억 2,133만원 | 2억 2,000만원 | 35% | 2026.10.27 |
| 경기도 부천시 원미구 원미동 189-131 | 6억 2,133만원 | 2억 2,000만원 | 35% | 2026.10.27 |
| 경기도 부천시 원미구 심곡동 375-29 | 14억 3,746만원 | 8억 1,870만원 | 57% | 2026.08.11 |
| 경기도 부천시 원미구 심곡동 375-29 | 14억 3,746만원 | 8억 1,870만원 | 57% | 2026.08.11 |
| 경기도 부천시 원미구 춘의동 138-1 한울팰리스 5층502호 | 2억 1,200만원 | 1억 6,500만원 | 78% | 2025.11.19 |
지금 진행 중인 인근 물건 (4건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 부천시 원미구 소사동 36-6 | 6억 8,251만원 | 3억 3,443만원 | 2회 | 2026.11.19 |
| 경기도 부천시 원미구 소사동 36-6 | 6억 8,251만원 | 3억 3,443만원 | 2회 | 2026.11.19 |
| 경기도 부천시 원미구 상동 437-3 | 10억 309만원 | 10억 309만원 | 1회 | 2026.11.19 |
| 경기도 부천시 원미구 상동 437-3 | 10억 309만원 | 10억 309만원 | 1회 | 2026.11.19 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.04.24 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.04.24 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
대상물건은 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재하며, '부천대학교' 남서측 인근에 위치합니다. 주위는 단독주택, 소규모 공동주택 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
대상물건은 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재하며, '부천대학교' 남서측 인근에 위치합니다. 주위는 단독주택, 소규모 공동주택 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황
대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 근거리에 1호선 중동역, 부천역이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통 입니다.
대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 근거리에 1호선 중동역, 부천역이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통 입니다.
토지의 형상·이용상태
대상토지(1) : 대체로 장방형의 토지입니다.
대상토지(1) : 대체로 장방형의 토지입니다.
인접 도로상태
대상토지(1) : 남동측으로 폭 약 3미터의 도로를 통하여 진출입 가능합니다.
대상토지(1) : 남동측으로 폭 약 3미터의 도로를 통하여 진출입 가능합니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
대상토지(1) : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))입니다.
대상토지(1) : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))입니다.
기타 기재
없습니다.
없습니다.
기타 기재
없습니다.
없습니다.
임대관계
임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.
임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다.
건물의 구조
연와조, 경량철골판넬구조 스라브지붕 지상 3층 건물로서, (사용승인일 : 1983.12.16) 벽 체 : 적벽돌 쌓기 마감 등, 창 호 : PVC, AL 새시 창호 등입니다.
연와조, 경량철골판넬구조 스라브지붕 지상 3층 건물로서, (사용승인일 : 1983.12.16) 벽 체 : 적벽돌 쌓기 마감 등, 창 호 : PVC, AL 새시 창호 등입니다.
이용상태
전체 &apos;단독주택&apos;으로, 1층 : 2가구 2층 : 2가구 3층 및 다락 : 1가구로 구분되어 있는 것으로 탐문조사 되었습니다.
전체 &apos;단독주택&apos;으로, 1층 : 2가구 2층 : 2가구 3층 및 다락 : 1가구로 구분되어 있는 것으로 탐문조사 되었습니다.
설비내역
전기설비, 난방설비, 위생 및 급배수설비 등이 되어있습니다.
전기설비, 난방설비, 위생 및 급배수설비 등이 되어있습니다.
제시외 건물
확인 필수
대상건물 일련번호(2)는 제시외건물㉠~㉦이 소재하는 바, 평가목적을 고려하여 개략적으로 측량하여 구조, 이용상황, 현황 및 관리상태 등을 고려하여 원가법을 적용하되 관찰감가법을 병용하여 감정평가 하였으니 소유관계 및 일괄경매 여부를 확인하시고 입찰하시기 바랍니다.
대상건물 일련번호(2)는 제시외건물㉠~㉦이 소재하는 바, 평가목적을 고려하여 개략적으로 측량하여 구조, 이용상황, 현황 및 관리상태 등을 고려하여 원가법을 적용하되 관찰감가법을 병용하여 감정평가 하였으니 소유관계 및 일괄경매 여부를 확인하시고 입찰하시기 바랍니다.
기타 기재
없습니다.
없습니다.
임대관계
대상건물 일련번호(2)의 3층 및 3층 위 다락은 제시외건물㉦인 철제계단을 통하여 진출입 가능한 상태입니다. 제시외건물㉦은 대상건물 일련번호(2)의 2층 부터 연결되어 3층 및 3층 다락까지 연결되어 있는 &apos;철제계단&apos;으로서, 인접필지(심곡동 346-5번지) 지상의 건물과 붙어 설치되어, 각 건물의 3층으로의 진입에 이용을 공유하고 있습니다. 철제계단으로 진입하는 방법은 인접필지 내로 출입하여 인접필지의 지상 건물 계단을 통하여 2층으로 올라 제시외건물㉦인 철제계단으로 진입할 수 있습니다. 이 점 유의하시고 경매에 참여하시기 바랍니다.
대상건물 일련번호(2)의 3층 및 3층 위 다락은 제시외건물㉦인 철제계단을 통하여 진출입 가능한 상태입니다. 제시외건물㉦은 대상건물 일련번호(2)의 2층 부터 연결되어 3층 및 3층 다락까지 연결되어 있는 &apos;철제계단&apos;으로서, 인접필지(심곡동 346-5번지) 지상의 건물과 붙어 설치되어, 각 건물의 3층으로의 진입에 이용을 공유하고 있습니다. 철제계단으로 진입하는 방법은 인접필지 내로 출입하여 인접필지의 지상 건물 계단을 통하여 2층으로 올라 제시외건물㉦인 철제계단으로 진입할 수 있습니다. 이 점 유의하시고 경매에 참여하시기 바랍니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2024.11.27.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 물건2의 제시외 건물㉦ 철제계단은 인접필지(심곡동 346-5번지) 지상의 건물과 연결되어 있고, 이 철제계단으로 2층부터 연결되어 3층 및 3층 다락으로 연결되어 있음. 또한 이 제시외 건물㉦ 철제계단으로 진입방법은 인접필지 내로 출입하여 인접필지 지상 건물 계단을 통하여 2층으로 올라 진입할 수 있음. 3. 제시외 건물㉦이 목록2 건물의 단독 종물, 부합물인지 불분명하나, 진입에 반드시 필요한 물건이므로 감정 포함 평가하였음. 낙찰 이후에 철제계단까지의 진입에 곤란한 상황이 발생할 수 있고, 추가 비용 발생할 수 있음. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경30973)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 571,424,920원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 399,997,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 39,999,700원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 25,806,616원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.24 별관 제122호 법정 |
| 도로명주소 | 경기도 부천시 원미구 심곡동 346-6 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2026.04.24 · 개시결정 2026.04.27 |
| 배당요구종기 | 2026.07.13 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
연와조 및 경량철골판넬 스라브지붕 3층 단독주택
1층 68.89㎡
2층 68.89㎡
3층 52.6㎡
지하실 2.16㎡
일반건물
연와조 및 경량철골판넬 스라브지붕 3층 단독주택
1층 68.89㎡
2층 68.89㎡
3층 52.6㎡
지하실 2.16㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.