2024타경3601 경기도 화성시 진안동 432-9

경기도 화성시 진안동 432-9 지1층비102호

2024타경3601(임의경매) · 수원지방법원 수원지방법원 경매12계 · 철근콘크리트구조 85.515㎡(25.9평)

관련 물건 8건 — [1] 7,717만원[2] 현재[4] 3,944만원 [8] 4,047만원 [9] 1억 2,300만원 [12] 4,047만원 [15] 3,532만원 [16] 9,844만원

지금 최저 입찰가

1억 248만원

감정가의 24% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

4억 2,685만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.08.21

D-11 · 광교신청사 제101호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

4회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

🔍 경기도 화성시 진안동 432-9 지1층 비102호 철근콘크리트구조 85.515㎡ 물건으로, 감정가 426,850,000원에서 4회 유찰되어 최저매각가격이 102,486,000원으로 내려간 사건입니다.

확인필수 2건 주의 2건 참고 3건 🔒 회원 열람 — 무료로 보기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

↓

감정가의 24%까지 하락 (유찰 4회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 25장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (21장)

현장 사진 (2장)

위치도 (지도) (1장)

내부 구조도 (1장)

🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다

위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2024년03월29일14시06분

해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서에는 해당 주소의 세대가 존재하지 않는다고 기재되어 있고, 상가건물임대차 현황서에는 임차인이 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재를 함.

현장조사 시 해당 호실은 편의점으로 운영중이었으며 50대 가량 여성은 임차인이라고 하여 권리신고 및 배당신고 안내서를 교부하고 안내하였으며, 상가건물임대차현황서에 기재된 내용은 임대차관계조사서에 기재함.

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함.

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함.

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함.

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함.

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서에는 세대주나 체류외국인이 존재하지 않음(해당사항 없음) 이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함.

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함.

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함.

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함.

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함.

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함.

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함.

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서에는 세대주나 체류외국인이 존재하지 않음(해당사항 없음) 이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함.

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함.

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못함.

✓ 임차인 16세대 전원이 말소기준(2018.09.18)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2018-09-18)
(○○○○○○○○○○)	2020.10.05	미상	10,000,000	101호 85.5150㎡	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
윤○우	2021.12.03	미상	10,000,000	비101호 46.9950㎡	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
J○○○○○○○○○U	2020.09.23	2020.09.23	20,000,000	B102호 85.5150㎡	후순위 (대항력 없음 추정)
한○훈	2022.10.31	미상	미상	2층201호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
한○범	2020.10.20	미상	미상	2층202호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
박○일	2018.10.16	미상	미상	2층203호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
김○상	2018.11.23	미상	미상	2층204호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
조○민	2022.11.21	미상	미상	3층302호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
심○섭	2018.10.02	미상	미상	3층303호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
염○섭	2018.09.28	미상	미상	3층304호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
윤○희	2022.11.07	미상	미상	4층401호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
정○식	2022.08.31	미상	미상	4층402호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
손○진	2023.08.28	미상	미상	4층403호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
이○영	2022.02.25	미상	미상	4층404호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
장○림	2018.09.28	미상	미상	5층502호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
이○진	2020.11.17	미상	미상	5층503호	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.08.28 14:00	매각결정기일
5차	2026.08.21 10:00	매각기일	1억 248만원
4차	2026.07.08 10:00	매각기일	1억 4,640만원	유찰
3차	2026.06.02 10:00	매각기일	2억 915만원	유찰
2차	2026.04.27 10:00	매각기일	2억 9,879만원	유찰
신건	2026.03.25 10:00	매각기일	4억 2,685만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 173건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 55.9%, 평균 유찰 2.3회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 화성시 병점동 376-11 병점역써밋프라움비동 20층2011호	2억 4,700만원	1억 8,258만원	74%	2026.08.07
경기도 화성시 병점동 376-11 병점역써밋프라움에이동 5층518호	2억 4,700만원	1억 9,010만원	77%	2026.07.24
경기도 화성시 반송동 92-2 마젤란오피스텔 5층502호	1억 4,500만원	1억 4,378만원	99%	2026.07.24
경기도 화성시 송동 725-4 더샵동탄센텀폴리스1단지그랑파사쥬 지1층비041호	3억 8,300만원	6,610만원	17%	2026.07.22
경기도 화성시 능동 1065-1 동탄헤리움 5층504호	1억 400만원	1억 400만원	100%	2026.07.22

지금 진행 중인 인근 물건 (76건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 화성시 영천동 853-3 에스에이치타임스퀘어 1동 1층106호	10억원	1억 6,807만원	5회	2026.08.10
경기도 화성시 새솔동 131-1 송산엔젤리움브이5차센트럴에듀파크 1동 1층104호	7억 9,200만원	1억 9,015만원	4회	2026.08.11
경기도 화성시 영천동 873-5 동탄역 센테라아이티타워2 9층905호	1억 9,700만원	6,757만원	4회	2026.08.11
경기도 화성시 송동 725-1 더샵동탄센텀폴리스2단지그랑파사쥬 1층1033호	11억 5,000만원	5억 6,350만원	3회	2026.08.11
경기도 화성시 영천동 679-7 1층105호	3억 5,400만원	3억 5,400만원	0회	2026.08.11

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.03.20 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
대상물건은 경기도 화성시 진안동 소재 "진안중학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 주상용 부동산, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가 혼용지대로서, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황
대상물건까지 차량의 접근 및 주·정차가 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 등이 소재하 는 등 제반 대중교통사정은 보통임.

토지의 형상·이용상태
가장형 평지로서, "도로"로 이용중임.

인접 도로상태
대상물건이 "도로"로 이용중이며, 북동측으로 노폭 약 20미터 도로와 연계됨.

공법상 제한 (용도지역 등)
제1종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(2018-07-24)(접합), 가축사육제한구역(전부제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방 지 및 피해보상에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)

기타 기재
없 음.

임대관계
임대관계는 미상임.

교통상황
대상물건까지 차량의 접근 및 주·정차가 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 등이 소재하 는 등 제반 대중교통사정은 보통임.

건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제5층 건물 내 제지1층 제비101호 외 16개호로서, 외벽 : 화강석 붙임 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지 및 타일 붙임 마감 등, 창호 : 알루미늄샷시 및 하이샷시 창호 등임.

이용상태
기호(가): 근린생활시설(공실)임. 기호(나): 근린생활시설(CU편의점)으로 이용중임. 기호(다)-(마),(사)-(자),(카)-(파),(거): 도시형생활주택(1룸형)으로 이용중임. 기호(바),(차),(하),(더): 도시형생활주택(2룸형)으로 이용중임. 기호(너): 도시형생활주택(3룸형, 다락소재)으로 이용중임. ※상세 이용상황은 후첨 "건물이용 및 임대개황도" 참조.

설비내역
위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.

토지의 형상·이용상태
정방형의 평지로서, 주상용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태
북동측으로 노폭 약 20미터, 남서측으로 노폭 약 6미터 도로에 각각 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구 역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 성장관리권역 <수도권정비계획법>임.

기타 기재
없 음.

임대관계
임대관계는 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	목록1 : 2018.9.18.근저당권 목록2 : 2017.6.26.근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	일괄매각

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경3601)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

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물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	426,850,000원
최저매각가격	102,486,000원
입찰 보증금 (10%)	10,248,600원 최저가의 10%
청구금액	1,431,262,944원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	4회
매각기일	2026.08.21 광교신청사 제101호 법정
도로명주소	경기도 화성시 병점중앙로211번길 3-3, 지1층비102호
내역	철근콘크리트구조 85.515㎡(25.9평)
사건 접수	2024.03.20 · 개시결정 2024.03.21
배당요구종기	2024.06.03 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

같은 사건의 다른 물건 (8건)

한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이 한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.

물번	물건	최저가
1	지1층비101호	7,717만원
2 현재	지1층비102호	1억 4,640만원
4	2층202호	3,944만원
8	3층302호	4,047만원
9	3층303호	1억 2,300만원
12	4층402호	4,047만원
15	5층501호	3,532만원
16	5층502호	9,844만원

시세·지도 바로가기

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카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 공동주택(도시형생활주택)및1종근린생활시설 지1층 165.63㎡ 1층 17.76㎡ 2층 137.05㎡ 3층 137.05㎡ 4층 137.05㎡ 5층 136.01㎡

전유
철근콘크리트구조 85.515㎡

소재지	지목	면적	지분
경기도화성시진안동432-9	대	327㎡	50.25/327
경기도화성시진안동432-9	대	327㎡	50.25/327

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2024타경3601)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.