경기도 수원시 영통구 원천동 406-7
2024타경5164(임의경매) · 수원지방법원 수원지방법원 경매10계 ·
관련 물건 2건 —
[1] 현재[2] 14억 873만원
지금 최저 입찰가
25억 9,586만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
25억 9,586만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.25
D-14 · 수원지방법원 제101호법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 57장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (30장)
현장 사진 (18장)
위치도 (지도) (5장)
기타 자료 (4장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년05월17일09시17분 2024년05월17일11시34분
목록1.대지 위에 목록2. 4층 단독주택이 위치하고 있는 것으로 보임.
- 목록2.부동산은 다가구주택으로서 2~4층에 많은 임차인이 거주하고 있는 바, 현장에서 205호 김○다가 안내문을 수령하였고, 나머지는 폐문으로 사람을 만나지 못하여 점유관계 파악하지 못하고 현관(호실 출입)문에 안내문을 붙여 놓았음.
- 전입세대확인서와 주민등록등본에는 소유자 세대가 아닌 다른 세대가 전입세대로 등재되어 있어 동 세대를 임차인으로 추정하고 등록함.
목록3.대지 위에 목록4. 4층 단독주택이 위치하고 있는 것으로 보임.
- 목록2.부동산은 다가구주택으로서 2~4층에 많은 임차인이 거주하고 있는 바, 현장에서 202호 강○구, 302호 황○기가 안내문을 수령하였고, 나머지는 폐문으로 사람을 만나지 못하여 점유관계 파악하지 못하고 현관(호실 출입)문에 안내문을 붙여 놓았음.
- 전입세대확인서와 주민등록등본에는 소유자 세대가 아닌 다른 세대가 전입세대로 등재되어 있어 동 세대를 임차인으로 추정하고 등록함.
✓ 임차인 23세대 전원이 말소기준(2017.03.17)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2017-03-17) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최○진 | 2023.12.11 | 미상 | 미상 | 305호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 김○다 | 2020.09.01 | 미상 | 미상 | 205호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 이○주 | 2023.10.04 | 미상 | 미상 | 205호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 정○빈 | 2019.10.01 | 미상 | 미상 | 403호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 이○이 | 2019.09.11 | 미상 | 미상 | 203호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 이○기 | 2020.02.03 | 미상 | 미상 | 401호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 백○규 | 2022.05.19 | 미상 | 미상 | 401호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 이○솔 | 2020.02.04 | 미상 | 미상 | 401호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 이○기 | 2023.09.15 | 미상 | 미상 | 202호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 오○영 | 2020.08.27 | 미상 | 미상 | 303호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 배○수 | 2023.06.30 | 미상 | 미상 | 302호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 황○민 | 2023.04.24 | 미상 | 미상 | 402호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 김○훈 | 2022.01.24 | 미상 | 미상 | 304호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 정○영 | 2024.01.12 | 미상 | 미상 | 301호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 김○늘 | 2024.01.26 | 미상 | 미상 | 204호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 정○라 | 2022.04.20 | 미상 | 미상 | 203호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 황○기 | 2021.03.09 | 미상 | 미상 | 302호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 강○구 | 2023.01.26 | 미상 | 미상 | 202호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 정○연 | 2019.04.05 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| 이○미 | 2022.03.02 | 미상 | 미상 | 201호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 정○현 | 2023.03.10 | 미상 | 미상 | 402호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 정○영 | 2023.10.27 | 미상 | 미상 | 401호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 채○샘 | 2023.10.27 | 미상 | 미상 | 401호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.01 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.08.25 10:00 | 매각기일 | 25억 9,586만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 15건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 71.4%, 평균 유찰 1.7회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 수원시 영통구 매탄동 1163-13 | 23억 36만원 | 16억 2,050만원 | 70% | 2026.07.20 |
| 경기도 수원시 영통구 매탄동 1163-13 썬플라워에이 | 23억 36만원 | 16억 2,050만원 | 70% | 2026.07.20 |
| 경기도 수원시 영통구 매탄동 407-1 | 27억 364만원 | 18억 5,150만원 | 68% | 2026.07.20 |
| 경기도 수원시 영통구 매탄동 407-1 | 27억 364만원 | 18억 5,150만원 | 68% | 2026.07.20 |
| 경기도 수원시 영통구 매탄동 860-3 | 24억 1,365만원 | 17억 2,113만원 | 71% | 2026.06.09 |
지금 진행 중인 인근 물건 (7건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 수원시 영통구 매탄동 1176-16 | 14억 873만원 | 14억 873만원 | 0회 | 2026.08.25 |
| 경기도 수원시 영통구 매탄동 1176-16 | 14억 873만원 | 14억 873만원 | 0회 | 2026.08.25 |
| 경기도 수원시 영통구 신동 396-3 | 32억 9,160만원 | 32억 9,160만원 | 0회 | 2026.08.25 |
| 경기도 수원시 영통구 신동 396-3 주건축물제1동 | 32억 9,160만원 | 32억 9,160만원 | 0회 | 2026.08.25 |
| 경기도 수원시 영통구 신동 396-25 | 32억 9,160만원 | 32억 9,160만원 | 0회 | 2026.08.25 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.05.08 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.05.08 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
대상물건은 경기도 수원시 영통구 원천동 "영흥숲푸르지오파크비엔아파트" 남서측 및 영통구 매탄동 "매현초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위로 아파트, 단독주택, 다세대주택, 관공서, 학교, 업무용빌딩, 공장, 창고, 공원 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
대상물건은 경기도 수원시 영통구 원천동 "영흥숲푸르지오파크비엔아파트" 남서측 및 영통구 매탄동 "매현초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위로 아파트, 단독주택, 다세대주택, 관공서, 학교, 업무용빌딩, 공장, 창고, 공원 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
대상물건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장, 지하철역과의 거리 및 운행상태 등으로 보아 대중교통 이용편의는 보통임.
대상물건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장, 지하철역과의 거리 및 운행상태 등으로 보아 대중교통 이용편의는 보통임.
토지의 형상·이용상태
■ 형태 일련번호 1) 인접 토지와 등고 평탄한 사다리형 토지임. 일련번호 3) 인접 토지와 등고 평탄한 세장형 토지임. ■ 이용상황 일련번호 1),3) 주거용 건부지로 이용중임.
■ 형태 일련번호 1) 인접 토지와 등고 평탄한 사다리형 토지임. 일련번호 3) 인접 토지와 등고 평탄한 세장형 토지임. ■ 이용상황 일련번호 1),3) 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
■ 일련번호 1) 북동측으로 노폭 약 8미터의 포장도로와 접함. ■ 일련번호 3) 남서측으로 노폭 약 6미터의 포장도로와 접함.
■ 일련번호 1) 북동측으로 노폭 약 8미터의 포장도로와 접함. ■ 일련번호 3) 남서측으로 노폭 약 6미터의 포장도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
■ 일련번호 1) 도시지역, 일반공업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. ■ 일련번호 3) 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(매탄1지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(효정초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
■ 일련번호 1) 도시지역, 일반공업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. ■ 일련번호 3) 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(매탄1지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(효정초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
기타 기재
ㄱ) 철근콘크리트구조 옥탑소재(다락) 면적 약 42.12㎡ ㄴ) 철근콘크리트구조 옥탑소재(다락) 면적 약 39.94㎡ ㄷ) 철근콘크리트구조 옥탑소재(다락) 면적 약 25.92㎡ ㄹ) 철근콘크리트구조 옥탑소재(다락,물탱크실) 면적 약 96.15㎡
ㄱ) 철근콘크리트구조 옥탑소재(다락) 면적 약 42.12㎡ ㄴ) 철근콘크리트구조 옥탑소재(다락) 면적 약 39.94㎡ ㄷ) 철근콘크리트구조 옥탑소재(다락) 면적 약 25.92㎡ ㄹ) 철근콘크리트구조 옥탑소재(다락,물탱크실) 면적 약 96.15㎡
기타 기재
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임대관계
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건물의 구조
일련번호 가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건 으로서, 외 벽: 석재붙임 마감 등. 내 벽: 벽지도배, 타일붙임 및 페인팅 마감 등. 창 호: 알미늄샷시 2중 창호임. 일련번호 나) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건 으로서, 외 벽: 석재붙임 및 스톤코트 마감 등. 내 벽: 벽지도배, 타일붙임 및 페인팅 마감 등. 창 호: 알미늄샷시 2중 창호임.
일련번호 가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건 으로서, 외 벽: 석재붙임 마감 등. 내 벽: 벽지도배, 타일붙임 및 페인팅 마감 등. 창 호: 알미늄샷시 2중 창호임. 일련번호 나) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건 으로서, 외 벽: 석재붙임 및 스톤코트 마감 등. 내 벽: 벽지도배, 타일붙임 및 페인팅 마감 등. 창 호: 알미늄샷시 2중 창호임.
이용상태
일련번호 가) 1층: 계단실로 이용중임. 2층: 주택 5가구(방6, 주방5, 거실1, 욕실5, 드레스룸, 다용도실, 보일러실, 복도 등)로 이용중임. 3층: 주택 5가구(방6, 주방5, 거실1, 욕실5, 드레스룸, 다용도실, 보일러실, 복도 등)로 이용중임. 4층: 주택 3가구(방6, 주방3, 거실3, 욕실3, 발코니2, 보일러실, 복도 등)로 이용중임. 옥탑1층: 계단실 및 물탱크실로 이용중임. 일련번호 나) 1층: 계단실로 이용중임. 2층: 주택 3가구(방4, 주방3, 거실3, 욕실3, 보일러실 등)로 이용중임. 3층: 주택 2가구(방4, 주방2, 거실1, 욕실3, 발코니, 보일러실,등)로 이용중임. 4층: 주택 2가구(방4, 주방2, 거실1, 욕실3, 발코니, 보일러실,등)로 이용중임.
일련번호 가) 1층: 계단실로 이용중임. 2층: 주택 5가구(방6, 주방5, 거실1, 욕실5, 드레스룸, 다용도실, 보일러실, 복도 등)로 이용중임. 3층: 주택 5가구(방6, 주방5, 거실1, 욕실5, 드레스룸, 다용도실, 보일러실, 복도 등)로 이용중임. 4층: 주택 3가구(방6, 주방3, 거실3, 욕실3, 발코니2, 보일러실, 복도 등)로 이용중임. 옥탑1층: 계단실 및 물탱크실로 이용중임. 일련번호 나) 1층: 계단실로 이용중임. 2층: 주택 3가구(방4, 주방3, 거실3, 욕실3, 보일러실 등)로 이용중임. 3층: 주택 2가구(방4, 주방2, 거실1, 욕실3, 발코니, 보일러실,등)로 이용중임. 4층: 주택 2가구(방4, 주방2, 거실1, 욕실3, 발코니, 보일러실,등)로 이용중임.
설비내역
위생 급ㆍ배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어있음.
위생 급ㆍ배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어있음.
제시외 건물
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기타 기재
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임대관계
■ 임대관계 임대관계는 미상임. ■ 기타 --
■ 임대관계 임대관계는 미상임. ■ 기타 --
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2017.03.17. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 일괄매각. 제시외 건물 포함 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경5164)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 2,595,866,880원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 2,595,866,880원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 259,586,688원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 1,627,994,830원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.08.25 수원지방법원 제101호법정 |
| 도로명주소 | 경기도 수원시 영통구 원천동 406-7 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2024.05.08 · 개시결정 2024.05.10 |
| 배당요구종기 | 2024.07.23 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (2건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 현재 | 경기도 수원시 영통구 원천동 406-7 | 25억 9,586만원 |
| 2 | 경기도 수원시 영통구 매탄동 1176-16 | 14억 873만원 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.03 | 매탄동 도로 일반공업지역 | 25㎡ | 4,959만원 | |
| 2026.07.30 | 매탄동 대 제3종일반주거지역 | 33.65㎡ | 4억 7,700만원 | |
| 2026.07.30 | 매탄동 대 제2종일반주거지역 | 5.74㎡ | 8,200만원 | |
| 2026.07.30 | 매탄동 대 제2종일반주거지역 | 22.61㎡ | 3억 2,100만원 | |
| 2026.07.22 | 매탄동 대 제3종일반주거지역 | 30.17㎡ | 4억 3,967만원 | |
| 2026.07.22 | 매탄동 대 제2종일반주거지역 | 5.14㎡ | 7,493만원 | |
| 2026.07.22 | 매탄동 대 제2종일반주거지역 | 20.27㎡ | 2억 9,541만원 | |
| 2026.07.20 | 매탄동 대 제3종일반주거지역 | 30.17㎡ | 4억 3,263만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택(다가구주택)
1층 14.32㎡
2층 198.1㎡
3층 198.1㎡
4층 190.51㎡
옥탑1층 21.1㎡(연면적제외)
일반건물
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택(다가구주택)
1층 14.32㎡
2층 198.1㎡
3층 198.1㎡
4층 190.51㎡
옥탑1층 21.1㎡(연면적제외)
상세 자료 (원본 문서)
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(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.