경기도 수원시 영통구 신동 396-3
2024타경97682(강제경매) · 수원지방법원 수원지방법원 경매20계 ·
#지분매각
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
32억 9,160만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
32억 9,160만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.25
D-14 · 수원지방법원 101호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 5%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 161,288,486원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 55장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (33장)
현장 사진 (8장)
위치도 (지도) (7장)
호별 배치도 (6장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사된 점유·임차 내역이 없습니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.01 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.08.25 10:00 | 매각기일 | 32억 9,160만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 15건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 71.4%, 평균 유찰 1.7회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 수원시 영통구 매탄동 1163-13 | 23억 36만원 | 16억 2,050만원 | 70% | 2026.07.20 |
| 경기도 수원시 영통구 매탄동 1163-13 썬플라워에이 | 23억 36만원 | 16억 2,050만원 | 70% | 2026.07.20 |
| 경기도 수원시 영통구 매탄동 407-1 | 27억 364만원 | 18억 5,150만원 | 68% | 2026.07.20 |
| 경기도 수원시 영통구 매탄동 407-1 | 27억 364만원 | 18억 5,150만원 | 68% | 2026.07.20 |
| 경기도 수원시 영통구 매탄동 860-3 | 24억 1,365만원 | 17억 2,113만원 | 71% | 2026.06.09 |
지금 진행 중인 인근 물건 (6건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 수원시 영통구 원천동 406-7 | 25억 9,586만원 | 25억 9,586만원 | 0회 | 2026.08.25 |
| 경기도 수원시 영통구 원천동 406-7 | 25억 9,586만원 | 25억 9,586만원 | 0회 | 2026.08.25 |
| 경기도 수원시 영통구 매탄동 1176-16 | 14억 873만원 | 14억 873만원 | 0회 | 2026.08.25 |
| 경기도 수원시 영통구 매탄동 1176-16 | 14억 873만원 | 14억 873만원 | 0회 | 2026.08.25 |
| 경기도 수원시 영통구 매탄동 868 주건축물제1동 | 36억 5,673만원 | 36억 5,673만원 | 1회 | 2026.08.25 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.11.12 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.11.12 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 수원시 영통구 신동 "영동중학교" 북서측 인근에 위치하며 부근은 신흥주택 지대로서 인근으로 아파트, 단독주택 및 다가주택, 학교, 공장, 근린생활시설, 공원등이 소 재하며 제반 주위환경은 보통시됨.
본건은 경기도 수원시 영통구 신동 "영동중학교" 북서측 인근에 위치하며 부근은 신흥주택 지대로서 인근으로 아파트, 단독주택 및 다가주택, 학교, 공장, 근린생활시설, 공원등이 소 재하며 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철(망포역)이 소재하여 대중교통 이용은 양호한 편임.
본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철(망포역)이 소재하여 대중교통 이용은 양호한 편임.
토지의 형상·이용상태
북서측하향 완경사지를 평지 조성한 부정형 토지로서 다가구주택 건부지로 이용중임.
북서측하향 완경사지를 평지 조성한 부정형 토지로서 다가구주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 남측으로 로폭 약 3-4미터 도로에 접함.
본건 남측으로 로폭 약 3-4미터 도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 일반공업지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(영동중학교(수원교 육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
도시지역, 일반공업지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(영동중학교(수원교 육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
기타 기재
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기타 기재
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임대관계
임대관계 미상임.
임대관계 미상임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 5층건 다가구주택으로서,(사용승인 : 2020.03.31) 외 벽 : 외장 석재붙임. 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임. 창 호 : 알루미늄샷시 및 하이샷시 이중창임.
철근콘크리트구조 평지붕 5층건 다가구주택으로서,(사용승인 : 2020.03.31) 외 벽 : 외장 석재붙임. 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임. 창 호 : 알루미늄샷시 및 하이샷시 이중창임.
이용상태
다가구주택으로 이용중임. 1층 : 계단실 2층 : 다가구주택 6가구 3층 : 다가구주택 6가구 4층 : 다가구주택 2가구 5층 : 계간실/저수조 (후면 "지적 및 건물개황도,사진" 참고)
다가구주택으로 이용중임. 1층 : 계단실 2층 : 다가구주택 6가구 3층 : 다가구주택 6가구 4층 : 다가구주택 2가구 5층 : 계간실/저수조 (후면 "지적 및 건물개황도,사진" 참고)
설비내역
기본적인 위생 급.배수설비, 소방설비, 승강기 등임.
기본적인 위생 급.배수설비, 소방설비, 승강기 등임.
제시외 건물
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기타 기재
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임대관계
임대관계 미상임.
임대관계 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 목록1,3 2020. 3. 19. 근저당권 목록2 2020. 4. 9. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1. 일괄매각 2. 목록3 지분매각임 3. 목록2 건물 외관상 B동으로 표기됨 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경97682)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 3,291,605,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 3,291,605,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 329,160,500원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 161,288,486원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.08.25 수원지방법원 101호 법정 |
| 도로명주소 | 경기도 수원시 영통구 신동 396-3 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2024.11.12 · 개시결정 2024.11.13 |
| 배당요구종기 | 2025.01.30 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.03 | 매탄동 도로 일반공업지역 | 25㎡ | 4,959만원 | |
| 2026.07.30 | 매탄동 대 제3종일반주거지역 | 33.65㎡ | 4억 7,700만원 | |
| 2026.07.30 | 매탄동 대 제2종일반주거지역 | 5.74㎡ | 8,200만원 | |
| 2026.07.30 | 매탄동 대 제2종일반주거지역 | 22.61㎡ | 3억 2,100만원 | |
| 2026.07.22 | 매탄동 대 제3종일반주거지역 | 30.17㎡ | 4억 3,967만원 | |
| 2026.07.22 | 매탄동 대 제2종일반주거지역 | 5.14㎡ | 7,493만원 | |
| 2026.07.22 | 매탄동 대 제2종일반주거지역 | 20.27㎡ | 2억 9,541만원 | |
| 2026.07.20 | 매탄동 대 제3종일반주거지역 | 30.17㎡ | 4억 3,263만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
철근콘크리트구조 평지붕 5층 다가구주택
1층 17.07㎡
2층 220.61㎡
3층 220.61㎡
4층 201.04㎡
5층 34.62㎡
일반건물
철근콘크리트구조 평지붕 5층 다가구주택
1층 17.07㎡
2층 220.61㎡
3층 220.61㎡
4층 201.04㎡
5층 34.62㎡
일반건물
철근콘크리트구조 평지붕 5층 다가구주택
1층 17.07㎡
2층 220.61㎡
3층 220.61㎡
4층 201.04㎡
5층 34.62㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.