경기도 용인시 기흥구 중동 1033 에이스동백타워 지하1층2-106호
2024타경8385(임의경매) · 수원지방법원 수원지방법원 경매16계 · 철근콘크리트구조 96.29㎡(29.1평)
지금 최저 입찰가
1억 8,487만원
감정가의 24% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
7억 7,000만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.10
광교신청사 제101호
유찰 (아무도 안 산 횟수)
4회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
🔍 경기도 용인시 기흥구 중동 에이스동백타워 지하1층 2-106호, 공부상 지하1층이나 지형상 1층에 있는 제2종근린생활시설 일반음식점 96.29㎡ 물건입니다.
확인필수 3건
주의 3건
참고 2건
🔒 회원 열람 — 무료로 보기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 25%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 193,122,540원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
↓
감정가의 24%까지 하락 (유찰 4회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 16장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (10장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다
위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년08월16일14시30분
해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 해당 주소의 세대주가 존재하지 않음(해당사항 없음)이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.18 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 5차 | 2026.08.10 10:00 | 매각기일 | 1억 8,487만원 | |
| 4차 | 2025.10.22 10:00 | 매각기일 | 2억 6,411만원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.09.12 10:00 | 매각기일 | 3억 7,730만원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.08.12 10:00 | 매각기일 | 5억 3,900만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.06.24 10:00 | 매각기일 | 7억 7,000만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 23건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 56.7%, 평균 유찰 2.2회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 용인시 기흥구 보라동 410-2 | 34억 8,348만원 | 27억 3,000만원 | 78% | 2026.06.08 |
| 경기도 용인시 기흥구 보라동 410-2 | 34억 8,348만원 | 27억 3,000만원 | 78% | 2026.06.08 |
| 경기도 용인시 기흥구 보라동 410-10 | 34억 8,348만원 | 27억 3,000만원 | 78% | 2026.06.08 |
| 경기도 용인시 기흥구 보라동 410-12 | 34억 8,348만원 | 27억 3,000만원 | 78% | 2026.06.08 |
| 경기도 용인시 기흥구 농서동 452 기흥테라타워현대엔지니어링지식산업센터 9층티-9054호 | 2억 8,500만원 | 1억 1,811만원 | 41% | 2026.04.21 |
지금 진행 중인 인근 물건 (9건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 용인시 기흥구 중동 846-2 용인동백역현성더테라스 2층203호 | 9억 1,000만원 | 3억 1,213만원 | 4회 | 2026.08.05 |
| 경기도 용인시 기흥구 청덕동 556 용인테크노밸리지식산업센터 3층에이310호 | 10억 4,076만원 | 10억 4,076만원 | 4회 | 2026.08.07 |
| 경기도 용인시 기흥구 청덕동 556 용인테크노밸리지식산업센터 3층에이311호 | 10억 4,076만원 | 10억 4,076만원 | 4회 | 2026.08.07 |
| 경기도 용인시 기흥구 청덕동 556 기계기구 SSD TESTER 및 기타 (주)포시즌 냉각기(2017.08.) 1식 -SERIAL NO. : HS170814-120SR -제3층 제에이309호에 보관 중임 | 10억 4,076만원 | 10억 4,076만원 | 4회 | 2026.08.07 |
| 경기도 용인시 기흥구 청덕동 556 기계기구 SSD TESTER 및 기타 (주)포시즌 냉각기(2018.10.19.) 1식 -SERIAL NO. : HS181019001 | 10억 4,076만원 | 10억 4,076만원 | 4회 | 2026.08.07 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.07.26 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.07.26 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 용인시 기흥구 중동 소재 "초당고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터,아파트단지,근린생활시설,임야 등이 소재하고 있음.
본건은 경기도 용인시 기흥구 중동 소재 "초당고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터,아파트단지,근린생활시설,임야 등이 소재하고 있음.
교통상황
본건까지 차량출입이 용이하고, 인근에 버스정류장 및 근거리에 수도권지하철 에버라인 "초당역"이 소재하고 있음.
본건까지 차량출입이 용이하고, 인근에 버스정류장 및 근거리에 수도권지하철 에버라인 "초당역"이 소재하고 있음.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 2층/지상 20층 중 지하1층 2-106호로서, (사용승인일:2013.11.04.) 외벽:복합판넬 및 페어그라스 등 마감, 창호:샤시창호 등임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 2층/지상 20층 중 지하1층 2-106호로서, (사용승인일:2013.11.04.) 외벽:복합판넬 및 페어그라스 등 마감, 창호:샤시창호 등임.
이용상태
집합건축물대장(전유부)상 용도는 제2종근린생활시설(일반음식점)임. -내부구조도 참조. -본건은 공부상 지하1층으로 되어 있으나 지형상 지상층(1층)에 소재함.
집합건축물대장(전유부)상 용도는 제2종근린생활시설(일반음식점)임. -내부구조도 참조. -본건은 공부상 지하1층으로 되어 있으나 지형상 지상층(1층)에 소재함.
설비내역
위생 및 급배수설비,승강기설비,소방설비,주차시설 등이 되어 있음.
위생 및 급배수설비,승강기설비,소방설비,주차시설 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
부정형의 평지로서,지식산업센터의 부지로 이용 중임.
부정형의 평지로서,지식산업센터의 부지로 이용 중임.
인접 도로상태
북동측으로 노폭 약 13미터,남동측으로 노폭 약 4미터의 포장도로에 각각 접하며, 북서측으로 노폭 약 8미터의 보행자전용도로에 접하고 있음.
북동측으로 노폭 약 13미터,남동측으로 노폭 약 4미터의 포장도로에 각각 접하며, 북서측으로 노폭 약 8미터의 보행자전용도로에 접하고 있음.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(특수도로(보행자전용도로))(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m-10m)(특수도로(보행자전용도로))(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
기타 기재
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임대관계
1.임대관계는 미상임. 2.본건 구분건물의 위치,면적,이용상태 등은 현장조사 시 점유자의 폐문부재로 제시목록, 집합건축물대장,건축물현황도,외관조사,탐문조사 및 일반적,표준적인 상태를 기준으로 하였으니 경매참가 시 재확인하시기 바람.
1.임대관계는 미상임. 2.본건 구분건물의 위치,면적,이용상태 등은 현장조사 시 점유자의 폐문부재로 제시목록, 집합건축물대장,건축물현황도,외관조사,탐문조사 및 일반적,표준적인 상태를 기준으로 하였으니 경매참가 시 재확인하시기 바람.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2015.11.26.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 공부상 지하1층으로 되어 있으나 지형상 지상층(1층)에 소재하며, 집합건축물대장상 용도는 제2근린생활시설(일반음식점)임. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경8385)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 770,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 184,877,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 18,487,700원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 193,122,540원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 4회 |
| 매각기일 | 2026.08.10 광교신청사 제101호 |
| 도로명주소 | 경기도 용인시 기흥구 동백중앙로16번길 16-4, 지하1층2-106호 (중동,에이스동백타워) |
| 내역 | 철근콘크리트구조 96.29㎡(29.1평) |
| 사건 접수 | 2024.07.26 · 개시결정 2024.07.29 |
| 배당요구종기 | 2024.10.18 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 지식산업센터
지하2층 11041.55㎡
지하1층 7132.79㎡
1층 3099.58㎡
2층 3690.17㎡
2층 1705.09㎡
3층 3690.17㎡
3층 1705.09㎡
4층 3645.22㎡
4층 1705.09㎡
5층 3695.63㎡
5층 1705.09㎡
6층 3420.93㎡
6층 1716.31㎡
7층 3340.8㎡
8층 1906.64㎡
9층 1929.45㎡
10층 1929.45㎡
11층 1929.45㎡
12층 1929.45㎡
13층 1929.45㎡
14층 1929.45㎡
15층 1929.45㎡
16층 1929.45㎡
17층 1929.45㎡
18층 1929.45㎡
19층 1929.45㎡
20층 1929.45㎡
전유
철근콘크리트구조 96.29㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도용인시 기흥구중동1033 | 공장용지 | 13806.3㎡ | 34.82/13806.3 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.