⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경기도 오산시 궐동 27-8
2024타경9593(임의경매) · 수원지방법원 수원지방법원 경매19계 ·
지금 최저 입찰가
3억 5,394만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
5억 563만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.10.27
수원지방법원 101호법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “후첨 "건물개황도"참조
㉠ 경량철골구조 판넬지붕(사무실) : 약 9㎡
㉡ 판넬구조 판넬지붕(다용도실) : 약 20㎡
㉢ 파이프조 차광막덮개 시설”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 20장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (11장)
현장 사진 (5장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
지적·평가 도면 (1장)
🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다
위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년09월20일14시29분
목록2 부동산의 대지로 사용.
- 현장 방문 시 폐문으로 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음.
- 전입세대확인서, 주민등록등본에는 채무자나 소유자가 아닌 김○림을 세대주로 하는 세대가 전입, 등록되어 있었고, 상가건물임대차 현황서에 황○성 등이 임차인으로 등록되어 있어 동인들을 임차인으로 추정하고 등재함.
- 외국인체류확인서에는 전입, 등재된 사람이 없음.
- 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 별도의 확인을 요함.
- 현장 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계 등을 확인하지 못하였음.
- 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 별도의 확인을 요함.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2022-07-07) |
|---|---|---|---|---|---|
| 김○림 | 2020.10.14 | 미상 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
|
| 주○○○○○○○○○○○○○○○) | 2019.06.04 | 미상 | 1,000,000 | 1층 84.0000㎡ |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 황○성 | 2016.08.23 | 미상 | 1,000,000 | 11.2000㎡ |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.03 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.10.27 10:00 | 매각기일 | 3억 5,394만원 | |
| 신건 | 2026.09.16 10:00 | 매각기일 | 5억 563만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 26건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 49.5%, 평균 유찰 3.0회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 오산시 원동 536-3 | 59억 8,672만원 | 34억 2,010만원 | 57% | 2026.08.24 |
| 경기도 오산시 원동 536-3 나동 | 59억 8,672만원 | 34억 2,010만원 | 57% | 2026.08.24 |
| 경기도 오산시 원동 536-3 가동 | 59억 8,672만원 | 34억 2,010만원 | 57% | 2026.08.24 |
| 경기도 오산시 수청동 611-4 물향기시티 1층109호 | 6억 500만원 | 1억 300만원 | 17% | 2026.06.05 |
| 경기도 오산시 수청동 611-2 제이클래스오산대역 1층102호 | 16억 1,300만원 | 2억 7,110만원 | 17% | 2026.05.12 |
지금 진행 중인 인근 물건 (13건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 오산시 수청동 611-2 제이클래스오산대역 1층113호 | 8억 2,280만원 | 8억 2,280만원 | 1회 | 2026.10.19 |
| 경기도 오산시 수청동 611-2 제이클래스오산대역 1층114호 | 8억 344만원 | 8억 344만원 | 1회 | 2026.10.19 |
| 경기도 오산시 수청동 611-2 제이클래스오산대역 1층115호 | 7억 9,248만원 | 7억 9,248만원 | 1회 | 2026.10.19 |
| 경기도 오산시 가수동 399 현대테라타워씨엠씨 지식산업센터동 7층에프720에이호 | 4억 2,900만원 | 4억 2,900만원 | 0회 | 2026.10.19 |
| 경기도 오산시 누읍동 141-6 | 109억 6,432만원 | 76억 7,502만원 | 2회 | 2026.10.19 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.08.27 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.08.27 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 오산시 궐동 소재"궐동대우아파트"북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주 택, 다세대주택, 주상용건물 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 대체로 보통시됨.
본건은 경기도 오산시 궐동 소재"궐동대우아파트"북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주 택, 다세대주택, 주상용건물 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 대체로 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하고, 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등을 고려한 대중교통 편 의도는 무난함.
본건까지 차량접근 가능하고, 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등을 고려한 대중교통 편 의도는 무난함.
토지의 형상·이용상태
기호(1) : 가장형의 평지로서 상업용 건부지로 이용 중임. 기호(3) : 부정형의 평지로서 "도로"로 이용 중임.
기호(1) : 가장형의 평지로서 상업용 건부지로 이용 중임. 기호(3) : 부정형의 평지로서 "도로"로 이용 중임.
인접 도로상태
기호(1) : 남측으로 로폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함.
기호(1) : 남측으로 로폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1,3) 공히 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한), 비행안전제3구역(전술), 성장 관리권역임.
기호(1,3) 공히 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한), 비행안전제3구역(전술), 성장 관리권역임.
기타 기재
후면 "건물감정평가요항표" 참조.
후면 "건물감정평가요항표" 참조.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계 미상임.
임대관계 미상임.
건물의 구조
기호(2) 경량철골구조 판넬지붕 단층으로서 외벽 : 판넬붙임 마감. 내벽 : 판넬 및 일부 벽지등 마감. 창호 : PVC창호임.
기호(2) 경량철골구조 판넬지붕 단층으로서 외벽 : 판넬붙임 마감. 내벽 : 판넬 및 일부 벽지등 마감. 창호 : PVC창호임.
이용상태
사무실 및 창고로 이용 중임.
사무실 및 창고로 이용 중임.
설비내역
위생 및 급.배수설비 구비됨.
위생 및 급.배수설비 구비됨.
제시외 건물
확인 필수
후첨 "건물개황도"참조 ㉠ 경량철골구조 판넬지붕(사무실) : 약 9㎡ ㉡ 판넬구조 판넬지붕(다용도실) : 약 20㎡ ㉢ 파이프조 차광막덮개 시설물 : 1식(철거용이하고 경제적가치 희박함) ㉣ 컨테이너박스 1동 : 1식(이동가능한 구조임).
후첨 "건물개황도"참조 ㉠ 경량철골구조 판넬지붕(사무실) : 약 9㎡ ㉡ 판넬구조 판넬지붕(다용도실) : 약 20㎡ ㉢ 파이프조 차광막덮개 시설물 : 1식(철거용이하고 경제적가치 희박함) ㉣ 컨테이너박스 1동 : 1식(이동가능한 구조임).
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계 미상임.
임대관계 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2022. 7. 7. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록1. 지상에 파이프조 차광막덮개 시설물(감정평가서 'ㄷ') 및 컨테이너박스 1동(감정평가서 'ㄹ')이 소재하나, 철거용이('ㄷ')하고 이동용이('ㄹ)하므로 매각 및 평가에서 제외 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경9593)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 505,636,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 353,945,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 35,394,500원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 369,904,059원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.10.27 수원지방법원 101호법정 |
| 도로명주소 | 경기도 오산시 궐동 27-8 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2024.08.27 · 개시결정 2024.08.29 |
| 배당요구종기 | 2024.11.15 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.23 | 수청동 답 자연녹지지역 | 290㎡ | 3억 5,000만원 | |
| 2026.09.21 | 오산동 대 일반상업지역 | 13.83㎡ | 1,711만원 | |
| 2026.09.21 | 오산동 대 일반상업지역 | 4.33㎡ | 604만원 | |
| 2026.09.21 | 오산동 대 제1종일반주거지역 | 172.8㎡ | 1억원 | |
| 2026.09.19 | 오산동 대 준주거지역 | 16㎡ | 5,136만원 | |
| 2026.09.17 | 외삼미동 대 자연녹지지역 | 44㎡ | 6,679만원 | |
| 2026.09.17 | 외삼미동 창고용지 자연녹지지역 | 44㎡ | 6,679만원 | |
| 2026.09.17 | 외삼미동 도로 자연녹지지역 | 9㎡ | 1,367만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
경량철골구조 판넬지붕 창고시설 52.00㎡
경량철골구조 판넬지붕 제2종근린생활시설
32.00㎡
일반건물
경량철골구조 판넬지붕 창고시설 52.00㎡
경량철골구조 판넬지붕 제2종근린생활시설
32.00㎡
일반건물
경량철골구조 판넬지붕 창고시설 52.00㎡
경량철골구조 판넬지붕 제2종근린생활시설
32.00㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.