경기도 화성시 병점동 292 태안병점브이-타운2 3층307호
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 29장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (12장)
현장 사진 (12장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (3장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.17 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.11.10 10:00 | 매각기일 | 4억 131만원 | |
| 2차 | 2026.06.12 10:00 | 매각기일 | 5억 7,330만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.05.08 10:00 | 매각기일 | 8억 1,900만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 화성시 반송동 92-3 센트럴시티오피스텔 23층2313호 | 2억 100만원 | 1억 7,686만원 | 88% | 2026.11.06 |
| 경기도 화성시 반송동 93-10 동탄지웰에스테이트 5층에이동504호 | 1억 8,400만원 | 1억 1,389만원 | 62% | 2026.11.04 |
| 경기도 화성시 영천동 839-2 동익미라벨타워 2층209비호 | 6억 9,200만원 | 2억 4,110만원 | 35% | 2026.11.04 |
| 경기도 화성시 영천동 839-2 동익미라벨타워 2층210비호 | 6억 9,200만원 | 2억 4,110만원 | 35% | 2026.11.04 |
| 경기도 화성시 영천동 839-2 동익미라벨타워 2층211비호 | 6억 9,200만원 | 2억 4,110만원 | 35% | 2026.11.04 |
지금 진행 중인 인근 물건 (126건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 화성시 새솔동 송산그린시티104블럭01-0401 봄프라자 1동 6층605호 | 3억 8,400만원 | 3억 8,400만원 | 0회 | 2026.11.09 |
| 경기도 화성시 영천동 652-5 더퍼스트타워 1층161호 | 8억 7,700만원 | 8억 7,700만원 | 0회 | 2026.11.09 |
| 경기도 화성시 영천동 652-5 더퍼스트타워 1층162호 | 8억 7,700만원 | 8억 7,700만원 | 0회 | 2026.11.09 |
| 경기도 화성시 영천동 652-5 더퍼스트타워 1층163호 | 8억 7,700만원 | 8억 7,700만원 | 0회 | 2026.11.09 |
| 경기도 화성시 영천동 652-5 더퍼스트타워 1층164호 | 8억 7,700만원 | 8억 7,700만원 | 0회 | 2026.11.09 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.09.09 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
본건은 경기도 화성시 병점동에 소재하는 "병점고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위에는 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하며 주위환경은 보통임.
본건까지 차량진출입이 용이하며 인근에 버스정류장 및 지하철역(1호선 "병점역")이 소재하 는바, 제반 교통상황은 보통시됨.
철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 5층건물 내 제3층 제307호 외 3개호로서, (사용승인일 : 2005.11.01) 외벽 : 인조석재붙임 마감 등, 내벽 : 몰탈 위 페인팅 마감, 벽지도배 및 인테리어 마감 등, 창호 : 하이샷시 마감 등임.
기호(가)~(다) : 3개호는 벽체구분없이 일체로 근린생활시설로 이용중임. 기호(라) : 교육연구시설(학원)으로 이용중임.
본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전 및 화재탐지설비, 주차장 설비 등이 되어있음.
본건 소재 토지는 16필 일단의 부정형 평지로서, 기준시점 현재 상업용건부지로 이용중임.
본건 북동측으로 노폭 약 27m, 남서측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로와 각각 접함.
기호(1, 2, 3, 14, 16) : 준주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(2018-07-24)(접합), 가축사육제 한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (화성오산교육지원 청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법 >, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호(4, 6, 7, 9, 11, 12) : 준주거지역, 소로1류(폭10m~12m)(소로)(접합), 가축사육제한구 역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법 >, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호(5, 8, 10, 13, 15) : 준주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역 <수도권정비계획법>
본건 기호(가)~(다)는 집합건축물대장(전유부, 갑)상 용도가 의원으로 표기되어 있으나, 기준시점 현재 이용상황은 근린생활시설(독서실)로 이용 중이었으나 현재 운영하지 않는 상황으로 사료되는바 경매 진행시 참고하시기 바람.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
| 최선순위 설정 | 목록 1: 2019.7.15. 근저당권 목록 2~3: 2019.7.8. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1. 일괄매각 2. 벽체구분 없이 일체로 이용중이며 추후 원상복구는 가능할 것으로 보임. 목록1,2.의 출입구는 인테리어를 통해 별도의 출입구가 없이 목록3.의 출입구로 출입이 이루어짐(대장상 용도는 '의원'으로 되어 있음) 3. 3개의 상가를 합체하여 '스터디플래닛 병점센터' 상호의 독서실로 사용하다가 현재는 공실상태임(내부에 임차인 소유로 추정되는 집기류 등이 그대로 있는 상태임) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경10234)로 확인하세요.
건물 등기 사항
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 819,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 401,310,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 40,131,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 621,052,923원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.11.10 수원지방법원 제101호 법정 |
| 도로명주소 | 경기도 화성시 병점중앙로 87, 3층307호 (병점동,태안병점브이-타운2) |
| 내역 | 철근콘크리트조 111.94㎡(33.9평) |
| 사건 접수 | 2024.09.09 · 개시결정 2024.09.11 |
| 배당요구종기 | 2024.12.02 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제1종근린생활시설(제2종근린생활시설,의료시설,교육연구 및 복지시설)
지하2층 1076.77㎡ (주차장:623.57㎡,전기실등:453.2㎡)
지하1층 1701.57㎡ 소매점,주차장,계단실
지상1층 530.30㎡ 소매점,일반음식점,병원
1층 879.03㎡ 일반목욕장
2층 567.29㎡ 의원
2층 846.84㎡ 일반목욕장
3층 1414.13㎡ 의원,체력단련장,학원,병원
4층 1414.13㎡ 학원
5층 475.44㎡ 병원
전유
철근콘크리트조 111.94㎡
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제1종근린생활시설(제2종근린생활시설,의료시설,교육연구 및 복지시설)
지하2층 1076.77㎡ (주차장:623.57㎡,전기실등:453.2㎡)
지하1층 1701.57㎡ 소매점,주차장,계단실
지상1층 530.30㎡ 소매점,일반음식점,병원
1층 879.03㎡ 일반목욕장
2층 567.29㎡ 의원
2층 846.84㎡ 일반목욕장
3층 1414.13㎡ 의원,체력단련장,학원,병원
4층 1414.13㎡ 학원
5층 475.44㎡ 병원
전유
철근콘크리트조 98.8㎡
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제1종근린생활시설(제2종근린생활시설,의료시설,교육연구 및 복지시설)
지하2층 1076.77㎡ (주차장:623.57㎡,전기실등:453.2㎡)
지하1층 1701.57㎡ 소매점,주차장,계단실
지상1층 530.30㎡ 소매점,일반음식점,병원
1층 879.03㎡ 일반목욕장
2층 567.29㎡ 의원
2층 846.84㎡ 일반목욕장
3층 1414.13㎡ 의원,체력단련장,학원,병원
4층 1414.13㎡ 학원
5층 475.44㎡ 병원
전유
철근콘크리트조 93.48㎡
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제1종근린생활시설(제2종근린생활시설,의료시설,교육연구 및 복지시설)
지하2층 1076.77㎡ (주차장:623.57㎡,전기실등:453.2㎡)
지하1층 1701.57㎡ 소매점,주차장,계단실
지상1층 530.30㎡ 소매점,일반음식점,병원
1층 879.03㎡ 일반목욕장
2층 567.29㎡ 의원
2층 846.84㎡ 일반목욕장
3층 1414.13㎡ 의원,체력단련장,학원,병원
4층 1414.13㎡ 학원
5층 475.44㎡ 병원
전유
철근콘크리트조 111.94㎡
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제1종근린생활시설(제2종근린생활시설,의료시설,교육연구 및 복지시설)
지하2층 1076.77㎡ (주차장:623.57㎡,전기실등:453.2㎡)
지하1층 1701.57㎡ 소매점,주차장,계단실
지상1층 530.30㎡ 소매점,일반음식점,병원
1층 879.03㎡ 일반목욕장
2층 567.29㎡ 의원
2층 846.84㎡ 일반목욕장
3층 1414.13㎡ 의원,체력단련장,학원,병원
4층 1414.13㎡ 학원
5층 475.44㎡ 병원
전유
철근콘크리트조 98.8㎡
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제1종근린생활시설(제2종근린생활시설,의료시설,교육연구 및 복지시설)
지하2층 1076.77㎡ (주차장:623.57㎡,전기실등:453.2㎡)
지하1층 1701.57㎡ 소매점,주차장,계단실
지상1층 530.30㎡ 소매점,일반음식점,병원
1층 879.03㎡ 일반목욕장
2층 567.29㎡ 의원
2층 846.84㎡ 일반목욕장
3층 1414.13㎡ 의원,체력단련장,학원,병원
4층 1414.13㎡ 학원
5층 475.44㎡ 병원
전유
철근콘크리트조 93.48㎡
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제1종근린생활시설(제2종근린생활시설,의료시설,교육연구 및 복지시설)
지하2층 1076.77㎡ (주차장:623.57㎡,전기실등:453.2㎡)
지하1층 1701.57㎡ 소매점,주차장,계단실
지상1층 530.30㎡ 소매점,일반음식점,병원
1층 879.03㎡ 일반목욕장
2층 567.29㎡ 의원
2층 846.84㎡ 일반목욕장
3층 1414.13㎡ 의원,체력단련장,학원,병원
4층 1414.13㎡ 학원
5층 475.44㎡ 병원
전유
철근콘크리트조 111.94㎡
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제1종근린생활시설(제2종근린생활시설,의료시설,교육연구 및 복지시설)
지하2층 1076.77㎡ (주차장:623.57㎡,전기실등:453.2㎡)
지하1층 1701.57㎡ 소매점,주차장,계단실
지상1층 530.30㎡ 소매점,일반음식점,병원
1층 879.03㎡ 일반목욕장
2층 567.29㎡ 의원
2층 846.84㎡ 일반목욕장
3층 1414.13㎡ 의원,체력단련장,학원,병원
4층 1414.13㎡ 학원
5층 475.44㎡ 병원
전유
철근콘크리트조 98.8㎡
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제1종근린생활시설(제2종근린생활시설,의료시설,교육연구 및 복지시설)
지하2층 1076.77㎡ (주차장:623.57㎡,전기실등:453.2㎡)
지하1층 1701.57㎡ 소매점,주차장,계단실
지상1층 530.30㎡ 소매점,일반음식점,병원
1층 879.03㎡ 일반목욕장
2층 567.29㎡ 의원
2층 846.84㎡ 일반목욕장
3층 1414.13㎡ 의원,체력단련장,학원,병원
4층 1414.13㎡ 학원
5층 475.44㎡ 병원
전유
철근콘크리트조 93.48㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도화성시병점동434-3 | 대 | 14㎡ | 41.0695/2043 |
| 경기도화성시병점동437 | 대 | 375㎡ | 41.0695/2043 |
| 경기도화성시병점동439-4 | 대 | 9㎡ | 41.0695/2043 |
| 경기도화성시병점동292 | 대 | 119㎡ | 41.0695/2043 |
| 경기도화성시병점동293 | 대 | 12㎡ | 41.0695/2043 |
| 경기도화성시병점동294 | 대 | 298㎡ | 41.0695/2043 |
| 경기도화성시병점동431-23 | 대 | 74㎡ | 41.0695/2043 |
| 경기도화성시병점동431-24 | 대 | 34㎡ | 41.0695/2043 |
| 경기도화성시병점동771-22 | 대 | 69㎡ | 41.0695/2043 |
| 경기도화성시병점동785-4 | 대 | 120㎡ | 41.0695/2043 |
| 경기도화성시병점동438-7 | 대 | 174㎡ | 41.0695/2043 |
| 경기도화성시병점동438-9 | 대 | 536㎡ | 41.0695/2043 |
| 경기도화성시병점동438-8 | 대 | 45㎡ | 41.0695/2043 |
| 경기도화성시병점동771-21 | 대 | 54㎡ | 41.0695/2043 |
| 경기도화성시병점동785 | 대 | 63㎡ | 41.0695/2043 |
| 경기도화성시병점동785-5 | 대 | 47㎡ | 41.0695/2043 |
| 경기도화성시병점동434-3 | 대 | 14㎡ | 36.6901/2043 |
| 경기도화성시병점동437 | 대 | 375㎡ | 36.6901/2043 |
| 경기도화성시병점동439-4 | 대 | 9㎡ | 36.6901/2043 |
| 경기도화성시병점동292 | 대 | 119㎡ | 36.6901/2043 |
| 경기도화성시병점동293 | 대 | 12㎡ | 36.6901/2043 |
| 경기도화성시병점동294 | 대 | 298㎡ | 36.6901/2043 |
| 경기도화성시병점동431-23 | 대 | 74㎡ | 36.6901/2043 |
| 경기도화성시병점동431-24 | 대 | 34㎡ | 36.6901/2043 |
| 경기도화성시병점동771-22 | 대 | 69㎡ | 36.6901/2043 |
| 경기도화성시병점동785-4 | 대 | 120㎡ | 36.6901/2043 |
| 경기도화성시병점동438-7 | 대 | 174㎡ | 36.6901/2043 |
| 경기도화성시병점동438-9 | 대 | 536㎡ | 36.6901/2043 |
| 경기도화성시병점동438-8 | 대 | 45㎡ | 36.6901/2043 |
| 경기도화성시병점동771-21 | 대 | 54㎡ | 36.6901/2043 |
| 경기도화성시병점동785 | 대 | 63㎡ | 36.6901/2043 |
| 경기도화성시병점동785-5 | 대 | 47㎡ | 36.6901/2043 |
| 경기도화성시병점동434-3 | 대 | 14㎡ | 47.0479/2043 |
| 경기도화성시병점동437 | 대 | 375㎡ | 47.0479/2043 |
| 경기도화성시병점동439-4 | 대 | 9㎡ | 47.0479/2043 |
| 경기도화성시병점동292 | 대 | 119㎡ | 47.0479/2043 |
| 경기도화성시병점동293 | 대 | 12㎡ | 47.0479/2043 |
| 경기도화성시병점동294 | 대 | 298㎡ | 47.0479/2043 |
| 경기도화성시병점동431-23 | 대 | 74㎡ | 47.0479/2043 |
| 경기도화성시병점동431-24 | 대 | 34㎡ | 47.0479/2043 |
| 경기도화성시병점동771-22 | 대 | 69㎡ | 47.0479/2043 |
| 경기도화성시병점동785-4 | 대 | 120㎡ | 47.0479/2043 |
| 경기도화성시병점동438-7 | 대 | 174㎡ | 47.0479/2043 |
| 경기도화성시병점동438-9 | 대 | 536㎡ | 47.0479/2043 |
| 경기도화성시병점동438-8 | 대 | 45㎡ | 47.0479/2043 |
| 경기도화성시병점동771-21 | 대 | 54㎡ | 47.0479/2043 |
| 경기도화성시병점동785 | 대 | 63㎡ | 47.0479/2043 |
| 경기도화성시병점동785-5 | 대 | 47㎡ | 47.0479/2043 |
| 경기도화성시병점동434-3 | 대 | 14㎡ | 41.0695/2043 |
| 경기도화성시병점동437 | 대 | 375㎡ | 41.0695/2043 |
| 경기도화성시병점동439-4 | 대 | 9㎡ | 41.0695/2043 |
| 경기도화성시병점동292 | 대 | 119㎡ | 41.0695/2043 |
| 경기도화성시병점동293 | 대 | 12㎡ | 41.0695/2043 |
| 경기도화성시병점동294 | 대 | 298㎡ | 41.0695/2043 |
| 경기도화성시병점동431-23 | 대 | 74㎡ | 41.0695/2043 |
| 경기도화성시병점동431-24 | 대 | 34㎡ | 41.0695/2043 |
| 경기도화성시병점동771-22 | 대 | 69㎡ | 41.0695/2043 |
| 경기도화성시병점동785-4 | 대 | 120㎡ | 41.0695/2043 |
| 경기도화성시병점동438-7 | 대 | 174㎡ | 41.0695/2043 |
| 경기도화성시병점동438-9 | 대 | 536㎡ | 41.0695/2043 |
| 경기도화성시병점동438-8 | 대 | 45㎡ | 41.0695/2043 |
| 경기도화성시병점동771-21 | 대 | 54㎡ | 41.0695/2043 |
| 경기도화성시병점동785 | 대 | 63㎡ | 41.0695/2043 |
| 경기도화성시병점동785-5 | 대 | 47㎡ | 41.0695/2043 |
| 경기도화성시병점동434-3 | 대 | 14㎡ | 36.6901/2043 |
| 경기도화성시병점동437 | 대 | 375㎡ | 36.6901/2043 |
| 경기도화성시병점동439-4 | 대 | 9㎡ | 36.6901/2043 |
| 경기도화성시병점동292 | 대 | 119㎡ | 36.6901/2043 |
| 경기도화성시병점동293 | 대 | 12㎡ | 36.6901/2043 |
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