경기도 화성시 병점동 292 태안병점브이-타운2 3층311호
2024타경10234(임의경매) · 수원지방법원 수원지방법원 경매9계 · 철근콘크리트조 97.27㎡(29.4평)
지금 최저 입찰가
1억 2,495만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
2억 5,500만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.10
D-0 · 수원지방법원 제101호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 29장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (12장)
현장 사진 (12장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (3장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년10월02일09시10분
해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 해당 주소의 세대주가 존재하지 않음(해당사항 없음)이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.
해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 해당 주소의 세대주가 존재하지 않음(해당사항 없음)이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.
해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 해당 주소의 세대주가 존재하지 않음(해당사항 없음)이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.
해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 해당 주소의 세대주가 존재하지 않음(해당사항 없음)이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.17 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.11.10 10:00 | 매각기일 | 1억 2,495만원 | |
| 2차 | 2026.06.12 10:00 | 매각기일 | 1억 7,850만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.05.08 10:00 | 매각기일 | 2억 5,500만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 222건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 52.9%, 평균 유찰 2.6회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 화성시 반송동 92-3 센트럴시티오피스텔 23층2313호 | 2억 100만원 | 1억 7,686만원 | 88% | 2026.11.06 |
| 경기도 화성시 반송동 93-10 동탄지웰에스테이트 5층에이동504호 | 1억 8,400만원 | 1억 1,389만원 | 62% | 2026.11.04 |
| 경기도 화성시 영천동 839-2 동익미라벨타워 2층209비호 | 6억 9,200만원 | 2억 4,110만원 | 35% | 2026.11.04 |
| 경기도 화성시 영천동 839-2 동익미라벨타워 2층210비호 | 6억 9,200만원 | 2억 4,110만원 | 35% | 2026.11.04 |
| 경기도 화성시 영천동 839-2 동익미라벨타워 2층211비호 | 6억 9,200만원 | 2억 4,110만원 | 35% | 2026.11.04 |
지금 진행 중인 인근 물건 (125건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 화성시 병점동 292 태안병점브이-타운2 3층307호 | 8억 1,900만원 | 5억 7,330만원 | 2회 | 2026.11.10 |
| 경기도 화성시 병점동 292 태안병점브이-타운2 3층308호 | 8억 1,900만원 | 5억 7,330만원 | 2회 | 2026.11.10 |
| 경기도 화성시 병점동 292 태안병점브이-타운2 3층309호 | 8억 1,900만원 | 5억 7,330만원 | 2회 | 2026.11.10 |
| 경기도 화성시 향남읍 447-8 | 17억 5,349만원 | 17억 5,349만원 | 1회 | 2026.11.10 |
| 경기도 화성시 향남읍 447-8 | 17억 5,349만원 | 17억 5,349만원 | 1회 | 2026.11.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.09.09 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.09.09 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 화성시 병점동에 소재하는 "병점고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위에는 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하며 주위환경은 보통임.
본건은 경기도 화성시 병점동에 소재하는 "병점고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위에는 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하며 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량진출입이 용이하며 인근에 버스정류장 및 지하철역(1호선 "병점역")이 소재하 는바, 제반 교통상황은 보통시됨.
본건까지 차량진출입이 용이하며 인근에 버스정류장 및 지하철역(1호선 "병점역")이 소재하 는바, 제반 교통상황은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 5층건물 내 제3층 제307호 외 3개호로서, (사용승인일 : 2005.11.01) 외벽 : 인조석재붙임 마감 등, 내벽 : 몰탈 위 페인팅 마감, 벽지도배 및 인테리어 마감 등, 창호 : 하이샷시 마감 등임.
철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 5층건물 내 제3층 제307호 외 3개호로서, (사용승인일 : 2005.11.01) 외벽 : 인조석재붙임 마감 등, 내벽 : 몰탈 위 페인팅 마감, 벽지도배 및 인테리어 마감 등, 창호 : 하이샷시 마감 등임.
이용상태
기호(가)~(다) : 3개호는 벽체구분없이 일체로 근린생활시설로 이용중임. 기호(라) : 교육연구시설(학원)으로 이용중임.
기호(가)~(다) : 3개호는 벽체구분없이 일체로 근린생활시설로 이용중임. 기호(라) : 교육연구시설(학원)으로 이용중임.
설비내역
본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전 및 화재탐지설비, 주차장 설비 등이 되어있음.
본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전 및 화재탐지설비, 주차장 설비 등이 되어있음.
토지의 형상·이용상태
본건 소재 토지는 16필 일단의 부정형 평지로서, 기준시점 현재 상업용건부지로 이용중임.
본건 소재 토지는 16필 일단의 부정형 평지로서, 기준시점 현재 상업용건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 북동측으로 노폭 약 27m, 남서측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로와 각각 접함.
본건 북동측으로 노폭 약 27m, 남서측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로와 각각 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1, 2, 3, 14, 16) : 준주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(2018-07-24)(접합), 가축사육제 한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (화성오산교육지원 청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법 >, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호(4, 6, 7, 9, 11, 12) : 준주거지역, 소로1류(폭10m~12m)(소로)(접합), 가축사육제한구 역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법 >, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호(5, 8, 10, 13, 15) : 준주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역 <수도권정비계획법>
기호(1, 2, 3, 14, 16) : 준주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(2018-07-24)(접합), 가축사육제 한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (화성오산교육지원 청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법 >, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호(4, 6, 7, 9, 11, 12) : 준주거지역, 소로1류(폭10m~12m)(소로)(접합), 가축사육제한구 역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법 >, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호(5, 8, 10, 13, 15) : 준주거지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역 <수도권정비계획법>
기타 기재
본건 기호(가)~(다)는 집합건축물대장(전유부, 갑)상 용도가 의원으로 표기되어 있으나, 기준시점 현재 이용상황은 근린생활시설(독서실)로 이용 중이었으나 현재 운영하지 않는 상황으로 사료되는바 경매 진행시 참고하시기 바람.
본건 기호(가)~(다)는 집합건축물대장(전유부, 갑)상 용도가 의원으로 표기되어 있으나, 기준시점 현재 이용상황은 근린생활시설(독서실)로 이용 중이었으나 현재 운영하지 않는 상황으로 사료되는바 경매 진행시 참고하시기 바람.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2019.7.8. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 교육연구시설(학원)으로 이용중이다가 현재는 공실상태임 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경10234)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 255,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 124,950,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 12,495,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 621,052,923원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.11.10 수원지방법원 제101호 법정 |
| 도로명주소 | 경기도 화성시 병점중앙로 87, 3층311호 (병점동,태안병점브이-타운2) |
| 내역 | 철근콘크리트조 97.27㎡(29.4평) |
| 사건 접수 | 2024.09.09 · 개시결정 2024.09.11 |
| 배당요구종기 | 2024.12.02 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (2건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 | 태안병점브이-타운2 3층307호 | 5억 7,330만원 |
| 2 현재 | 태안병점브이-타운2 3층311호 | 1억 7,850만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제1종근린생활시설(제2종근린생활시설,의료시설,교육연구 및 복지시설)
지하2층 1076.77㎡ (주차장:623.57㎡,전기실등:453.2㎡)
지하1층 1701.57㎡ 소매점,주차장,계단실
지상1층 530.30㎡ 소매점,일반음식점,병원
1층 879.03㎡ 일반목욕장
2층 567.29㎡ 의원
2층 846.84㎡ 일반목욕장
3층 1414.13㎡ 의원,체력단련장,학원,병원
4층 1414.13㎡ 학원
5층 475.44㎡ 병원
전유
철근콘크리트조 97.27㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도화성시병점동434-3 | 대 | 14㎡ | 39.9054/2043 |
| 경기도화성시병점동437 | 대 | 375㎡ | 39.9054/2043 |
| 경기도화성시병점동439-4 | 대 | 9㎡ | 39.9054/2043 |
| 경기도화성시병점동292 | 대 | 119㎡ | 39.9054/2043 |
| 경기도화성시병점동293 | 대 | 12㎡ | 39.9054/2043 |
| 경기도화성시병점동294 | 대 | 298㎡ | 39.9054/2043 |
| 경기도화성시병점동431-23 | 대 | 74㎡ | 39.9054/2043 |
| 경기도화성시병점동431-24 | 대 | 34㎡ | 39.9054/2043 |
| 경기도화성시병점동771-22 | 대 | 69㎡ | 39.9054/2043 |
| 경기도화성시병점동785-4 | 대 | 120㎡ | 39.9054/2043 |
| 경기도화성시병점동438-7 | 대 | 174㎡ | 39.9054/2043 |
| 경기도화성시병점동438-9 | 대 | 536㎡ | 39.9054/2043 |
| 경기도화성시병점동438-8 | 대 | 45㎡ | 39.9054/2043 |
| 경기도화성시병점동771-21 | 대 | 54㎡ | 39.9054/2043 |
| 경기도화성시병점동785 | 대 | 63㎡ | 39.9054/2043 |
| 경기도화성시병점동785-5 | 대 | 47㎡ | 39.9054/2043 |
상세 자료 (원본 문서)
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우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.