경기도 화성시 새솔동 99-1 송산엔젤리움2 1동 1층111호
2024타경12285(임의경매) · 수원지방법원 수원지방법원 경매4계 · 철근콘크리트구조 29.37㎡(8.9평)
지금 최저 입찰가
2억 7,155만원
감정가의 24% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
11억 3,100만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.25
D-13 · 제101호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
8회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
🔍 공실 상태인 송산신도시 상가 1층 2실(총 58.58㎡)로, 감정가 11억 3천만원에서 7회 유찰 끝에 최저가 3억 8천7백만원까지 하락한 경매물건
확인필수 2건
주의 3건
참고 3건
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이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 24%까지 하락 (유찰 8회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 10장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다
위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년11월20일16시20분
해당 건물을 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못함. 상가건물임대차현황서상으로는 임차인은 없는 것으로 확인 됨
해당 건물을 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못함. 상가건물임대차현황서상으로는 임차인은 없는 것으로 확인 됨
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.12.02 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 9차 | 2026.11.25 10:00 | 매각기일 | 2억 7,155만원 | |
| 8차 | 2026.10.26 10:00 | 매각기일 | 3억 8,793만원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.09.15 10:00 | 매각기일 | 5억 5,419만원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.08.12 10:00 | 매각기일 | 7억 9,170만원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.07.01 10:00 | 매각기일 | 11억 3,100만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.04.20 10:00 | 매각기일 | 1억 9,962만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.03.18 10:00 | 매각기일 | 2억 8,518만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.02.06 10:00 | 매각기일 | 4억 740만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.01.06 10:00 | 매각기일 | 5억 8,200만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 169건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 46.7%, 평균 유찰 3.1회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 화성시 산척동 724-4 에스엠피타워 주건축물 제1동 7층703호 | 4억 9,700만원 | 1억 2,510만원 | 25% | 2026.11.06 |
| 경기도 화성시 오산동 1088-2 우성르보아시티 1층에이동(오피스텔동)110호 | 9억 2,000만원 | 1억 2,000만원 | 13% | 2026.11.03 |
| 경기도 화성시 영천동 844-1 현대실리콘앨리동탄 지하1층에스동비124호 | 12억 7,000만원 | 5억 108만원 | 39% | 2026.11.02 |
| 경기도 화성시 봉담읍 11-47 지맨프라자 1층103호 | 2억 2,500만원 | 9,190만원 | 41% | 2026.10.21 |
| 경기도 화성시 안녕동 270 엠디센터프라자 1동 1층112호 | 10억 5,000만원 | 5억 300만원 | 48% | 2026.10.19 |
지금 진행 중인 인근 물건 (41건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 화성시 영천동 862-2 동탄아이티밸리2차1동 7층733호 | 1억 3,000만원 | 6,370만원 | 3회 | 2026.11.13 |
| 경기도 화성시 영천동 833 힐스테이트동탄역 판매시설동 1층170호 | 9억 800만원 | 2억 1,801만원 | 5회 | 2026.11.16 |
| 경기도 화성시 영천동 835-1 더퍼스트타워투 1층131호 | 8억 1,300만원 | 1억 3,664만원 | 6회 | 2026.11.17 |
| 경기도 화성시 산척동 727-7 1동 1층109호 | 18억 7,500만원 | 3억 1,513만원 | 5회 | 2026.11.17 |
| 경기도 화성시 산척동 727-7 1동 1층110호 | 18억 7,500만원 | 3억 1,513만원 | 5회 | 2026.11.17 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.11.08 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.11.08 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 화성시 새솔동 소재"새솔동행정복지센터"남측 인근에 위치하는 부동산(구분 건물, 송산엔젤리움2 제1동 제1층 제111호, 제112호)으로서, 주위는 근린생활시설, 단독주 택, 공원, 아파트단지 등이 혼재하는 송산신도시지역임.
본건은 경기도 화성시 새솔동 소재"새솔동행정복지센터"남측 인근에 위치하는 부동산(구분 건물, 송산엔젤리움2 제1동 제1층 제111호, 제112호)으로서, 주위는 근린생활시설, 단독주 택, 공원, 아파트단지 등이 혼재하는 송산신도시지역임.
교통상황
본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교 통사정은 보통임.
본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교 통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층건내 제1층 111호, 112호로서 (사용승인일:2019.05.15) 외벽 : 석재붙임 등 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 차호 : 샤시창호 등임.
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층건내 제1층 111호, 112호로서 (사용승인일:2019.05.15) 외벽 : 석재붙임 등 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 차호 : 샤시창호 등임.
이용상태
기호1,2 공히 공부상 근린생활시설이며 기준시점 현재 벽체 구분없이 공실인 것으로 도사됨. (현황사진 참조)
기호1,2 공히 공부상 근린생활시설이며 기준시점 현재 벽체 구분없이 공실인 것으로 도사됨. (현황사진 참조)
설비내역
급수 및 배수설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
급수 및 배수설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상·이용상태
가장형의 토지로서, 근린생활시설 및 교육연구시설 등 건부지로 이용 중임.
가장형의 토지로서, 근린생활시설 및 교육연구시설 등 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
본건 북측 및 서측으로 중로, 동측으로 대로와 접함.
본건 북측 및 서측으로 중로, 동측으로 대로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
일반상업지역, 지구단위계획구역(송산그린시티), 대로1류(폭35m-40m)(대로1류)(접합), 중로2 류(폭15m-20m)(중로2류)(접합), 가축사육제한구역(전부제한), 특수지역(송산그린시티)임.
일반상업지역, 지구단위계획구역(송산그린시티), 대로1류(폭35m-40m)(대로1류)(접합), 중로2 류(폭15m-20m)(중로2류)(접합), 가축사육제한구역(전부제한), 특수지역(송산그린시티)임.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계 미상임.
임대관계 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2019. 11. 29. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1. 일괄매각. 토지에 별도등기(금지사항 등기)가 있으므로 확인 요함 2. 목록1.과 목록2.는 벽체 구분 없이 사용하다 공실상태임 3. 목록1.에는 'WINE', 목록2.에는 '떡상'이라는 간판이 있음 4. 본건 부동산은 건축물대장 및 건축물현황도에 의거 위치와 면적의 특정이 가능하여 구조상 및 이용상 독립성을 갖추었으며, 칸막이 설치시 비용이 발생할 것으로 보이나 복원은 용이함(2025.11.18.자 사실조회회신서 참조) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경12285)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,131,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 271,553,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 27,155,300원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 772,448,115원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 8회 |
| 매각기일 | 2026.11.25 제101호 법정 |
| 도로명주소 | 경기도 화성시 노들길 6-18, 1동 1층111호 (새솔동,송산엔젤리움2) |
| 내역 | 철근콘크리트구조 29.37㎡(8.9평) |
| 사건 접수 | 2024.11.08 · 개시결정 2024.11.11 |
| 배당요구종기 | 2025.01.23 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕
5층 제2종근린생활시설 및 교육연구시설
지2층 742.97㎡
지1층 743.6㎡
1층 596.15㎡
2층 614.56㎡
3층 614.56㎡
4층 542.17㎡
5층 408.15㎡
옥탑1층 50.6㎡
전유
철근콘크리트구조 29.37㎡
1동
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕
5층 제2종근린생활시설 및 교육연구시설
지2층 742.97㎡
지1층 743.6㎡
1층 596.15㎡
2층 614.56㎡
3층 614.56㎡
4층 542.17㎡
5층 408.15㎡
옥탑1층 50.6㎡
전유
철근콘크리트구조 29.21㎡
1동
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕
5층 제2종근린생활시설 및 교육연구시설
지2층 742.97㎡
지1층 743.6㎡
1층 596.15㎡
2층 614.56㎡
3층 614.56㎡
4층 542.17㎡
5층 408.15㎡
옥탑1층 50.6㎡
전유
철근콘크리트구조 29.37㎡
1동
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕
5층 제2종근린생활시설 및 교육연구시설
지2층 742.97㎡
지1층 743.6㎡
1층 596.15㎡
2층 614.56㎡
3층 614.56㎡
4층 542.17㎡
5층 408.15㎡
옥탑1층 50.6㎡
전유
철근콘크리트구조 29.21㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도화성시새솔동99-1 | 대 | 900.8㎡ | 12.235/900.8 |
| 경기도화성시새솔동99-1 | 대 | 900.8㎡ | 12.168/900.8 |
| 경기도화성시새솔동99-1 | 대 | 900.8㎡ | 12.235/900.8 |
| 경기도화성시새솔동99-1 | 대 | 900.8㎡ | 12.168/900.8 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.