경기도 화성시 산척동 727-7 1동 1층109호
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 17장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (5장)
현장 사진 (8장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
조사일시: 2024년12월28일17시15분
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2023-07-21) |
|---|---|---|---|---|---|
| 박○형 | - | 미상 | 미상 | 1동 1층109호 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
| 박○형 | 2024.11.28 | 미상 | 미상 | 수피안프라자1층 109,110,111호 77.7300㎡ |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 연○○○○○○○○○○○○○○) | 2023.02.08 | 미상 | 미상 | 수피안프라자 1층 106,107,109,110,111호 202.9000㎡ |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 박○형 | 2024.11.28 | 미상 | 미상 | 수피안프라자1층 109,110,111호 77.7300㎡ |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 연○○○○○○○○○○○○○○) | 2023.02.08 | 미상 | 미상 | 수피안프라자 1층 106,107,109,110,111호 202.9000㎡ |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 7차 | 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 3억 1,513만원 | |
| 2026.10.27 16:00 | 대금지급기한 | 미납 | ||
| 2026.09.14 14:00 | 매각결정기일 | 매각허가결정 | ||
| 6차 | 2026.09.07 10:00 | 매각기일 | 3억 1,513만원 | 매각 |
| 5차 | 2026.05.15 10:00 | 매각기일 | 4억 5,018만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.04.10 10:00 | 매각기일 | 6억 4,312만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.03.10 10:00 | 매각기일 | 9억 1,875만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.01.28 10:00 | 매각기일 | 13억 1,250만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.12.19 10:00 | 매각기일 | 18억 7,500만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 에스엠피타워 주건축물 제1동 7층703호 | 4억 9,700만원 | 1억 2,510만원 | 25% | 2026.11.06 |
| 엠디센터프라자 1동 1층112호 | 10억 5,000만원 | 5억 300만원 | 48% | 2026.10.19 |
| 엠디센터프라자 1동 1층113호 | 12억 9,000만원 | 7억 1,900만원 | 56% | 2026.10.19 |
| 엠디센터프라자 1동 5층512호 | 5억 1,700만원 | 2억 2,800만원 | 44% | 2026.10.19 |
| 에스에이치타임스퀘어 1동 10층1010호 | 2억 8,200만원 | 1억 8,335만원 | 65% | 2026.07.13 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 화성시 산척동 724-4 에스엠피타워 주건축물 제1동 7층703호 | 4억 9,700만원 | 1억 2,510만원 | 25% | 2026.11.06 |
| 경기도 화성시 오산동 1088-2 우성르보아시티 1층에이동(오피스텔동)110호 | 9억 2,000만원 | 1억 2,000만원 | 13% | 2026.11.03 |
| 경기도 화성시 영천동 844-1 현대실리콘앨리동탄 지하1층에스동비124호 | 12억 7,000만원 | 5억 108만원 | 39% | 2026.11.02 |
| 경기도 화성시 봉담읍 11-47 지맨프라자 1층103호 | 2억 2,500만원 | 9,190만원 | 41% | 2026.10.21 |
| 경기도 화성시 안녕동 270 엠디센터프라자 1동 1층112호 | 10억 5,000만원 | 5억 300만원 | 48% | 2026.10.19 |
지금 진행 중인 인근 물건 (44건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 화성시 영천동 834-2 으뜸유-테크밸리 1층110호 | 8억 1,900만원 | 8억 1,900만원 | 1회 | 2026.11.09 |
| 경기도 화성시 영천동 873-2 동탄역메가비즈타워비동 1층101호 | 9억 5,200만원 | 9억 5,200만원 | 0회 | 2026.11.11 |
| 경기도 화성시 오산동 982-1 이너매스여울숲 1층107호 | 11억 7,000만원 | 8억 1,900만원 | 2회 | 2026.11.11 |
| 경기도 화성시 오산동 982-1 이너매스여울숲 1층108호 | 11억 7,000만원 | 8억 1,900만원 | 2회 | 2026.11.11 |
| 경기도 화성시 새솔동 송산그린시티일상1-3-7블록 채울프라자 3층301호 | 6억 900만원 | 4억 2,630만원 | 2회 | 2026.11.11 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.11.26 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
본건은 경기도 화성시 산척동 소재 "이솔고등학교" 북서측 인근에 소재하고 있으며, 주위는 근린생활시설, 아파트단지, 공원, 교육시설등이 혼재하는 지역임.
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있음.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상3층 건중 1층 109호외 2개호로서, (사용승인일: 2020.12.21) 외벽 : 석재붙임 마감등. 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감등. 창호 : 샷시창호등.
본건 기호 1,2,3(109호,110호,111호)외 108호(소유자상이) 4개호를 벽체구분없이 근린생활시설(음식점)으로 이용중임.
위생설비, 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 지하주차장설비등이 구비되어 있음.
대체로 정방형, 평지의 토지로서 근린생활시설의 건부지임.
본건 남측으로 노폭 20미터내외의 포장도로에 접함.
제1종일반주거지역(동탄2지구) , 지구단위계획구역(화성동탄(2)) , 중로1류(폭 20m-25m)(2014-10-01)(일반도로, 동탄2지구)(접합),가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임.
없 음.
현장조사시 본건 3개호외 인접1개호(108호,소유자상이)가 함께 벽체구분없이 일체로 근린생활시설(음식점)으로 임대중인 것으로 조사되었음.
매각물건명세서 핵심 원문
| 최선순위 설정 | 2023.7.21.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1. 매수보증금은 최저매각가격의 20%임 2. 일괄매각 3. 목록1.2.3.(109호,110호,111호)와 경매외 건물인 108호(소유자상이) 4개호를 벽체구분없이 음식점으로 이용 중이므로 매각 시 경매외 건물 108호의 복구 및 각 호실 격벽의 복구에 필요한 비용이 추가로 소요될 것으로 보임 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경12889)로 확인하세요.
건물 등기 사항
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,875,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 315,130,000원 |
| 입찰 보증금 (20%) | 63,026,000원 특별매각조건 |
| 청구금액 | 1,251,834,901원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 5회 |
| 매각기일 | 2026.11.17 제101호 법정 |
| 도로명주소 | 경기도 화성시 동탄대로6길 23, 1동 1층109호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 46.92㎡(14.2평) |
| 사건 접수 | 2024.11.26 · 개시결정 2024.11.28 |
| 배당요구종기 | 2025.02.26 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
3층 제1,2종근린생활시설(소매점,일반음식점)
지4층 811.74㎡
지3층 717.22㎡
지2층 791.02㎡
지1층 189.42㎡
1층 548.85㎡
2층 454.44㎡
3층 384.6㎡
옥탑1층 52.52㎡
전유
철근콘크리트구조 46.92㎡
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
3층 제1,2종근린생활시설(소매점,일반음식점)
지4층 811.74㎡
지3층 717.22㎡
지2층 791.02㎡
지1층 189.42㎡
1층 548.85㎡
2층 454.44㎡
3층 384.6㎡
옥탑1층 52.52㎡
전유
철근콘크리트구조 38.76㎡
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
3층 제1,2종근린생활시설(소매점,일반음식점)
지4층 811.74㎡
지3층 717.22㎡
지2층 791.02㎡
지1층 189.42㎡
1층 548.85㎡
2층 454.44㎡
3층 384.6㎡
옥탑1층 52.52㎡
전유
철근콘크리트구조 38.76㎡
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
3층 제1,2종근린생활시설(소매점,일반음식점)
지4층 811.74㎡
지3층 717.22㎡
지2층 791.02㎡
지1층 189.42㎡
1층 548.85㎡
2층 454.44㎡
3층 384.6㎡
옥탑1층 52.52㎡
전유
철근콘크리트구조 46.92㎡
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
3층 제1,2종근린생활시설(소매점,일반음식점)
지4층 811.74㎡
지3층 717.22㎡
지2층 791.02㎡
지1층 189.42㎡
1층 548.85㎡
2층 454.44㎡
3층 384.6㎡
옥탑1층 52.52㎡
전유
철근콘크리트구조 38.76㎡
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
3층 제1,2종근린생활시설(소매점,일반음식점)
지4층 811.74㎡
지3층 717.22㎡
지2층 791.02㎡
지1층 189.42㎡
1층 548.85㎡
2층 454.44㎡
3층 384.6㎡
옥탑1층 52.52㎡
전유
철근콘크리트구조 38.76㎡
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
3층 제1,2종근린생활시설(소매점,일반음식점)
지4층 811.74㎡
지3층 717.22㎡
지2층 791.02㎡
지1층 189.42㎡
1층 548.85㎡
2층 454.44㎡
3층 384.6㎡
옥탑1층 52.52㎡
전유
철근콘크리트구조 46.92㎡
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
3층 제1,2종근린생활시설(소매점,일반음식점)
지4층 811.74㎡
지3층 717.22㎡
지2층 791.02㎡
지1층 189.42㎡
1층 548.85㎡
2층 454.44㎡
3층 384.6㎡
옥탑1층 52.52㎡
전유
철근콘크리트구조 38.76㎡
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕
3층 제1,2종근린생활시설(소매점,일반음식점)
지4층 811.74㎡
지3층 717.22㎡
지2층 791.02㎡
지1층 189.42㎡
1층 548.85㎡
2층 454.44㎡
3층 384.6㎡
옥탑1층 52.52㎡
전유
철근콘크리트구조 38.76㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도화성시산척동727-7 | 대 | 926.8㎡ | 23.04/926.8 |
| 경기도화성시산척동727-7 | 대 | 926.8㎡ | 19.03/926.8 |
| 경기도화성시산척동727-7 | 대 | 926.8㎡ | 19.03/926.8 |
| 경기도화성시산척동727-7 | 대 | 926.8㎡ | 23.04/926.8 |
| 경기도화성시산척동727-7 | 대 | 926.8㎡ | 19.03/926.8 |
| 경기도화성시산척동727-7 | 대 | 926.8㎡ | 19.03/926.8 |
| 경기도화성시산척동727-7 | 대 | 926.8㎡ | 23.04/926.8 |
| 경기도화성시산척동727-7 | 대 | 926.8㎡ | 19.03/926.8 |
| 경기도화성시산척동727-7 | 대 | 926.8㎡ | 19.03/926.8 |
상세 자료 (원본 문서)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.