2024타경12797 경기도 화성시 영천동 835-1

경기도 화성시 영천동 835-1 더퍼스트타워투 1층140호

2024타경12797(임의경매) · 수원지방법원 수원지방법원 경매5계 · 철근콘크리트구조 52㎡(15.7평)

지금 최저 입찰가

1억 5,482만원

감정가의 12% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

13억 1,600만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.08.14

D-4 · 광교 신청사 제101호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

6회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

↓

감정가의 12%까지 하락 (유찰 6회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 22장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (14장)

현장 사진 (6장)

위치도 (지도) (2장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2024년12월07일16시20분

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 해당 주소의 세대주가 존재하지 않음(해당사항 없음)이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 해당 주소의 세대주가 존재하지 않음(해당사항 없음)이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.08.21 16:00	매각결정기일
7차	2026.08.14 10:00	매각기일	1억 5,482만원
6차	2026.07.03 10:00	매각기일	2억 2,118만원	유찰
5차	2026.05.27 10:00	매각기일	3억 1,597만원	유찰
4차	2026.04.21 10:00	매각기일	4억 5,138만원	유찰
3차	2026.03.20 10:00	매각기일	6억 4,484만원	유찰
2차	2026.02.09 10:00	매각기일	9억 2,120만원	유찰
신건	2026.01.07 10:00	매각기일	13억 1,600만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 173건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 55.9%, 평균 유찰 2.3회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 화성시 병점동 376-11 병점역써밋프라움비동 20층2011호	2억 4,700만원	1억 8,258만원	74%	2026.08.07
경기도 화성시 병점동 376-11 병점역써밋프라움에이동 5층518호	2억 4,700만원	1억 9,010만원	77%	2026.07.24
경기도 화성시 반송동 92-2 마젤란오피스텔 5층502호	1억 4,500만원	1억 4,378만원	99%	2026.07.24
경기도 화성시 송동 725-4 더샵동탄센텀폴리스1단지그랑파사쥬 지1층비041호	3억 8,300만원	6,610만원	17%	2026.07.22
경기도 화성시 능동 1065-1 동탄헤리움 5층504호	1억 400만원	1억 400만원	100%	2026.07.22

지금 진행 중인 인근 물건 (76건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 화성시 영천동 853-3 에스에이치타임스퀘어 1동 1층106호	10억원	1억 6,807만원	5회	2026.08.10
경기도 화성시 새솔동 131-1 송산엔젤리움브이5차센트럴에듀파크 1동 1층104호	7억 9,200만원	1억 9,015만원	4회	2026.08.11
경기도 화성시 영천동 873-5 동탄역 센테라아이티타워2 9층905호	1억 9,700만원	6,757만원	4회	2026.08.11
경기도 화성시 송동 725-1 더샵동탄센텀폴리스2단지그랑파사쥬 1층1033호	11억 5,000만원	5억 6,350만원	3회	2026.08.11
경기도 화성시 영천동 679-7 1층105호	3억 5,400만원	3억 5,400만원	0회	2026.08.11

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.11.26 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경기도 화성시 영천동 소재 "치동중학교" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 업무시설, 상업시설 등이 혼재하는 공장 및 업무지대로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황
본건 건물까지 차량의 접근 및 주정차가 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통임.

건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 중 제1층 제140호, 제141호로서, 외벽 : 화강석 및 외장판넬 붙임 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 알루미늄샤시 창호임.

이용상태
근린생활시설로서 기준시점 현재 공실 (기준시점 현재 제138호-143호가 벽체구분없이 내부수리중인 것으로 보여짐.)

설비내역
위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소화설비 등이 구비 되어 있음.

토지의 형상·이용상태
가장형의 평지로서 근린생활시설 및 지식산업센터 건부지로 이용중임.

인접 도로상태
서측으로 대로와 접하고, 남측, 동측으로 각각 중로에 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 대로2류(폭 30m-35m)(대(주)2-21)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(중(집)3-126)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(중(집)3-135)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역<도로법>, 벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임.

기타 기재
건축물대장상 제140호와 제141호 각각 도면 등재 되어 있으나, 현재 제138호-143호까지 벽체구분없이 내부 수리중인것으로 보여짐.

임대관계
임대관계는 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2023.08.25. 근저당
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	- 일괄매각 - 목록 1 및 목록 2는 경매외 부동산인 인접 호실 138호, 139호, 142호, 143호와 합체된 상태로 인테리어 공사중임(현황조사서와 감정서 참조)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경12797)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	1,316,000,000원
최저매각가격	154,826,000원
입찰 보증금 (10%)	15,482,600원 최저가의 10%
청구금액	777,096,498원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	6회
매각기일	2026.08.14 광교 신청사 제101호 법정
도로명주소	경기도 화성시 동탄기흥로 614, 1층140호 (영천동,더퍼스트타워투)
내역	철근콘크리트구조 52㎡(15.7평)
사건 접수	2024.11.26 · 개시결정 2024.11.27
배당요구종기	2025.02.10 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 공장(지식산업센터, 창고), 근린생활시설, 업무시설(사무소) 지3층 7766.529㎡ 지2층 7953.9012㎡ 지1층 7585.7499㎡ 1층 4147.5333㎡ 2층 3671.8729㎡ 3층 2706.233㎡ 4층 2706.8906㎡ 5층 1664.8758㎡ 6층 1649.3233㎡ 7층 1649.3233㎡ 8층 1649.3233㎡ 9층 1649.3233㎡ 10층 1649.3233㎡ 11층 1649.3233㎡ 12층 1649.3233㎡ 13층 1649.3233㎡ 14층 1649.3233㎡ 15층 1649.3233㎡ 16층 1649.3233㎡ 17층 1649.3233㎡ 18층 1659.1233㎡ 19층 1659.1233㎡ 20층 1641.1545㎡

전유
철근콘크리트구조 52㎡

소재지	지목	면적	지분
경기도화성시영천동835-1	공장용지	9817㎡	16.1966/9817
경기도화성시영천동835-1	공장용지	9817㎡	16.1966/9817
경기도화성시영천동835-1	공장용지	9817㎡	16.1966/9817
경기도화성시영천동835-1	공장용지	9817㎡	16.1966/9817

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2024타경12797)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.