⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경기도 용인시 처인구 모현읍 동림리 315
2024타경53620(임의경매) · 수원지방법원 수원지방법원 경매9계 · 일반목구조 경량목구조지붕 3층 단독주택
1층 47.65㎡(14.4평)
2층 45.12㎡(13.6평)
3층 33㎡(10.0평)
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
1억 4,915만원
감정가의 34% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
4억 3,484만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.10
수원지방법원 제101호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
3회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
↓
감정가의 34%까지 하락 (유찰 3회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 37장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (12장)
현장 사진 (10장)
위치도 (지도) (7장)
호별 배치도 (4장)
지적·평가 도면 (2장)
기타 자료 (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년02월08일09시51분
- 현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 출입문에 안내문을 부착하여 두었음.
- 한편, 해당 주소의 전입세대확인서,주민등록표등본에 의하면 세대주 "전○하" 명의의 가족세대가 등재되어 있고, 외국인체류확인서에는 "해당 사항 없음"으로 기재되어 있음.
목록 1. 부동산의 부지로 이용되고 있어 기재를 생략함.
현장을 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없음.
현장을 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없음.
목록 1. 부동산의 부지로 이용되고 있어 기재를 생략함.
현장을 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없음.
현장을 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없음.
현장을 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 확인할 수 없음.
✓ 임차인 1세대 전원이 말소기준(2016.07.15)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2016-07-15) |
|---|---|---|---|---|---|
| 전○하 | 2017.02.08 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.17 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 4차 | 2026.11.10 10:00 | 매각기일 | 1억 4,915만원 | |
| 3차 | 2026.07.20 10:00 | 매각기일 | 2억 1,307만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.12 10:00 | 매각기일 | 3억 439만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.05.08 10:00 | 매각기일 | 4억 3,484만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 36건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 62.0%, 평균 유찰 1.9회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 용인시 처인구 모현읍 484-41 | 7억 7,258만원 | 4억 5,599만원 | 59% | 2026.11.06 |
| 경기도 용인시 처인구 모현읍 484-41 가동 | 7억 7,258만원 | 4억 5,599만원 | 59% | 2026.11.06 |
| 경기도 용인시 처인구 모현읍 613-9 | 5억 2,353만원 | 3억 5,000만원 | 67% | 2026.09.09 |
| 경기도 용인시 처인구 모현읍 613-9 리치홈타운4동 | 5억 2,353만원 | 3억 5,000만원 | 67% | 2026.09.09 |
| 경기도 용인시 처인구 남동 615-4 | 15억 8,654만원 | 10억 1,539만원 | 64% | 2026.09.01 |
지금 진행 중인 인근 물건 (3건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 용인시 처인구 남사읍 49-3 | 4억 1,084만원 | 4억 1,084만원 | 1회 | 2026.11.10 |
| 경기도 용인시 처인구 남사읍 49-3 가동 | 4억 1,084만원 | 4억 1,084만원 | 1회 | 2026.11.10 |
| 경기도 용인시 처인구 모현읍 301-3 심포니하임 2층205호 | 4억 2,200만원 | 4억 2,200만원 | 0회 | 2026.11.17 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.01.25 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.01.25 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 용인시 처인구 모현읍 동림리 소재 "동산저수지" 남서측 인근에 위치하며 부 근은 농촌취락지대로서 인근으로 단독주택, 소규모 공장 및 창고, 근린생활시설, 농경지, 임 야등이 소재하고 제반 주위환경은 보통인 편임.
본건은 경기도 용인시 처인구 모현읍 동림리 소재 "동산저수지" 남서측 인근에 위치하며 부 근은 농촌취락지대로서 인근으로 단독주택, 소규모 공장 및 창고, 근린생활시설, 농경지, 임 야등이 소재하고 제반 주위환경은 보통인 편임.
교통상황
본건 인근까지 차량접근 가능하나 원거리에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 다소 불편시됨.
본건 인근까지 차량접근 가능하나 원거리에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 다소 불편시됨.
토지의 형상·이용상태
기호(2) 인접도로와 등고 평탄한 사다리형 토지로서 단독주택 건부지로 이용중임. 기호(3) 인접도로와 등고 평탄한 세장형 토지로서 도로로 이용중임. 기호(4) 인접도로와 등고 평탄한 부정형 토지로서 주거기타(L.P.G 저장탱크)로 이용중임. 기호(5) 인접도로와 등고 평탄한 부정형 토지로서 단독주택 건부지로 이용중임. 기호(6,7,8) 인접도로와 등고 평탄한 부정형 토지로서 도로로 이용중임.
기호(2) 인접도로와 등고 평탄한 사다리형 토지로서 단독주택 건부지로 이용중임. 기호(3) 인접도로와 등고 평탄한 세장형 토지로서 도로로 이용중임. 기호(4) 인접도로와 등고 평탄한 부정형 토지로서 주거기타(L.P.G 저장탱크)로 이용중임. 기호(5) 인접도로와 등고 평탄한 부정형 토지로서 단독주택 건부지로 이용중임. 기호(6,7,8) 인접도로와 등고 평탄한 부정형 토지로서 도로로 이용중임.
인접 도로상태
본건 기호(3,5,6,7,8)이 로폭 약 4-6미터 도로임.
본건 기호(3,5,6,7,8)이 로폭 약 4-6미터 도로임.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호(2,3,4,5,6,7,8) 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(2021-05-28)(일부제한지역(자연마을에서1000M))<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>,수질 보전특별대책지역<환경정책기본법>
기호(2,3,4,5,6,7,8) 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(2021-05-28)(일부제한지역(자연마을에서1000M))<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>,수질 보전특별대책지역<환경정책기본법>
기타 기재
조사일 현재 본건 기호(4) 토지지상에 소유자 미상의 L.P.G 저장탱크가 소재함.
조사일 현재 본건 기호(4) 토지지상에 소유자 미상의 L.P.G 저장탱크가 소재함.
기타 기재
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임대관계
(ㄱ) 임대관계 미상임. (ㄴ) "감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견" 기타참고사항 참조
(ㄱ) 임대관계 미상임. (ㄴ) "감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견" 기타참고사항 참조
건물의 구조
기호(1) 일반목구조 경량목구조지붕 3층건 단독주택으로서, (사용승인일 : 2016.05.30) 외 벽 : 목재 위 페인트마감. 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임. 창 호 : 알루미늄 및 하이샷시 이중창호임.
기호(1) 일반목구조 경량목구조지붕 3층건 단독주택으로서, (사용승인일 : 2016.05.30) 외 벽 : 목재 위 페인트마감. 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임. 창 호 : 알루미늄 및 하이샷시 이중창호임.
이용상태
기호(1) 단독주택으로 이용중임.
기호(1) 단독주택으로 이용중임.
설비내역
기호(1) 위생 급.배수 설비, L.P.G 난방설비 등임.
기호(1) 위생 급.배수 설비, L.P.G 난방설비 등임.
제시외 건물
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기타 기재
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임대관계
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매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2016.7.15. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1. 일괄매각, 목록3,4,6,7,8,9,10은 지분매각임 2. 본건 토지 및 건물에 소재하는 조경수, 화단, 석축, 부대설비 등은 거래관행상 토지 및 건물에 포함하여 평가함 3. 목록2.의 지목은 '답'이나, 현황 주거기타(LPG 저장탱크)로 이용중임 4. 목록4. 토지 지상에 평가 및 매각에서 제외되는 소유자 미상의 LPG 저장탱크가 소재함(신청채권자로부터 매각제외신청이 접수됨) 5. 목록10. 토지 남측 부분에 소유자 미상의 철골조 및 목조 상태의 완공된 주택 및 건축중단된 상태의 주택이 소재하고(평가 및 매각에서 제외함), 법정지상권 성립 여부는 불분명함(지상에 완공된 주택, 건축중단된 주택, 차고 등이 소재함). 전원주택 부지 조성을 위한 건축허가를 득한 상태의 주거나지임(실효성 여부 및 연장 등은 관계행정청에 확인 요함) - 제시외건물로 인하여 제한받는 가격은 2025타경56126 감정평가서의 '토지건물 감정평가명세표'의 비고란에 기재되어 있으므로 확인 요함 6. 목록9,10. 토지 지상에 소유자 미상의 컨테이너 및 철골조 차고가 있으나 이동 및 철거가 용이하므로 평가 및 매각에서 제외함. 목록9. 토지는 주거나지 상태이고, 10. 토지는 주거기타(제시외건물 건부지, 전, 휴경지) 상태임 7. 목록9,10. 토지는 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경53620)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 434,846,790원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 149,153,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 14,915,300원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 248,910,730원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 2026.11.10 수원지방법원 제101호 법정 |
| 도로명주소 | 경기도 용인시 처인구 모현읍 문형동림로 197-17 |
| 내역 | 일반목구조 경량목구조지붕 3층 단독주택 1층 47.65㎡(14.4평) 2층 45.12㎡(13.6평) 3층 33㎡(10.0평) |
| 사건 접수 | 2024.01.25 · 개시결정 2024.01.26 |
| 배당요구종기 | 2024.04.09 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
일반목구조 경량목구조지붕 3층 단독주택
1층 47.65㎡
2층 45.12㎡
3층 33㎡
일반건물
일반목구조 경량목구조지붕 3층 단독주택
1층 47.65㎡
2층 45.12㎡
3층 33㎡
일반건물
일반목구조 경량목구조지붕 3층 단독주택
1층 47.65㎡
2층 45.12㎡
3층 33㎡
일반건물
일반목구조 경량목구조지붕 3층 단독주택
1층 47.65㎡
2층 45.12㎡
3층 33㎡
일반건물
일반목구조 경량목구조지붕 3층 단독주택
1층 47.65㎡
2층 45.12㎡
3층 33㎡
일반건물
일반목구조 경량목구조지붕 3층 단독주택
1층 47.65㎡
2층 45.12㎡
3층 33㎡
일반건물
일반목구조 경량목구조지붕 3층 단독주택
1층 47.65㎡
2층 45.12㎡
3층 33㎡
일반건물
일반목구조 경량목구조지붕 3층 단독주택
1층 47.65㎡
2층 45.12㎡
3층 33㎡
일반건물
일반목구조 경량목구조지붕 3층 단독주택
1층 47.65㎡
2층 45.12㎡
3층 33㎡
일반건물
일반목구조 경량목구조지붕 3층 단독주택
1층 47.65㎡
2층 45.12㎡
3층 33㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.