⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경기도 용인시 처인구 남사읍 방아리 49-3
2025타경56620(임의경매) · 수원지방법원 수원지방법원 경매9계 ·
지금 최저 입찰가
2억 8,759만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
4억 1,084만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.10
수원지방법원 제101호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “나동 북측으로 블록조 스레트지붕 약3.0㎡이 보일러실 구조로 소재함.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 23장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (5장)
현장 사진 (13장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
지적·평가 도면 (2장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년07월12일11시03분
아래3. 주택 및 부속건물이 위치한 대지임. 현황조사 방문 당시 소유자 또는 점유자를 만나지 못함.
잡풀이 무성하고 일부 인접도로와 걸쳐 있는 등 경계가 불명확 한 것으로 보임. 현황조사 방문 당시 소유자 또는 점유자를 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못함.
해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2023-06-30) |
|---|---|---|---|---|---|
| 최○규 | 2001.01.04. | 미상 | 미상 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.17 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.10 10:00 | 매각기일 | 2억 8,759만원 | |
| 신건 | 2026.10.07 10:00 | 매각기일 | 4억 1,084만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 34건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 62.1%, 평균 유찰 1.9회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 용인시 처인구 모현읍 613-9 | 5억 2,353만원 | 3억 5,000만원 | 67% | 2026.09.09 |
| 경기도 용인시 처인구 모현읍 613-9 리치홈타운4동 | 5억 2,353만원 | 3억 5,000만원 | 67% | 2026.09.09 |
| 경기도 용인시 처인구 남동 615-4 | 15억 8,654만원 | 10억 1,539만원 | 64% | 2026.09.01 |
| 경기도 용인시 처인구 남동 615-4 | 15억 8,654만원 | 10억 1,539만원 | 64% | 2026.09.01 |
| 경기도 용인시 처인구 남동 615-9 | 15억 8,654만원 | 10억 1,539만원 | 64% | 2026.09.01 |
지금 진행 중인 인근 물건 (12건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 용인시 처인구 모현읍 484-41 | 7억 7,258만원 | 5억 4,081만원 | 2회 | 2026.11.06 |
| 경기도 용인시 처인구 모현읍 484-41 가동 | 7억 7,258만원 | 5억 4,081만원 | 2회 | 2026.11.06 |
| 경기도 용인시 처인구 모현읍 315 | 4억 3,484만원 | 2억 1,307만원 | 3회 | 2026.11.10 |
| 경기도 용인시 처인구 모현읍 315 | 4억 3,484만원 | 2억 1,307만원 | 3회 | 2026.11.10 |
| 경기도 용인시 처인구 모현읍 314-6 | 4억 3,484만원 | 2억 1,307만원 | 3회 | 2026.11.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.06.24 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.06.24 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 용인시 처인구 남사면 방아리 '방축골저수지' 서측 인근에 위치함. 본건 주위는 기존 농촌 마을지대로서 주택과 농경지 등이 혼재함.
본건은 경기도 용인시 처인구 남사면 방아리 '방축골저수지' 서측 인근에 위치함. 본건 주위는 기존 농촌 마을지대로서 주택과 농경지 등이 혼재함.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 있어 제반 교통사정은 무난시됨.
본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 있어 제반 교통사정은 무난시됨.
토지의 형상·이용상태
기호(1) 토지는 남동하향 완경사지대에 대체로 사다리형태로 단독주택 대지로 이용 중이며, 기호(2) 토지는 남동하향 완경사지대에 대체로 사다리형태로 나지 상태로, 기호(1) 토지 남서측 일부와 기호(2) 토지 남측 일부가 도로로 이용 중인 것으로 보입니다.
기호(1) 토지는 남동하향 완경사지대에 대체로 사다리형태로 단독주택 대지로 이용 중이며, 기호(2) 토지는 남동하향 완경사지대에 대체로 사다리형태로 나지 상태로, 기호(1) 토지 남서측 일부와 기호(2) 토지 남측 일부가 도로로 이용 중인 것으로 보입니다.
인접 도로상태
기호(1) 서측과 동측으로 처인성로398번길에 접하며, 기호(2) 서측과 동측, 남측으로 처인성로398번길이 소재함.
기호(1) 서측과 동측으로 처인성로398번길에 접하며, 기호(2) 서측과 동측, 남측으로 처인성로398번길이 소재함.
공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1),(2) 토지 모두 자연녹지지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(일부제한지역(자연마을에서1000m), 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역임.
기호(1),(2) 토지 모두 자연녹지지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(일부제한지역(자연마을에서1000m), 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역임.
기타 기재
없음
없음
기타 기재
없음
없음
임대관계
1. 기호(3) 주택에 소유자 배○자가 거주하는 것으로 탐문조사 되었으나 임대관계는 추후 재확인 요함. 2. 기호(2) 토지 남측 일부에 타인 소유 건물 저촉과 기호(3) 부속건물 북측 일부 타인 토지 점유 등이 있을 수있으니 주의바랍니다.
1. 기호(3) 주택에 소유자 배○자가 거주하는 것으로 탐문조사 되었으나 임대관계는 추후 재확인 요함. 2. 기호(2) 토지 남측 일부에 타인 소유 건물 저촉과 기호(3) 부속건물 북측 일부 타인 토지 점유 등이 있을 수있으니 주의바랍니다.
건물의 구조
가동은 블록구조 경사지붕 1층 건물로, 외벽은 적벽돌 쌍기 또는 몰탈위 페인트 마감. 내벽은 벽지 마감, 창호는 이중창호이며, 나동은 블록구조 경사지붕 1층 건물로 내외벽 몰탈위 페인트 마감, 창호는 단창임.
가동은 블록구조 경사지붕 1층 건물로, 외벽은 적벽돌 쌍기 또는 몰탈위 페인트 마감. 내벽은 벽지 마감, 창호는 이중창호이며, 나동은 블록구조 경사지붕 1층 건물로 내외벽 몰탈위 페인트 마감, 창호는 단창임.
이용상태
가동은 주택으로 침실2, 거실, 주방, 식당, 현관 으로, 나동은 창고로 사용중임.
가동은 주택으로 침실2, 거실, 주방, 식당, 현관 으로, 나동은 창고로 사용중임.
설비내역
가동은 급배수시설, 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.
가동은 급배수시설, 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.
제시외 건물
확인 필수
나동 북측으로 블록조 스레트지붕 약3.0㎡이 보일러실 구조로 소재함.
나동 북측으로 블록조 스레트지붕 약3.0㎡이 보일러실 구조로 소재함.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
소유자 배○자가 거주하는 것으로 탐문조사 되었으나 임대관계는 추후 재확인 요함.
소유자 배○자가 거주하는 것으로 탐문조사 되었으나 임대관계는 추후 재확인 요함.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2023.6.30. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록1. 토지는 단독주택 대지이고, 토지 남서측 일부가 도로로 이용중이며 이를 감안하여 평가함 3. 목록1. 토지 지상 수목은 경제적 가치와 거래 관행상 토지에 포함하여 평가함 4. 목록3. 부속건물 북측 일부에 타인 토지 점유 등이 있을 수 있어 주의 요함 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경56620)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 410,845,280원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 287,592,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 28,759,200원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 330,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.10 수원지방법원 제101호 법정 |
| 도로명주소 | 경기도 용인시 처인구 남사읍 방아리 49-3 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.06.24 · 개시결정 2025.06.25 |
| 배당요구종기 | 2025.09.08 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (2건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 현재 | 경기도 용인시 처인구 남사읍 49-3 | 4억 1,084만원 |
| 2 | 경기도 용인시 처인구 남사읍 53-1 | 1억 8,528만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
블록구조 경사지붕 단층 단독주택
1층 81.99㎡
부속건물
블록구조 경사지붕 단층 단독주택(부속창고)
1층 20.14㎡
일반건물
블록구조 경사지붕 단층 단독주택
1층 81.99㎡
부속건물
블록구조 경사지붕 단층 단독주택(부속창고)
1층 20.14㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.