경기도 화성시 장지동 1010 동탄2아이파크 3423동 14층1403호
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 9장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (2장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
조사일시: 2024년04월11일09시07분
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.14 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.10.07 10:00 | 매각기일 | 4억 9,000만원 | |
| 신건 | 2026.07.20 10:00 | 매각기일 | 7억원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 동탄2아이파크 3421동 16층1604호 | 6억 7,900만원 | 6억 4,390만원 | 95% | 2026.09.15 |
| 동탄2아이파크 3433동 4층404호 | 5억 3,500만원 | 5억 320만원 | 94% | 2026.06.08 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 화성시 반월동 865-1 신영통현대아파트 102동 401호 | 4억 1,800만원 | 4억 3,699만원 | 105% | 2026.09.29 |
| 경기도 화성시 향남읍 492 향남시범살구꽃마을신영지웰아파트 1204동 18층1802호 | 6억 6,400만원 | 4억 8,509만원 | 73% | 2026.09.29 |
| 경기도 화성시 향남면 305 화성발안우림필유 110동 3층304호 | 1억 2,100만원 | 8,471만원 | 70% | 2026.09.28 |
| 경기도 화성시 봉담읍 100-1 봉담베스트빌아파트 104동 7층707호 | 2억 3,000만원 | 1억 6,810만원 | 73% | 2026.09.18 |
| 경기도 화성시 남양읍 2047 남양우림필유아파트 105동 7층701호 | 4억 600만원 | 3억 2,575만원 | 80% | 2026.09.18 |
지금 진행 중인 인근 물건 (18건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 화성시 봉담읍 647 화성봉담신동아파밀리에 108동 3층301호 | 3억 8,200만원 | 3,145만원 | 8회 | 2026.10.02 |
| 경기도 화성시 안녕동 223 안녕동우방아이유쉘 108동 3층301호 | 3억 7,100만원 | 3억 7,100만원 | 1회 | 2026.10.02 |
| 경기도 화성시 장지동 1010 동탄2아이파크 3426동 4층404호 | 6억 6,200만원 | 4억 6,340만원 | 2회 | 2026.10.06 |
| 경기도 화성시 반송동 101 동탄시범다은마을 메타역 롯데캐슬 305동 12층1204호 | 7억 600만원 | 7억 600만원 | 0회 | 2026.10.06 |
| 경기도 화성시 남양읍 2048 남양아이파크 101동 15층1501호 | 6억 200만원 | 6억 200만원 | 1회 | 2026.10.07 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.03.25 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
본건은 경기도 화성시 장지동 소재 "서연고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 다가구주택, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임.
본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보 통임.
본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 20층 건 내 제14층 제1403호로서, 외벽: 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일 붙임 등 마감, 창호: 샷시 창호 마감 등임.
본건은 아파트로 이용 중이며, 상세 이용상태는 후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조 바 람.
본건은 기본적인 위생설비, 급·배수설비, 도시가스설비, 지역난방설비, 승강기설비, 공동 현관보안설비, 소화전설비 등 제반 설비를 구비하고 있음.
본건은 사다리형의 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임.
본건 북서측으로 노폭 약 10미터의 보행자도로, 남서측으로 노폭 약 25미터의 포장도로와 접함.
제3종일반주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 소로1류(폭 10m-12m)(2014 -10-01)(보행자전용도로, 동탄2지구)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(2014-10-01)(일반도로, 동탄2지구)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(일반도로, 동탄2지구)(접합), 가축사육제한구역(전 부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교 육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 임.
-.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
| 최선순위 설정 | 2020.11.27. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경62396)로 확인하세요.
건물 등기 사항
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 700,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 490,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 49,000,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 305,780,814원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.10.07 수원지방법원 제101호 법정 |
| 도로명주소 | 경기도 화성시 동탄대로4길 123, 3423동 14층1403호 (장지동,동탄2아이파크) |
| 내역 | 철근콘크리트구조 96.9237㎡(29.3평) |
| 사건 접수 | 2024.03.25 · 개시결정 2024.03.27 |
| 배당요구종기 | 2024.06.11 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하3층 지상20층 공동주택(아파트)
지3층 102.1404㎡
지2층 102.1379㎡
지1층 102.6208㎡
1층 498.6887㎡
2층 498.6887㎡
3층 498.6887㎡
4층 498.6887㎡
5층 498.6887㎡
6층 498.6887㎡
7층 498.6887㎡
8층 498.6887㎡
9층 498.6887㎡
10층 498.6887㎡
11층 498.6887㎡
12층 498.6887㎡
13층 498.6887㎡
14층 498.6887㎡
15층 498.6887㎡
16층 498.6887㎡
17층 498.6887㎡
18층 498 .6887㎡
19층 498.6887㎡
20층 498.6887㎡
전유
철근콘크리트구조 96.9237㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도화성시장지동1010 | 대 | 38697㎡ | 83.7905/38697 |
상세 자료 (원본 문서)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.