⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경기도 화성시 봉담읍 동화리 647 화성봉담신동아파밀리에 108동 3층301호
2024타경86439(강제경매) · 수원지방법원 수원지방법원 경매15계 · 철근콘크리트구조 84.9525㎡(25.7평)
지금 최저 입찰가
2,202만원
감정가의 6% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
3억 8,200만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.10.02
제101호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
8회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
🔍 경기도 화성시 봉담읍 동화리 아파트 84.95㎡, 감정가 3억8,200만원에서 최저가 4,494만원으로 6회 유찰 후 매각기일 진행 중
확인필수 1건
주의 1건
참고 1건
🔒 회원 열람 — 무료로 보기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
낙찰자가 인수하는 권리 있음
명세서에 매수인이 떠안는 권리가 기재돼 있습니다: “매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 임차권등기 있음. 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.”. 그만큼 실제 취득 비용이 커질 수 있어 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 6%까지 하락 (유찰 8회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 12장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (6장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다
위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년09월10일12시22분
해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 임차인 이○선을 만나 안내문을 교부하였으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 임차인 이○선이 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 동인을 임차인으로 등재 함.
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2024-09-02) |
|---|---|---|---|---|---|
| 이○선 | 2021.12.07 | 미상 | 400,000,000 | 108동 3층301호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.12 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 9차 | 2026.10.02 10:00 | 매각기일 | 2,202만원 | |
| 8차 | 2026.08.26 10:00 | 매각기일 | 3,145만원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.07.14 10:00 | 매각기일 | 4,494만원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.06.09 10:00 | 매각기일 | 6,420만원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.03.31 10:00 | 매각기일 | 9,171만원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.02.25 10:00 | 매각기일 | 1억 3,102만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.01.19 10:00 | 매각기일 | 1억 8,718만원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.12.15 10:00 | 매각기일 | 2억 6,740만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.11.12 10:00 | 매각기일 | 3억 8,200만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 179건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 92.7%, 평균 유찰 0.9회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 화성시 반월동 865-1 신영통현대아파트 102동 401호 | 4억 1,800만원 | 4억 3,699만원 | 105% | 2026.09.29 |
| 경기도 화성시 향남읍 492 향남시범살구꽃마을신영지웰아파트 1204동 18층1802호 | 6억 6,400만원 | 4억 8,509만원 | 73% | 2026.09.29 |
| 경기도 화성시 향남면 305 화성발안우림필유 110동 3층304호 | 1억 2,100만원 | 8,471만원 | 70% | 2026.09.28 |
| 경기도 화성시 봉담읍 100-1 봉담베스트빌아파트 104동 7층707호 | 2억 3,000만원 | 1억 6,810만원 | 73% | 2026.09.18 |
| 경기도 화성시 남양읍 2047 남양우림필유아파트 105동 7층701호 | 4억 600만원 | 3억 2,575만원 | 80% | 2026.09.18 |
지금 진행 중인 인근 물건 (18건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 화성시 안녕동 223 안녕동우방아이유쉘 108동 3층301호 | 3억 7,100만원 | 3억 7,100만원 | 1회 | 2026.10.02 |
| 경기도 화성시 장지동 1010 동탄2아이파크 3426동 4층404호 | 6억 6,200만원 | 4억 6,340만원 | 2회 | 2026.10.06 |
| 경기도 화성시 반송동 101 동탄시범다은마을 메타역 롯데캐슬 305동 12층1204호 | 7억 600만원 | 7억 600만원 | 0회 | 2026.10.06 |
| 경기도 화성시 장지동 1010 동탄2아이파크 3423동 14층1403호 | 7억원 | 7억원 | 1회 | 2026.10.07 |
| 경기도 화성시 남양읍 2048 남양아이파크 101동 15층1501호 | 6억 200만원 | 6억 200만원 | 1회 | 2026.10.07 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.08.28 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.08.28 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 화성시 봉담읍 동화리 소재 "봉담고등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하며 주위환경은 보통임.
본건은 경기도 화성시 봉담읍 동화리 소재 "봉담고등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하며 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 건 내 3층 301호로서, 외벽 : 모르타르 위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시창호임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 건 내 3층 301호로서, 외벽 : 모르타르 위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시창호임.
이용상태
아파트로 이용중임(별첨 "내부구조도" 참조).
아파트로 이용중임(별첨 "내부구조도" 참조).
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 구비되어 있음.
위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상·이용상태
인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
단지 내 도로를 통하여 외부 공도와 연계됨.
단지 내 도로를 통하여 외부 공도와 연계됨.
공법상 제한 (용도지역 등)
제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(동화지구), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(2018-03-30)(전부제한구역), 가축사육제한구역(전부제한), 가축사육제한구역(전부제한구역), 성장관리권역임.
제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(동화지구), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(2018-03-30)(전부제한구역), 가축사육제한구역(전부제한), 가축사육제한구역(전부제한구역), 성장관리권역임.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계 미상임.
임대관계 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2024. 9. 2. 강제경매개시결정 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 임차권등기 있음. 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경86439)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 382,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 22,021,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 2,202,100원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 400,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 8회 |
| 매각기일 | 2026.10.02 제101호 법정 |
| 도로명주소 | 경기도 화성시 봉담읍 동화새터길 55-39, 108동 3층301호 (화성봉담신동아파밀리에) |
| 내역 | 철근콘크리트구조 84.9525㎡(25.7평) |
| 사건 접수 | 2024.08.28 · 개시결정 2024.09.02 |
| 배당요구종기 | 2024.11.14 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층아파트
1층 584.4793㎡
2층 562.0246㎡
3층 562.0246㎡
4층 562.0246㎡
5층 562.0246㎡
6층 562.0246㎡
7층 562.0246㎡
8층 562.0246㎡
9층 562.0246㎡
10층 562.0246㎡
11층 562.0246㎡
12층 562.0246㎡
13층 562.0246㎡
14층 562.0246㎡
15층 562.0246㎡
16층 562.0246㎡
17층 562.0246㎡
18층 562.0246㎡
전유
철근콘크리트구조 84.9525㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도화성시봉담읍동화리647 | 대 | 43670㎡ | 55.7636/43670 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.