2024타경77459 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 1층엘107호

2024타경77459(임의경매) · 수원지방법원 수원지방법원 경매12계 · 철근콘크리트구조 53.30㎡(16.1평)

지금 최저 입찰가

6억 5,718만원

감정가의 34% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

19억 1,600만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.02

광교신청사 제101호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

3회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

🔍 경기도 용인시 기흥구 농서동 프리미엄원희캐슬기흥서천 1층 엘107호·엘108호 근린생활시설 2개 호실 일괄매각 물건입니다.

확인필수 3건 주의 2건 참고 2건 🔒 회원 열람 — 무료로 보기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

↓

감정가의 34%까지 하락 (유찰 3회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 21장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (6장)

현장 사진 (11장)

위치도 (지도) (2장)

호별 배치도 (1장)

내부 구조도 (1장)

🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다

위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2024년07월19일13시12분

- 현장 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음.
- 상가건물임대차 현황서에는 김○윤이 임차인으로 등재되어 있어 동인을 임차인으로 등재함.
- 전입세대확인서, 외국인체류확인서에는 전입, 등재된 사람이 없음.
- 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 별도의 확인을 요함.

- 현장 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음.
- 상가건물임대차 현황서에는 김○윤이 임차인으로 등재되어 있어 동인을 임차인으로 등재함.
- 전입세대확인서, 외국인체류확인서에는 전입, 등재된 사람이 없음.
- 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 별도의 확인을 요함.

✓ 임차인 2세대 전원이 말소기준(2022.12.28)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2022-12-28)
김○윤	2023.10.12	미상	50,000,000	프리미엄원희캐슬 기흥서천 1층 107~108호 106.6000㎡	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
김○윤	2023.10.12	미상	50,000,000	프리미엄원희캐슬 기흥서천 1층 107~108호 106.6000㎡	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.09 14:00	매각결정기일
4차	2026.11.02 10:00	매각기일	6억 5,718만원
3차	2026.04.27 10:00	매각기일	9억 3,884만원	유찰
2차	2026.03.25 10:00	매각기일	13억 4,120만원	유찰
신건	2026.02.20 10:00	매각기일	19억 1,600만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 25건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 55.2%, 평균 유찰 2.2회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례

물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
프리미엄원희캐슬기흥서천 1층엘149호	12억 1,000만원	1억 1,264만원	9%	2026.03.18
프리미엄원희캐슬기흥서천 9층932호	1억 3,600만원	9,700만원	71%	2026.03.16
프리미엄원희캐슬기흥서천 9층937호	1억 1,300만원	8,400만원	74%	2026.03.16
프리미엄원희캐슬기흥서천 9층938호	1억 3,600만원	9,700만원	71%	2026.03.16
프리미엄원희캐슬기흥서천 9층939호	1억 1,300만원	8,400만원	74%	2026.03.16

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 용인시 기흥구 공세동 734-3 탑실프라자 1층114호	5억 8,200만원	3억 1,000만원	53%	2026.09.21
경기도 용인시 기흥구 중동 1033 에이스동백타워 지하1층2-106호	7억 7,000만원	1억 8,500만원	24%	2026.08.10
경기도 용인시 기흥구 보라동 410-2	34억 8,348만원	27억 3,000만원	78%	2026.06.08
경기도 용인시 기흥구 보라동 410-2	34억 8,348만원	27억 3,000만원	78%	2026.06.08
경기도 용인시 기흥구 보라동 410-10	34억 8,348만원	27억 3,000만원	78%	2026.06.08

지금 진행 중인 인근 물건 (10건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 용인시 기흥구 청덕동 556 용인테크노밸리지식산업센터 3층에이310호	10억 4,076만원	7억 2,853만원	6회	2026.10.20
경기도 용인시 기흥구 청덕동 556 용인테크노밸리지식산업센터 3층에이311호	10억 4,076만원	7억 2,853만원	6회	2026.10.20
경기도 용인시 기흥구 청덕동 556 기계기구 SSD TESTER 및 기타 (주)포시즌 냉각기(2017.08.) 1식 -SERIAL NO. : HS170814-120SR -제3층 제에이309호에 보관 중임	10억 4,076만원	7억 2,853만원	6회	2026.10.20
경기도 용인시 기흥구 청덕동 556 기계기구 SSD TESTER 및 기타 (주)포시즌 냉각기(2018.10.19.) 1식 -SERIAL NO. : HS181019001	10억 4,076만원	7억 2,853만원	6회	2026.10.20
경기도 용인시 기흥구 청덕동 556 기계기구 SSD TESTER 및 기타 (주)포시즌 냉각기(2018.10.19.) 1식 -SERIAL NO. : HS181019002	10억 4,076만원	7억 2,853만원	6회	2026.10.20

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.07.01 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
경기도 용인시 기흥구 농서동 소재 "서천고등학교" 남동측 인근에 위치하고 있으며 인근은 지식산업센터, 근린생활시설, 아파트, 소규모 공장 등이 혼재하고 있음.

교통상황
본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조
철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제1층 제엘107호, 제엘108호로서, -외벽 : 금속판넬붙임 마감 등 -내벽 : 몰탈위 페인팅 및 인테리어마감 등 -창호 : 강화유리 창호임.

이용상태
제엘107호, 제엘108호는 공히 근린생활시설 "봉삼겹"으로 이용중임.

설비내역
공용위생 및 급배수설비, 엘리베이터, 소화전설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상·이용상태
3필지 일단의 사다리형 토지로서 공장(지식산업센터) 및 지원시설(근린생활시설, 기숙사) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태
본건 남측, 동측, 북측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로에 접하며 서측으로 완충녹지를 사이에 두고 노폭 약 35미터의 포장도로에 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
농서동 455, 455-1, 455-2 공히 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역 , 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임.

기타 기재
없음.

임대관계
미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2022.12.28.근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	1. 일괄매각 2. 목록1, 2는 동일한 상호의 점유자가 벽체 구분없이 일체로 사용 중임

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경77459)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	1,916,000,000원
최저매각가격	657,188,000원
입찰 보증금 (10%)	65,718,800원 최저가의 10%
청구금액	1,209,797,557원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	3회
매각기일	2026.11.02 광교신청사 제101호 법정
도로명주소	경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14, 1층엘107호 (농서동,프리미엄원희캐슬기흥서천)
내역	철근콘크리트구조 53.30㎡(16.1평)
사건 접수	2024.07.01 · 개시결정 2024.07.02
배당요구종기	2024.09.19 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 공장(지식산업센터) 및 지원시설(근린생활시설.기숙사) 지1층 15429.17㎡ 1층 9417.43㎡ 2층 9090.24㎡ 3층 7820.20㎡ 4층 7647.42㎡ 5층 7647.42㎡ 6층 3409.50㎡ 7층 3367.45㎡ 8층 3367.45㎡ 9층 3342.39㎡ 10층 3342.39㎡

전유
철근콘크리트구조 53.30㎡

소재지	지목	면적	지분
경기도용인시 기흥구농서동455	공장용지	5785.4㎡	26.19/18928.60
경기도용인시 기흥구농서동455-1	공장용지	6112.1㎡	26.19/18928.60
경기도용인시 기흥구농서동455-2	공장용지	7031.1㎡	26.19/18928.60
경기도용인시 기흥구농서동455	공장용지	5785.4㎡	26.19/18928.60
경기도용인시 기흥구농서동455-1	공장용지	6112.1㎡	26.19/18928.60
경기도용인시 기흥구농서동455-2	공장용지	7031.1㎡	26.19/18928.60
경기도용인시 기흥구농서동455	공장용지	5785.4㎡	26.19/18928.60
경기도용인시 기흥구농서동455-1	공장용지	6112.1㎡	26.19/18928.60
경기도용인시 기흥구농서동455-2	공장용지	7031.1㎡	26.19/18928.60
경기도용인시 기흥구농서동455	공장용지	5785.4㎡	26.19/18928.60
경기도용인시 기흥구농서동455-1	공장용지	6112.1㎡	26.19/18928.60
경기도용인시 기흥구농서동455-2	공장용지	7031.1㎡	26.19/18928.60

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2024타경77459)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.