⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경기도 용인시 처인구 포곡읍 삼계리 413-14
2024타경77800(임의경매) · 수원지방법원 수원지방법원 경매7계 ·
지금 최저 입찰가
16억 5,415만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
33억 7,582만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.11
D-1 · 광교 신청사 제101호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 38장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (6장)
현장 사진 (18장)
위치도 (지도) (8장)
호별 배치도 (5장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년07월25일13시44분
해당 토지의 지상에 목록 2,3 건물이 있어 점유자의 기재를 생략 함.
- 현장방문 시 60대 가량 여성 직원은 임차인은 이○식으로 보증금 2억원에 월세 잘모른다고 함.
- 상가건물임대차 현황서에 이○식이 등재되어 있어 임대차관계조사서에 기재함.
- 현장방문 시 60대 가량 여성 직원은 임차인은 이○식으로 보증금 2억원에 월세 잘모른다고 함.
- 상가건물임대차 현황서에 이○식이 등재되어 있어 임대차관계조사서에 기재함.
✓ 임차인 2세대 전원이 말소기준(2021.12.09)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2021-12-09) |
|---|---|---|---|---|---|
| 이○식 | 2024.04.19 | 미상 | 200,000,000 | 230.8800㎡ |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 이○식 | 2024.04.19 | 미상 | 200,000,000 | 230.8800㎡ |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.18 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.11.11 10:00 | 매각기일 | 16억 5,415만원 | |
| 2차 | 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 23억 6,307만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.09.01 10:00 | 매각기일 | 33억 7,582만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 45건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 66.2%, 평균 유찰 1.7회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 용인시 처인구 유방동 107 | 238억 3,229만원 | 121억 5,997만원 | 51% | 2026.11.02 |
| 경기도 용인시 처인구 유방동 107-1 | 238억 3,229만원 | 121억 5,997만원 | 51% | 2026.11.02 |
| 경기도 용인시 처인구 유방동 107-3 | 238억 3,229만원 | 121억 5,997만원 | 51% | 2026.11.02 |
| 경기도 용인시 처인구 유방동 107-7 | 238억 3,229만원 | 121억 5,997만원 | 51% | 2026.11.02 |
| 경기도 용인시 처인구 유방동 107-30 | 238억 3,229만원 | 121억 5,997만원 | 51% | 2026.11.02 |
지금 진행 중인 인근 물건 (34건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 용인시 처인구 남동 615-11 | 67억 2,675만원 | 47억 872만원 | 2회 | 2026.11.11 |
| 경기도 용인시 처인구 남동 615-11 | 67억 2,675만원 | 47억 872만원 | 2회 | 2026.11.11 |
| 경기도 용인시 처인구 남동 615-18 | 67억 2,675만원 | 47억 872만원 | 2회 | 2026.11.11 |
| 경기도 용인시 처인구 남동 615-9 | 67억 2,675만원 | 47억 872만원 | 2회 | 2026.11.11 |
| 경기도 용인시 처인구 양지면 606 | 11억 1,914만원 | 11억 1,914만원 | 1회 | 2026.11.11 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.07.03 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.07.03 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 용인시 처인구 포곡읍 삼계리 소재 "포곡삼거리" 남측 인근에 위치하며 부근 은 국도변 상가지대로서 주위로 단독주택, 중.소규모 공장 및 창고, 근린생활시설,농경지, 임야등이 소재하며 제반 주위환경은 보통인 편임.
본건은 경기도 용인시 처인구 포곡읍 삼계리 소재 "포곡삼거리" 남측 인근에 위치하며 부근 은 국도변 상가지대로서 주위로 단독주택, 중.소규모 공장 및 창고, 근린생활시설,농경지, 임야등이 소재하며 제반 주위환경은 보통인 편임.
교통상황
본건까지 차량 접근은 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통인 편임
본건까지 차량 접근은 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통인 편임
토지의 형상·이용상태
인접도로와 등고 평탄한 부정형의 토지로서 주유소 건부지로 이용중임.(후면 "사진" 참고)
인접도로와 등고 평탄한 부정형의 토지로서 주유소 건부지로 이용중임.(후면 "사진" 참고)
인접 도로상태
본건 동측으로 왕복 4차선 도로에 접함.
본건 동측으로 왕복 4차선 도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역,자연녹지지역,대로1류(폭 35m-40m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역(하천에서300M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,제한 보호구역(지원/헬기:2km)<군사기지 및 군사시설 보호법>,배출시설설치제한지역<물환경보전법 ,자연보전권역<수도권정비계획법>,수질보전특별대책지역<환경정책기본법>
도시지역,자연녹지지역,대로1류(폭 35m-40m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역(하천에서300M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,제한 보호구역(지원/헬기:2km)<군사기지 및 군사시설 보호법>,배출시설설치제한지역<물환경보전법 ,자연보전권역<수도권정비계획법>,수질보전특별대책지역<환경정책기본법>
기타 기재
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기타 기재
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임대관계
"감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견 기타사항" 참고
"감정평가액 산출근거 및 그 결정에 관한 의견 기타사항" 참고
건물의 구조
기호(2) 철근콘크리트구조,철골조,철골지붕 2층건 위험물저장 및 처리시설(사무실,휴게소)로서, (사용승인일 : 2017.12.14) 외 벽 : 몰탈 위 페인트마감. 내 벽 : 몰탈위페인트 및 벽지도배 및 타일붙임. 창 호 : 알루미늄샷시 창호임. 기호(3) 일반철골구조 기타지붕 1층건 위험물저장 및 처리시설(캐노피)로서, (사용승인일 : 2017.12.14) 외 벽 : 몰탈 위 페인트마감.
기호(2) 철근콘크리트구조,철골조,철골지붕 2층건 위험물저장 및 처리시설(사무실,휴게소)로서, (사용승인일 : 2017.12.14) 외 벽 : 몰탈 위 페인트마감. 내 벽 : 몰탈위페인트 및 벽지도배 및 타일붙임. 창 호 : 알루미늄샷시 창호임. 기호(3) 일반철골구조 기타지붕 1층건 위험물저장 및 처리시설(캐노피)로서, (사용승인일 : 2017.12.14) 외 벽 : 몰탈 위 페인트마감.
이용상태
기호(2) 1층 : 위험물저장 및 처리시설(사무실,캐노피) 2층 : 위험물저장 및 처리시설(휴게소) 기호(3) 1층 : 위험물저장 및 처리시설(캐노피)
기호(2) 1층 : 위험물저장 및 처리시설(사무실,캐노피) 2층 : 위험물저장 및 처리시설(휴게소) 기호(3) 1층 : 위험물저장 및 처리시설(캐노피)
설비내역
기본적인 위생급배수설비, 소방설비등임.
기본적인 위생급배수설비, 소방설비등임.
제시외 건물
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기타 기재
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임대관계
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매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2021.12.9. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | 1. 일괄매각. 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구(주유기(4복식) 1식은 소재불명)포함(감정평가서 참조) 3. 목록2.는 사무실 등으로 사용중이고, 목록3.은 주유시설로 추정됨 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경77800)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 3,375,825,900원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 1,654,155,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 165,415,500원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 2,532,398,563원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.11.11 광교 신청사 제101호 법정 |
| 도로명주소 | 경기도 용인시 처인구 포곡읍 삼계리 413-14 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2024.07.03 · 개시결정 2024.07.09 |
| 배당요구종기 | 2024.09.23 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.05 | 마평동 답 자연녹지지역 | 838㎡ | 3억 3,000만원 | |
| 2026.11.05 | 백암면 옥산리 답 농림지역 | 828㎡ | 7,500만원 | |
| 2026.11.05 | 원삼면 사암리 답 농림지역 | 807.85㎡ | 9,756만원 | |
| 2026.11.05 | 원삼면 사암리 답 농림지역 | 4.3㎡ | 44만원 | |
| 2026.11.04 | 백암면 옥산리 임야 생산관리지역 | 9918㎡ | 4억 7,000만원 | |
| 2026.11.04 | 원삼면 두창리 임야 농림지역 | 670㎡ | 2,300만원 | |
| 2026.11.03 | 원삼면 사암리 대 생산관리지역 | 25㎡ | 985만원 | |
| 2026.11.03 | 마평동 도로 자연녹지지역 | 8.08㎡ | 137만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
철근콘크리트구조,철골조 철골조지붕 2층 위험물저장 및 처리시설
1층 77.5 ㎡
2층 79.93 ㎡
공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제2021-184호
일반건물
일반철골구조 기타지붕 1층 위험물저장 및 처리시설
1층 73.45 ㎡
공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제2021-184호
일반건물
철근콘크리트구조,철골조 철골조지붕 2층 위험물저장 및 처리시설
1층 77.5 ㎡
2층 79.93 ㎡
공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제2021-184호
일반건물
일반철골구조 기타지붕 1층 위험물저장 및 처리시설
1층 73.45 ㎡
공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제2021-184호
일반건물
철근콘크리트구조,철골조 철골조지붕 2층 위험물저장 및 처리시설
1층 77.5 ㎡
2층 79.93 ㎡
공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제2021-184호
일반건물
일반철골구조 기타지붕 1층 위험물저장 및 처리시설
1층 73.45 ㎡
공장 및 광업재단저당법 제6조 목록 제2021-184호
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.