⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경기도 용인시 처인구 남동 615-11
2025타경1068(임의경매) · 수원지방법원 수원지방법원 경매7계 ·
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
32억 9,610만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
67억 2,675만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.11
광교 신청사 제101호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “후첨 '건물개황도' 및 '지적도'와 같이 소유자 미상의 제시외 건물이 소재함.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 38장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (17장)
현장 사진 (12장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (6장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년05월08일11시35분
해당 토지의 지상에 목록 2 건물이 있어 점유자의 기재를 생략 함
현장방문 시 지하2층(외견상 1층) 커피가게를 운영하는 50대 가량 남성, 지하2층(외견상 1층) 치킨비어를 운영하는 50대 가량 남성, 지하1층(외견상 2층) 피씨방을 운영하는 50대 가량 남성, 지하1층(외견상 2층) 토리가푸드를 운영하는 50대 가량 남성을 만나 권리신고 및 배당요구에 대한 안내와 안내문을 교부하였으며, 폐문부재인 상가 출입문에는 권리신고 및 배당요구에 대한 안내문을 부착하였고, 전입세대확인서 등을 발급받은 결과 채무자 겸 소유자 외 전입자와 사업자등록자가 있어 임대차관계조사서에 기재하지만 점유관계 등은 확인이 필요할 것임
해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못함.
해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 점유관계 등을 확인하지 못함.
✓ 임차인 19세대 전원이 말소기준(2018.08.17)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2018-08-17) |
|---|---|---|---|---|---|
| 박○향 | 2023.07.24 | 2023.07.24 | 10,000,000 | B101호 87.8000㎡ | 후순위 (대항력 없음 추정) |
| 양○희 | 2018.08.27 | 미상 | 50,000,000 | 205호 181.0000㎡ |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 양○희 | 2023.11.14 | 2023.11.14 | 20,000,000 | 205호 181.0000㎡ | 후순위 (대항력 없음 추정) |
| 양○희 | 2023.11.14 | 2023.11.14 | 20,000,000 | B1-205 181.0000㎡ | 후순위 (대항력 없음 추정) |
| 양○희 | 2025.05.08 | 2025.05.08 | 20,000,000 | 205호 181.0000㎡ | 후순위 (대항력 없음 추정) |
| 양○희 | 2025.05.08 | 2025.05.08 | 20,000,000 | B1-205 181.0000㎡ | 후순위 (대항력 없음 추정) |
| 조○혜 | 2024.06.19 | 미상 | 20,000,000 | 1층 101호 181.0000㎡ |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 한○선 | 2024.01.08 | 미상 | 250,000,000 | 2층 286.9500㎥ |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 김○진 | 2024.10.08 | 2024.10.08 | 5,000,000 | KM빌딩3층 49.5870㎡ | 후순위 (대항력 없음 추정) |
| 양○희 | 2019.02.07 | 미상 | 50,000,000 | 100.4000㎡ |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 양○희 | 2023.11.14 | 2023.11.14 | 30,000,000 | B2-103gh 100.4000㎡ | 후순위 (대항력 없음 추정) |
| 양○희 | 2025.05.08 | 2025.05.08 | 30,000,000 | B2-103호 100.4000㎡ | 후순위 (대항력 없음 추정) |
| 박○병 | 2019.06.24 | 2019.06.24 | 100,000,000 | 지하1층 B106호 225.8000㎡ | 후순위 (대항력 없음 추정) |
| 박○병 | 2023.11.08 | 2023.11.08 | 300,000,000 | 지하1층 B106호 225.8000㎡ | 후순위 (대항력 없음 추정) |
| 안○혜 | 2019.05.03 | 미상 | 100,000,000 | 지하1,2층 일부 219.3000㎡ |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 안○혜 | 2025.02.25 | 2025.02.25 | 230,000,000 | 지하1,2층 일부 219.6000㎡ | 후순위 (대항력 없음 추정) |
| 노○주 | 2025.02.11 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| 문○수 | 2025.01.17 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| N○○○○○○○○○○○○○○○Y | 2023.09.10 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.18 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.11.11 10:00 | 매각기일 | 32억 9,610만원 | |
| 2차 | 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 47억 872만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.09.01 10:00 | 매각기일 | 67억 2,675만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 28건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 75.4%, 평균 유찰 1.6회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 용인시 처인구 이동읍 770 투스카니힐스 1,2,3동 3층3동301호 | 7억 9,000만원 | 3억 8,750만원 | 49% | 2026.10.26 |
| 경기도 용인시 처인구 남사읍 1081-4 | 110억 5,465만원 | 79억 3,000만원 | 72% | 2026.10.23 |
| 경기도 용인시 처인구 남사읍 1081-4 | 110억 5,465만원 | 79억 3,000만원 | 72% | 2026.10.23 |
| 경기도 용인시 처인구 남사읍 1081-25 | 110억 5,465만원 | 79억 3,000만원 | 72% | 2026.10.23 |
| 경기도 용인시 처인구 남사읍 1081-17 | 110억 5,465만원 | 79억 3,000만원 | 72% | 2026.10.23 |
지금 진행 중인 인근 물건 (39건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 용인시 처인구 유방동 107 | 238억 3,229만원 | 166억 8,260만원 | 2회 | 2026.11.02 |
| 경기도 용인시 처인구 유방동 107-1 | 238억 3,229만원 | 166억 8,260만원 | 2회 | 2026.11.02 |
| 경기도 용인시 처인구 유방동 107-3 | 238억 3,229만원 | 166억 8,260만원 | 2회 | 2026.11.02 |
| 경기도 용인시 처인구 유방동 107-7 | 238억 3,229만원 | 166억 8,260만원 | 2회 | 2026.11.02 |
| 경기도 용인시 처인구 유방동 107-30 | 238억 3,229만원 | 166억 8,260만원 | 2회 | 2026.11.02 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.03.25 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.03.25 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 용인시 처인구 남동 소재 ""명지대학교 자연캠퍼스"" 북측 인근에 위치하고, 주 위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 교육시설 및 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제 반 주위환경은 보통임.
본건은 경기도 용인시 처인구 남동 소재 ""명지대학교 자연캠퍼스"" 북측 인근에 위치하고, 주 위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 교육시설 및 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제 반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 기호(1),(3),(4) 공히 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 대중교통상황은 보 통인 편임.
본건 기호(1),(3),(4) 공히 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 대중교통상황은 보 통인 편임.
토지의 형상·이용상태
본건 기호(1) 인접 토지 및 도로대비 완경사지로서 부정형의 토지이며, 상업용 건부지로 이용중임. 본건 기호(3) 인접 토지 및 도로대비 완경사지로서 정방형의 토지이며, 주거나지 상태임. 본건 기호(4) 인접 토지 및 도로대비 완경사지로서, 현황 도로 등으로 이용중임.
본건 기호(1) 인접 토지 및 도로대비 완경사지로서 부정형의 토지이며, 상업용 건부지로 이용중임. 본건 기호(3) 인접 토지 및 도로대비 완경사지로서 정방형의 토지이며, 주거나지 상태임. 본건 기호(4) 인접 토지 및 도로대비 완경사지로서, 현황 도로 등으로 이용중임.
인접 도로상태
본건 기호(1) 본건 남측 방향으로 노폭 약 6m 내외 및 서측 방향으로 노폭 약 4m 내외의 차량통행 가능한 포장도로에 각각 접하고 있음. 본건 기호(3) 본건 동측 방향으로 노폭 약 4m 내외의 차량통행 가능한 포장도로에 접하고 있음. 본건 기호(4) 본건이 현황 도로 등이며, 본건이 포함된 도로를 통해 간선도로와 연계되는 바 도로 상태는 보통임.
본건 기호(1) 본건 남측 방향으로 노폭 약 6m 내외 및 서측 방향으로 노폭 약 4m 내외의 차량통행 가능한 포장도로에 각각 접하고 있음. 본건 기호(3) 본건 동측 방향으로 노폭 약 4m 내외의 차량통행 가능한 포장도로에 접하고 있음. 본건 기호(4) 본건이 현황 도로 등이며, 본건이 포함된 도로를 통해 간선도로와 연계되는 바 도로 상태는 보통임.
공법상 제한 (용도지역 등)
본건 기호(1) 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호 에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권 역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>임. 본건 기호(3) 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환 경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지 역<환경정책기본법>임. 본건 기호(4) 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환 경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>, <추가 기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
본건 기호(1) 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호 에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권 역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>임. 본건 기호(3) 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환 경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지 역<환경정책기본법>임. 본건 기호(4) 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환 경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>, <추가 기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
기타 기재
후첨 '건물 감정평가요항표' 참조.
후첨 '건물 감정평가요항표' 참조.
기타 기재
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임대관계
1) 본건 임대관계는 미상이며, 본건 평가시 소재지, 지번, 지목, 위치 및 면적 등은 귀 제시 목록 및 제반 공부자료를 근거로 작성하였으며, 토지의 위치, 이용상태, 경계 등은 지적도면 에 의한 육안으로 대략적으로 확인한 것으로 인접 토지와의 경계 등은 경매참여시 재확인하 시기 바람. 2) 본건의 위치는 관련공부 및 점유현황 등을 참고하였으며, 지적개황도 상의 위치는 목측에 의한 것이며 정확한 경계 및 위치, 면적 등의 확인을 위해서는 별도의 측량 등을 요하는 사 항이니 경매진행시 참고하시기 바람. 3) 본건 지상에는 후첨 '사진용지'와 같이 펜스, 담장 및 설치물 등 부속물 등이 소재하며 , 본 감정에서는 토지와 일체로 거래되는 일반적인 거래관행 및 단독효용가치 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람. 4) 본건 기호(4)는 수인이 공동소유하는 부동산으로서 평가의뢰지분에 대한 위치확인이 되지 않아 전체 면적을 기준으로 지분비율에 의거하여 평가하였고, 면적사정은 공부상 소유자의 지분비율을 참조하여 귀 제시목록에 의하였는 바 경매진행시 참고하시기 바람. 5) 본건 기호(4) 토지는 공부(지목)상 및 현황 도로 등으로 이용되고 있는 바 이로 인한 제 한정도 및 인근 토지의 표준적 이용상황 등을 고려하여 이를 감안하여 평가하였으므로 경매 진행시 재확인하시기 바람.
1) 본건 임대관계는 미상이며, 본건 평가시 소재지, 지번, 지목, 위치 및 면적 등은 귀 제시 목록 및 제반 공부자료를 근거로 작성하였으며, 토지의 위치, 이용상태, 경계 등은 지적도면 에 의한 육안으로 대략적으로 확인한 것으로 인접 토지와의 경계 등은 경매참여시 재확인하 시기 바람. 2) 본건의 위치는 관련공부 및 점유현황 등을 참고하였으며, 지적개황도 상의 위치는 목측에 의한 것이며 정확한 경계 및 위치, 면적 등의 확인을 위해서는 별도의 측량 등을 요하는 사 항이니 경매진행시 참고하시기 바람. 3) 본건 지상에는 후첨 '사진용지'와 같이 펜스, 담장 및 설치물 등 부속물 등이 소재하며 , 본 감정에서는 토지와 일체로 거래되는 일반적인 거래관행 및 단독효용가치 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람. 4) 본건 기호(4)는 수인이 공동소유하는 부동산으로서 평가의뢰지분에 대한 위치확인이 되지 않아 전체 면적을 기준으로 지분비율에 의거하여 평가하였고, 면적사정은 공부상 소유자의 지분비율을 참조하여 귀 제시목록에 의하였는 바 경매진행시 참고하시기 바람. 5) 본건 기호(4) 토지는 공부(지목)상 및 현황 도로 등으로 이용되고 있는 바 이로 인한 제 한정도 및 인근 토지의 표준적 이용상황 등을 고려하여 이를 감안하여 평가하였으므로 경매 진행시 재확인하시기 바람.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 4층 근린생활시설로서, (사용승인일 : 2018.07.30) 외벽 : 화산석 돌붙임 마감 등, 내벽 : 페인팅, 일부 타일 및 내부 인테리어 마감 등, 창호 : 하이샷시 및 페어글래스 마감 등임.
철근콘크리트구조 평지붕 4층 근린생활시설로서, (사용승인일 : 2018.07.30) 외벽 : 화산석 돌붙임 마감 등, 내벽 : 페인팅, 일부 타일 및 내부 인테리어 마감 등, 창호 : 하이샷시 및 페어글래스 마감 등임.
이용상태
현황 근린생활시설로서, 지2층 : 근린생활시설로 이용중임. 지1층 : 근린생활시설로 이용중임. 1층 : 근린생활시설로 이용중임. 2층 : 근린생활시설로 이용중임. 3층 : 계단실 등으로 이용중임. 4층 : 계단실 및 ELEV기계실 등으로 이용중임. 세부사항은 후첨 '건물개황도' 참조바람.
현황 근린생활시설로서, 지2층 : 근린생활시설로 이용중임. 지1층 : 근린생활시설로 이용중임. 1층 : 근린생활시설로 이용중임. 2층 : 근린생활시설로 이용중임. 3층 : 계단실 등으로 이용중임. 4층 : 계단실 및 ELEV기계실 등으로 이용중임. 세부사항은 후첨 '건물개황도' 참조바람.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비 등이 갖추어져 있음.
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비 등이 갖추어져 있음.
제시외 건물
확인 필수
후첨 '건물개황도' 및 '지적도'와 같이 소유자 미상의 제시외 건물이 소재함.
후첨 '건물개황도' 및 '지적도'와 같이 소유자 미상의 제시외 건물이 소재함.
기타 기재
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임대관계
1) 임대관계는 미상이며, 본건 기호(2) 건물 일부의 내부구조도는 이해관계인의 부재, 폐문 및 시건장치 등으로 인하여 정확한 내부확인이 불가능하여 표준적인 설비 및 이용상황, 일반 건축물대장상 건축물현황도, 본건 평가전례, 개략적인 외부관찰 등을 참조하여 작성하였는 바, 경매 입찰시 재확인하시기 바람. 2) 제시외 건물(기호 '㉠')은 개략적인 목측, 건축물현황도면 및 실측에 의하여 면적사정 하였으므로 향후 확정 측량시 다소 상이할 수 있으며, 본 감정에서는 원가법으로 평가하되 관리 및 상태 등을 종합 참작하여 관찰감가법을 적용하여 평가하였는 바, 소유권 여부 및 일괄경매 여부는 경매진행시 재확인하시기 바람.
1) 임대관계는 미상이며, 본건 기호(2) 건물 일부의 내부구조도는 이해관계인의 부재, 폐문 및 시건장치 등으로 인하여 정확한 내부확인이 불가능하여 표준적인 설비 및 이용상황, 일반 건축물대장상 건축물현황도, 본건 평가전례, 개략적인 외부관찰 등을 참조하여 작성하였는 바, 경매 입찰시 재확인하시기 바람. 2) 제시외 건물(기호 '㉠')은 개략적인 목측, 건축물현황도면 및 실측에 의하여 면적사정 하였으므로 향후 확정 측량시 다소 상이할 수 있으며, 본 감정에서는 원가법으로 평가하되 관리 및 상태 등을 종합 참작하여 관찰감가법을 적용하여 평가하였는 바, 소유권 여부 및 일괄경매 여부는 경매진행시 재확인하시기 바람.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2018. 8. 17. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록3.은 주거나지 상태임 2. 목록4.는 지분매각임 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경1068)로 확인하세요.
건물 등기 사항
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 6,726,752,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 3,296,108,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 329,610,800원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 3,054,847,250원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.11.11 광교 신청사 제101호 법정 |
| 도로명주소 | 경기도 용인시 처인구 남동 615-11 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.03.25 · 개시결정 2025.04.17 |
| 배당요구종기 | 2025.07.10 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
철근코크리트구조 평지붕 지하2층지상4층 제1,2종근린생활시설
지2층 847.78㎡
지1층 979.05㎡
1층286.95㎡
2층286.95㎡
3층 62.05㎡(연면적제외)
4층 62.05㎡(연면적제외)
일반건물
철근코크리트구조 평지붕 지하2층지상4층 제1,2종근린생활시설
지2층 847.78㎡
지1층 979.05㎡
1층286.95㎡
2층286.95㎡
3층 62.05㎡(연면적제외)
4층 62.05㎡(연면적제외)
일반건물
철근코크리트구조 평지붕 지하2층지상4층 제1,2종근린생활시설
지2층 847.78㎡
지1층 979.05㎡
1층286.95㎡
2층286.95㎡
3층 62.05㎡(연면적제외)
4층 62.05㎡(연면적제외)
일반건물
철근코크리트구조 평지붕 지하2층지상4층 제1,2종근린생활시설
지2층 847.78㎡
지1층 979.05㎡
1층286.95㎡
2층286.95㎡
3층 62.05㎡(연면적제외)
4층 62.05㎡(연면적제외)
상세 자료 (원본 문서)
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(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.