경기도 화성시 병점동 381-23 2층201호
2024타경88879(임의경매) · 수원지방법원 수원지방법원 경매14계 · 철근콘크리트구조 21.12㎡(6.4평)
지금 최저 입찰가
2,915만원
감정가의 34% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
8,500만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.17
D-8 · 제101호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
3회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
🔍 경기도 화성시 병점동 381-23 유유하우스 2층 201호, 전유면적 21.12㎡ 생활형숙박시설 경매 물건입니다.
확인필수 4건
주의 2건
참고 1건
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이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 34%까지 하락 (유찰 3회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 70장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (22장)
현장 사진 (39장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (7장)
🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다
위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년10월12일09시40분
해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, "씨유병점하우스점" 편의점으로 직원을 만나 안내문을 교부하였으며, 전입세대확인서에는 해당 주소의 세대가 존재하지 않는다고 기재되어 있고, 상가건물임대차 현황서에는 임차인이 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재를 함
해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 임차인을 만나 안내문을 교부함. 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 동인을 임차인으로 등재 함
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해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함
해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함
해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서에는 세대주나 체류외국인이 존재하지 않음(해당사항 없음) 이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.
해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함
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해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 채무자 겸 소유자를 세대주로 하는 세대 및 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2021-02-23) |
|---|---|---|---|---|---|
| 이○인 | 2022.07.22 | 미상 | 40,000,000 | 1층 101호59.1900㎡ |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 이○현 | 2023.02.14 | 미상 | 65,000,000 | 201호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 장○영 | 2021.01.18 | 미상 | 75,000,000 | 202호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 이○랑 | 2021.04.05 | 미상 | 68,500,000 | 203호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 나○훈 | 2023.03.02 | 미상 | 미상 | 204호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 하○철 | 2021.03.10 | 미상 | 미상 | 205호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 이○훈 | 2021.01.18 | 미상 | 미상 | 301호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 한○민 | 2023.10.19 | 미상 | 30,000,000 | 302호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 정○용 | 2022.02.11 | 미상 | 미상 | 303호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 이○준 | 2022.05.30 | 미상 | 100,000,000 | 304호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 이○진 | 2019.08.19 | 미상 | 미상 | 306호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 유○진 | 2024.08.28 | 미상 | 미상 | 401호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 김○림 | 2021.08.13 | 미상 | 미상 | 402호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 이○민 | 2019.02.21 | 미상 | 미상 | 403호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 이○혁 | 2023.06.26 | 미상 | 미상 | 405호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 장○자 | 2022.04.07 | 미상 | 미상 | 406호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 강○희 | 2019.02.25 | 미상 | 미상 | 502호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 전○엽 | 2024.04.02 | 미상 | 미상 | 503호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 김○지 | 2021.03.29 | 미상 | 미상 | 504호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 남○○빛 | 2022.09.05 | 미상 | 미상 | 505호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 강○지 | 2020.12.23 | 미상 | 미상 | 601호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 방○빈 | 2021.12.14 | 미상 | 미상 | 602호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 김○자 | 2023.07.12 | 미상 | 미상 | 603호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 김○정 | 2019.02.18 | 미상 | 미상 | 604호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 전○영 | 2022.05.23 | 미상 | 미상 | 605호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 강○솔 | 2021.06.07 | 미상 | 미상 | 606호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 김○름 | 2021.01.11 | 미상 | 미상 | 701호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
| 백○천 | 2022.08.22 | 미상 | 미상 | 702호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 변○준 | 2021.03.03 | 미상 | 미상 | 703호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 피○광 | 2023.02.22 | 미상 | 미상 | 704호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 권○민 | 2024.05.07 | 미상 | 미상 | 705호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 변○주 | - | 미상 | 미상 | 7층705호 |
판정 불가 (날짜 미상)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.24 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 4차 | 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 2,915만원 | |
| 3차 | 2026.09.07 10:00 | 매각기일 | 4,165만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.24 10:00 | 매각기일 | 5,950만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.06.19 10:00 | 매각기일 | 8,500만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 73건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 52.0%, 평균 유찰 2.4회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 2층201호 | 1억 100만원 | 3,690만원 | 37% | 2026.07.08 |
| 블루하우스 2층201호 | 2억 2,800만원 | 1억 1,199만원 | 49% | 2026.01.05 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 화성시 양감면 1160 102동 3층302호 | 1억원 | 5,288만원 | 53% | 2026.11.06 |
| 경기도 화성시 진안동 432-9 3층303호 | 1억 2,300만원 | 5,211만원 | 42% | 2026.11.02 |
| 경기도 화성시 남양읍 1331-7 대풍빌라 가동 3층302호 | 7,800만원 | 4,180만원 | 54% | 2026.10.23 |
| 경기도 화성시 봉담읍 266 비동 4층402호 | 4,200만원 | 3,444만원 | 82% | 2026.10.20 |
| 경기도 화성시 송산동 168-117 한림시티빌2차 에이동 2층204호 | 1억 3,400만원 | 7,802만원 | 58% | 2026.10.16 |
지금 진행 중인 인근 물건 (53건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 화성시 병점동 756-251 2층201호 | 1억 5,000만원 | 3,601만원 | 5회 | 2026.11.10 |
| 경기도 화성시 송산동 168-117 한림시티빌2차 비동 4층402호 | 2억 124만원 | 2억 124만원 | 1회 | 2026.11.10 |
| 경기도 화성시 진안동 191 2층201호 | 8,130만원 | 8,130만원 | 0회 | 2026.11.17 |
| 경기도 화성시 진안동 191 2층202호 | 8,130만원 | 8,130만원 | 0회 | 2026.11.17 |
| 경기도 화성시 진안동 191 2층203호 | 8,130만원 | 8,130만원 | 0회 | 2026.11.17 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.09.11 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.09.11 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 화성시 병점동 소재 "병점역" 남동측 인근에 위치하는 생활형숙박시설(통칭 유유하우스) 1층 101호 외 35개호로서 주위는 병점역 인근의 상가밀집지대로서 구분상가, 음식점, 오피스텔, 후면 아파트단지 등으로 이루어져 있습니다.
본건은 경기도 화성시 병점동 소재 "병점역" 남동측 인근에 위치하는 생활형숙박시설(통칭 유유하우스) 1층 101호 외 35개호로서 주위는 병점역 인근의 상가밀집지대로서 구분상가, 음식점, 오피스텔, 후면 아파트단지 등으로 이루어져 있습니다.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 1호선 전철 병점역이 위치하여 대중교통여건은 양호한 편입니다.
본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 1호선 전철 병점역이 위치하여 대중교통여건은 양호한 편입니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 8층 건물 중 1층 101호 외 35개호로서 외벽 : 돌붙임 및 무늬벽돌마감 내벽 : 벽지 및 타일붙임 마감 등 창호 : 하이샷시 창호 등
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 8층 건물 중 1층 101호 외 35개호로서 외벽 : 돌붙임 및 무늬벽돌마감 내벽 : 벽지 및 타일붙임 마감 등 창호 : 하이샷시 창호 등
이용상태
기호(1) 소매점(상호 : CU 병점하우스점) 기호(2-35) 생활형숙박시설로 이용중입니다.
기호(1) 소매점(상호 : CU 병점하우스점) 기호(2-35) 생활형숙박시설로 이용중입니다.
설비내역
본 건물은 위생설비, 승강기설비, 도시가스설비, 개별난방설비(기호(2-35)), 소방설비 갖추어져 있습니다.
본 건물은 위생설비, 승강기설비, 도시가스설비, 개별난방설비(기호(2-35)), 소방설비 갖추어져 있습니다.
토지의 형상·이용상태
사다리형 토지로서 근린상가 및 생활숙박시설용 건부지로 이용중입니다.
사다리형 토지로서 근린상가 및 생활숙박시설용 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태
본 건물 동측, 서측 및 남측으로 3면이 도로에 접합니다.
본 건물 동측, 서측 및 남측으로 3면이 도로에 접합니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
일반상업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한), 비행안전제2구역 (전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29), 성장관리권역.
일반상업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한), 비행안전제2구역 (전술), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29), 성장관리권역.
기타 기재
없습니다.
없습니다.
임대관계
- 임대관계 미상입니다. - 본건의 내부구조 및 이용현황은 폐문부재로 외부관찰, 건축물대장 현황도면, 감정평가 전례 등을 참조하였으며 경매진행시 재확인하시기 바랍니다.
- 임대관계 미상입니다. - 본건의 내부구조 및 이용현황은 폐문부재로 외부관찰, 건축물대장 현황도면, 감정평가 전례 등을 참조하였으며 경매진행시 재확인하시기 바랍니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2021. 2. 23. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경88879)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 85,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 29,155,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 2,915,500원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 966,856,343원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 3회 |
| 매각기일 | 2026.11.17 제101호 법정 |
| 도로명주소 | 경기도 화성시 떡전골로 84-17, 2층201호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 21.12㎡(6.4평) |
| 사건 접수 | 2024.09.11 · 개시결정 2024.09.12 |
| 배당요구종기 | 2024.12.19 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (23건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 2 현재 | 2층201호 | 4,165만원 |
| 3 | 2층202호 | 3,430만원 |
| 4 | 2층203호 | 3,675만원 |
| 5 | 2층204호 | 4,263만원 |
| 6 | 2층205호 | 4,606만원 |
| 7 | 2층206호 | 4,606만원 |
| 8 | 3층301호 | 4,214만원 |
| 9 | 3층302호 | 3,430만원 |
| 12 | 3층305호 | 4,655만원 |
| 13 | 3층306호 | 4,655만원 |
| 14 | 4층401호 | 4,263만원 |
| 16 | 4층403호 | 3,773만원 |
외 11건
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 숙박시설(생활형숙박시설)
1층 90.82㎡
2층 168.55㎡
3층 168.55㎡
4층 168.55㎡
5층 168.55㎡
6층 168.55㎡
7층 155.05㎡
전유
철근콘크리트구조 21.12㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도화성시병점동381-23 | 대 | 270㎡ | 6.91/270 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.