⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경기도 용인시 기흥구 마북동 624 연원마을쉐르빌아파트 202동 5층506호
2024타경89407(임의경매) · 수원지방법원 수원지방법원 경매3계 · 철골철근콘크리트조
148.83㎡(45.0평)
지금 최저 입찰가
2억 8,709만원
감정가의 34% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
8억 3,700만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.19
제101호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
4회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 15%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 124,298,835원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
↓
감정가의 34%까지 하락 (유찰 4회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 11장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (2장)
현장 사진 (6장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년10월17일09시45분
해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2021-01-28) |
|---|---|---|---|---|---|
| 김○화 | 2019.10.25 | 미상 | 미상 | 202동 5층506호 |
선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.26 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 5차 | 2026.08.19 10:00 | 매각기일 | 2억 8,709만원 | |
| 4차 | 2026.07.07 10:00 | 매각기일 | 4억 1,013만원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.01 10:00 | 매각기일 | 5억 8,590만원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.24 10:00 | 매각기일 | 8억 3,700만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.03.24 10:00 | 매각기일 | 8억 3,700만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 74건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 88.0%, 평균 유찰 1.1회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 용인시 기흥구 신갈동 681 플랫폼시티더퍼스트 102동 5층505호 | 5억 600만원 | 6억 3,377만원 | 125% | 2026.08.10 |
| 경기도 용인시 기흥구 하갈동 632 청명호수마을신안인스빌2단지 201동 2층204호 | 3억 5,000만원 | 3억 4,000만원 | 97% | 2026.08.07 |
| 경기도 용인시 기흥구 보정동 1291 죽전자이2차 1동 12층1210호 | 3억 5,500만원 | 2억 7,657만원 | 78% | 2026.07.24 |
| 경기도 용인시 기흥구 영덕동 1267 용인기흥효성해링턴플레이스 116동 12층1201호 | 5억 7,000만원 | 5억 8,001만원 | 102% | 2026.07.15 |
| 경기도 용인시 기흥구 서천동 700 서그내마을에스케이아파트 101동 7층705호 | 5억 3,000만원 | 5억 4,000만원 | 102% | 2026.07.13 |
지금 진행 중인 인근 물건 (19건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 용인시 기흥구 언남동 384-2 까사90 3층310호 | 2억 9,200만원 | 2억 9,200만원 | 1회 | 2026.08.11 |
| 경기도 용인시 기흥구 신갈동 14-4 신미주아파트 102동 7층704호 | 3억 5,800만원 | 3억 5,800만원 | 0회 | 2026.08.11 |
| 경기도 용인시 기흥구 언남동 384-2 까사90 7층701호 | 3억 2,200만원 | 2억 2,540만원 | 2회 | 2026.08.12 |
| 경기도 용인시 기흥구 구갈동 409 기흥글로리시장,아파트 10층1001호 | 2억 5,400만원 | 2억 5,400만원 | 1회 | 2026.08.12 |
| 경기도 용인시 기흥구 영덕동 14-11 용인영덕신일아파트 202동 2층204호 | 3억 6,200만원 | 3억 6,200만원 | 1회 | 2026.08.12 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.09.13 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.09.13 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 용인시 기흥구 마북동 소재 "구성중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 혼재하며 북측으로 골프장이 소재하고 있는 아파트 주거지역임.
본건은 경기도 용인시 기흥구 마북동 소재 "구성중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 혼재하며 북측으로 골프장이 소재하고 있는 아파트 주거지역임.
교통상황
본건까지 차량출입 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
본건까지 차량출입 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 경사지붕 13층 건내 5층 506호로서 외 벽 : 세멘몰탈위 페인트 마감. 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감. 창 호 : 하이샷시 이중창호임.
철근콘크리트조 경사지붕 13층 건내 5층 506호로서 외 벽 : 세멘몰탈위 페인트 마감. 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감. 창 호 : 하이샷시 이중창호임.
이용상태
2002.05.30자로 사용승인된 아파트로서 방4,거실,주방겸식당,드레스룸,욕실2, 전실,현관 등으로 이용중임.
2002.05.30자로 사용승인된 아파트로서 방4,거실,주방겸식당,드레스룸,욕실2, 전실,현관 등으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비 되어있고, 열병합 지역난방이며, 승강기설비, 화재탐지및 소화전설비, 지하주차장시설 등이 구비되어 있음.
위생 및 급배수설비 되어있고, 열병합 지역난방이며, 승강기설비, 화재탐지및 소화전설비, 지하주차장시설 등이 구비되어 있음.
토지의 형상·이용상태
부정형의 남측 하향 경사지를 정지한 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
부정형의 남측 하향 경사지를 정지한 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건단지 남서측으로 노폭 약 8m 포장도로에 접함.(북측 폭 약 20m 도로는 진출입 불가함)
본건단지 남서측으로 노폭 약 8m 포장도로에 접함.(북측 폭 약 20m 도로는 진출입 불가함)
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역,제3종일반주거지역,소로2류(폭 8m-10m)(접합),중로1류(폭 20m-25m)(접합),가축 사육제한구역,상대보호구역,비행안전제3구역(전술),역사문화환경보존지역,성장관리권역임.
도시지역,제3종일반주거지역,소로2류(폭 8m-10m)(접합),중로1류(폭 20m-25m)(접합),가축 사육제한구역,상대보호구역,비행안전제3구역(전술),역사문화환경보존지역,성장관리권역임.
기타 기재
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임대관계
임대관계 미상임.(건축물현황도 참고 및 외부관찰하여 내부구조도 작성함.)
임대관계 미상임.(건축물현황도 참고 및 외부관찰하여 내부구조도 작성함.)
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2021. 01. 28. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1. 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음 2. 2025.08.21. 배당요구 없이 권리신고함 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경89407)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 837,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 287,091,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 28,709,100원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 124,298,835원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 4회 |
| 매각기일 | 2026.08.19 제101호 법정 |
| 도로명주소 | 경기도 용인시 기흥구 연원로42번길 33, 202동 5층506호 (마북동,연원마을쉐르빌아파트) |
| 내역 | 철골철근콘크리트조 148.83㎡(45.0평) |
| 사건 접수 | 2024.09.13 · 개시결정 2024.09.27 |
| 배당요구종기 | 2024.12.19 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.07.30 | 연원마을엘지 같은 단지 | 84.9184㎡ | 13 | 12억원 |
| 2026.07.01 | 연원마을현대아이파크 같은 단지 | 182.329㎡ | 14 | 9억 2,000만원 |
| 2026.06.30 | 연원마을삼성명가타운 같은 단지 | 84.985㎡ | 5 | 7억원 |
| 2026.06.30 | 연원마을엘지 같은 단지 | 84.9184㎡ | 16 | 11억원 |
| 2026.06.24 | 연원마을삼성명가타운 같은 단지 | 124.916㎡ | 9 | 9억 4,800만원 |
| 2026.05.30 | 연원마을현대아이파크 같은 단지 | 59.987㎡ | 16 | 7억 2,000만원 |
| 2026.05.30 | 연원마을현대아이파크 같은 단지 | 84.987㎡ | 10 | 8억원 |
| 2026.05.30 | 연원마을현대아이파크 같은 단지 | 182.329㎡ | 4 | 8억 3,000만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철골철근콘크리트조 경사지붕 13층 아파트
1층 1,077.036평방미터
2층 1,062.996평방미터
3층 1,062.996평방미터
4층 1,056.516평방미터
5층 1,056.516평방미터
6층 1,056.516평방미터
7층 1,056.516평방미터
8층 1,056.516평방미터
9층 1,056.516평방미터
10층 1,056.516평방미터
11층 1,056.516평방미터
12층 1,056.516평방미터
13층 1,056.516평방미터
전유
철골철근콘크리트조
148.83㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도용인시 기흥구마북동624 | 대 | 29506.5㎡ | 83.06396/29506.5 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.