⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경기도 수원시 영통구 이의동 1336 힐스테이트 광교중앙역 주건축물제1동 8층845호
2024타경90032(임의경매) · 수원지방법원 수원지방법원 경매2계 · 철근콘크리트구조 59.1868㎡(17.9평)
지금 최저 입찰가
3억 5,000만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
5억원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.10.28
제101호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 14장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (7장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다
위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년10월14일17시12분
- 현장 방문 시 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음.
- 전입세대확인서, 주민등록등본에 소유자 세대만 등재되어 있음.
- 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서에 등록된 체류 외국인, 임차인은 없음
- 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 별도의 확인을 요함.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.04 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.10.28 10:00 | 매각기일 | 3억 5,000만원 | |
| 신건 | 2026.09.18 10:00 | 매각기일 | 5억원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 22건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 50.0%, 평균 유찰 3.0회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 수원시 영통구 원천동 627 현대테라타워영통 11층씨1112호 | 1억 5,600만원 | 8,360만원 | 54% | 2026.10.12 |
| 경기도 수원시 영통구 신동 478-6 테크트리영통지식산업센터 지1층비124호 | 4억 100만원 | 1억 1,150만원 | 28% | 2026.09.02 |
| 경기도 수원시 영통구 신동 478-6 테크트리영통지식산업센터 지1층비125호 | 3억 9,100만원 | 1억 100만원 | 26% | 2026.09.02 |
| 경기도 수원시 영통구 신동 478-6 테크트리영통지식산업센터 1층109호 | 4억 6,400만원 | 1억 4,000만원 | 30% | 2026.09.02 |
| 경기도 수원시 영통구 원천동 627 현대테라타워영통 11층씨1109호 | 1억 5,600만원 | 8,122만원 | 52% | 2026.09.01 |
지금 진행 중인 인근 물건 (5건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 수원시 영통구 원천동 627 현대테라타워영통 12층에이1210호 | 2억 5,800만원 | 1억 8,060만원 | 2회 | 2026.10.14 |
| 경기도 수원시 영통구 원천동 627 현대테라타워영통 11층씨1121호 | 1억 3,500만원 | 9,450만원 | 2회 | 2026.10.14 |
| 경기도 수원시 영통구 원천동 627 현대테라타워영통 11층씨1122호 | 1억 3,500만원 | 9,450만원 | 2회 | 2026.10.14 |
| 경기도 수원시 영통구 원천동 476 광교더퍼스트지식산업센터 5층511호 | 3억 7,500만원 | 3억 7,500만원 | 1회 | 2026.10.27 |
| 경기도 수원시 영통구 이의동 1358 광교아르데코 103동 2층206호 | 4억 1,300만원 | 2억 237만원 | 3회 | 2026.10.28 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.09.20 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.09.20 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본 건은 경기도 수원시 영통구 이의동 소재 "경기도청" 동남측 인근에 위치하며, 주위는 오 피스텔, 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
본 건은 경기도 수원시 영통구 이의동 소재 "경기도청" 동남측 인근에 위치하며, 주위는 오 피스텔, 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 지하철 "광교중앙역(신분당선)" 및 노선버스정류장이 소재하며 제반 대중교통사정은 보통임.
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 지하철 "광교중앙역(신분당선)" 및 노선버스정류장이 소재하며 제반 대중교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건내 제8층 제845호로서, (사용승인일자 : 2020.03.06.) 외벽 : 석재붙임 및 몰탈 위 페인팅 등 마감 등, 내벽 : 벽지도배, 타일 마감 등 (탐문조사된 사항임), 창호 : 하이샷시 이중창호 등임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건내 제8층 제845호로서, (사용승인일자 : 2020.03.06.) 외벽 : 석재붙임 및 몰탈 위 페인팅 등 마감 등, 내벽 : 벽지도배, 타일 마감 등 (탐문조사된 사항임), 창호 : 하이샷시 이중창호 등임.
이용상태
집합건축물대장상 오피스텔로 이용 중임.
집합건축물대장상 오피스텔로 이용 중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상·이용상태
인접필지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.
인접필지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
본건 북서측 및 북동측으로 중로변의 포장도로에 각각 접함.
본건 북서측 및 북동측으로 중로변의 포장도로에 각각 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(광교지구), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류 (폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구 역(산의초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시 교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임.
도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(광교지구), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류 (폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구 역(산의초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시 교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임.
기타 기재
본건은 집합건축물대장 및 등기사항전부증명서상 "힐스테이트 광교중앙역 주건축물제1동"으 로 표기되어 있으나, 실제 현황 인식표기 "힐스테이트 광교중앙역 오피스텔A동임.
본건은 집합건축물대장 및 등기사항전부증명서상 "힐스테이트 광교중앙역 주건축물제1동"으 로 표기되어 있으나, 실제 현황 인식표기 "힐스테이트 광교중앙역 오피스텔A동임.
임대관계
- 임대관계 : 미상임. - 기타 : --.
- 임대관계 : 미상임. - 기타 : --.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2020.04.01. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 집합건축물대장 및 등기사항전부증명서상 "힐스테이트 광교중앙역 주건축물제1동"으로 표기되어 있으나, 실제 현황 인식표기 "힐스테이트 광교중앙역 오피스텔A동임. |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경90032)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 500,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 350,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 35,000,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 173,307,304원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.10.28 제101호 법정 |
| 도로명주소 | 경기도 수원시 영통구 도청로18번길 26, 8층845호 (이의동,힐스테이트 광교중앙역 주건축물제1동) |
| 내역 | 철근콘크리트구조 59.1868㎡(17.9평) |
| 사건 접수 | 2024.09.20 · 개시결정 2024.09.23 |
| 배당요구종기 | 2024.12.06 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.30 | 광교 힐스테이트 레이크 같은 단지 | 84.68㎡ | 3 | 6억 6,000만원 |
| 2026.09.04 | 힐스테이트 광교중앙역 같은 단지 | 59.1868㎡ | 8 | 4억 5,000만원 |
| 2026.09.02 | 광교 힐스테이트 레이크 같은 단지 | 84.83㎡ | 32 | 4억 9,000만원 |
| 2026.08.29 | 힐스테이트 광교중앙역 같은 단지 | 59.35㎡ | 4 | 4억 1,200만원 |
| 2026.08.28 | 광교 힐스테이트 레이크 같은 단지 | 84.83㎡ | 36 | 6억 8,000만원 |
| 2026.08.22 | 힐스테이트 광교중앙역 같은 단지 | 59.35㎡ | 18 | 4억 6,300만원 |
| 2026.08.21 | 광교 힐스테이트 레이크 같은 단지 | 84.68㎡ | 4 | 6억 9,000만원 |
| 2026.08.21 | 광교 힐스테이트 레이크 같은 단지 | 84.68㎡ | 4 | 6억 9,000만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 업무시설
지하7층 1195.42㎡
지하6층 8307.06㎡
지하5층 8319.79㎡
지하4층 8293.8㎡
지하3층 8246.76㎡
지하2층 7674.71㎡
지하1층 7722.7㎡
1층 5180.36㎡
2층 5671.43㎡
3층 5419.05㎡
4층 3630.4091㎡
5층 3501.5078㎡
6층 3486.0428㎡
7층 3503.2333㎡
8층 3501.5078㎡
9층 3486.8404㎡
10층 3504.0309㎡
11층 3502.115㎡
12층 3486.8404㎡
13층 3310.2357㎡
14층 3309.1493㎡
15층 3292.9906㎡
16층 3309.1209㎡
17층 3308.2385㎡
18층 3291.7126㎡
19층 3309.1209㎡
20층 3308.2385㎡
전유
철근콘크리트구조 59.1868㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도수원시 영통구이의동1336 | 대 | 9292.3㎡ | 8.73/9292.3 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.