2024타경90490 경기도 용인시 기흥구 농서동 455

경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 지1층비015호

2024타경90490(임의경매) · 수원지방법원 수원지방법원 경매4계 · 철근콘크리트구조 85.50㎡(25.9평)

지금 최저 입찰가

2,842만원

감정가의 8% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

3억 4,510만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.08.12

D-0 · 제101호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

7회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

↓

감정가의 8%까지 하락 (유찰 7회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 36장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (25장)

현장 사진 (6장)

위치도 (지도) (2장)

내부 구조도 (3장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2024년10월11일15시01분

- 현장 방문 시 공실이어서(입구 간판도 없었음) 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음.  
- 상가건물임대차 현황서에는 에이낙인베스트 주식회사, 주식회사 다온컴퍼니가 임차인으로 등재되어 있어 동 법인들을 임차인으로 추정하고 등재함.
- 전입세대확인서, 외국인체류확인서에는 전입, 등재된 사람이 없음.
- 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 별도의 확인을 요함.

- 현장 방문 시 공실이어서(입구 간판도 없었음) 아무도 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음.  
- 상가건물임대차 현황서에는 주식회사 라움컴퍼니가 임차인으로 등재되어 있어 동 법인을 임차인으로 추정하고 등재함.
- 전입세대확인서, 외국인체류확인서에는 전입, 등재된 사람이 없음
- 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 별도의 확인을 요함.

- 현장 방문 시 폐문으로 아무도 만나지 못하여(입구에 간판 없었음) 점유관계를 확인하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음.  
- 상가건물임대차 현황서에는 주식회사 제이앤드에이치그룹이 임차인으로 등재되어 있어 동인을 임차인으로 추정하고 등재함.
- 전입세대확인서, 외국인체류확인서에는 전입, 등재된 사람이 없음.
- 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 별도의 확인을 요함.

- 현장 방문 시 폐문으로 아무도 만나지 못하여(입구에 간판 없었음) 점유관계를 확인하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음.  
- 상가건물임대차 현황서에는 에이 주식회사, 정○진이 임차인으로 등재되어 있어 동인들을 임차인으로 추정하고 등재함.
- 전입세대확인서, 외국인체류확인서에는 전입, 등재된 사람이 없음.
- 정확한 점유관계, 임대차 등 권리관계는 별도의 확인을 요함.

✓ 임차인 6세대 전원이 말소기준(2022.06.16)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2022-06-16)
에○○○○○○○○○○○○○○○)	2022.12.27	미상	미상	프리미엄원희캐슬 기흥서천지1층 비014호/73.8000㎡	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
주○○○○○○○○○○○○○)	2023.07.26	미상	20,000,000	비014호/147.0600㎡	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
주○○○○○○○○○○○○○)	2023.07.26	미상	30,000,000	비015호147.0600㎡	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
주○○○○○○○○○○○○○○○○○)	2022.11.09	미상	20,000,000	프리미엄원희캐슬기흥서천3층 361호 53.2900㎡	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
에○○○○○○○○○○)	2022.11.09	미상	20,000,000	프리미엄원희캐슬기흥서천5층 559호53.2900㎡	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
정○진	2022.10.13	미상	5,000,000	프리미엄원희캐슬기흥서천5층 559호53.2900㎡	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.08.19 14:00	매각결정기일
8차	2026.08.12 10:00	매각기일	2,842만원
7차	2026.07.01 10:00	매각기일	4,060만원	유찰
6차	2026.05.26 10:00	매각기일	5,800만원	유찰
5차	2026.04.20 10:00	매각기일	8,285만원	유찰
4차	2026.03.18 10:00	매각기일	1억 1,836만원	유찰
3차	2026.02.06 10:00	매각기일	1억 6,909만원	유찰
2차	2026.01.06 10:00	매각기일	2억 4,157만원	유찰
신건	2025.12.03 10:00	매각기일	3억 4,510만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 25건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 61.7%, 평균 유찰 2.5회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례

물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
프리미엄원희캐슬기흥서천 지1층비014호	3억 1,360만원	4,030만원	13%	2026.07.01
프리미엄원희캐슬기흥서천 5층559호	2억 7,950만원	6,530만원	23%	2026.05.26
프리미엄원희캐슬기흥서천 3층361호	2억 7,950만원	7,119만원	25%	2026.04.20
프리미엄원희캐슬기흥서천 6층627호	1억 9,800만원	7,570만원	38%	2025.11.18
프리미엄원희캐슬기흥서천 6층628호	1억 9,800만원	1억 199만원	52%	2025.10.17

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 용인시 기흥구 마북동 181-9	3억 8,068만원	8,150만원	21%	2026.07.03
경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 지1층비014호	3억 1,360만원	4,030만원	13%	2026.07.01
경기도 용인시 기흥구 영덕동 1315 힉스유타워 에이동 17층1712호	4억 7,200만원	2억 4,758만원	52%	2026.06.26
경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 5층559호	2억 7,950만원	6,530만원	23%	2026.05.26
경기도 용인시 기흥구 영덕동 1029 유-타워 28층2801호	13억 300만원	9억 1,200만원	70%	2026.04.22

지금 진행 중인 인근 물건 (10건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 용인시 기흥구 농서동 452 기흥테라타워현대엔지니어링지식산업센터 6층티-607호	5억 4,900만원	5억 4,900만원	0회	2026.08.11
경기도 용인시 기흥구 청덕동 556 용인테크노밸리지식산업센터 4층비402호	3억 7,500만원	2억 6,250만원	2회	2026.08.11
경기도 용인시 기흥구 언남동 산65-2	232억 9,893만원	232억 9,893만원	1회	2026.08.18
경기도 용인시 기흥구 언남동 3	232억 9,893만원	232억 9,893만원	1회	2026.08.18
경기도 용인시 기흥구 언남동 3-1	232억 9,893만원	232억 9,893만원	1회	2026.08.18

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.09.24 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
경기도 용인시 기흥구 농서동 소재 "서천고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위에는 아파트단지, 제반 근린생활시설, 지식산업센터 등이 소재하여 있음.

교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 제반 대중교통여건은 보통시 됨.

건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 공장(지식산업센터) 및 지원시설(근린생활시설. 기숙사) 중 <지1층비014호>, <지1층비015호>, <3층361호>, < 5층559호>로서, 외벽 : 복합판넬 등 내벽 : 몰탈 위 페인트 등 창호 : 샷시 창호 등임

이용상태
공히 공장(지식산업센터)임.

설비내역
급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 주차장설비 등임.

토지의 형상·이용상태
3필지 일단의 사다리 유사 토지로서 공장(지식산업센터) 등의 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태
본건 북측, 동측, 남측으로 약 15m 내외 폭의 포장 도로에 각각 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 임.

기타 기재
해당사항 없음.

임대관계
임대관계는 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2022. 6. 16. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	공장(지식산업센터)이며, 공실임

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경90490)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	345,100,000원
최저매각가격	28,421,000원
입찰 보증금 (10%)	2,842,100원 최저가의 10%
청구금액	888,951,146원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	7회
매각기일	2026.08.12 제101호 법정
도로명주소	경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14, 지1층비015호 (농서동,프리미엄원희캐슬기흥서천)
내역	철근콘크리트구조 85.50㎡(25.9평)
사건 접수	2024.09.24 · 개시결정 2024.09.25
배당요구종기	2024.12.11 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 공장(지식산업센터) 및 지원시설(근린생활시설.기숙사) 지1층 15429.17㎡ 1층 9417.43㎡ 2층 9090.24㎡ 3층 7820.20㎡ 4층 7647.42㎡ 5층 7647.42㎡ 6층 3409.50㎡ 7층 3367.45㎡ 8층 3367.45㎡ 9층 3342.39㎡ 10층 3342.39㎡

전유
철근콘크리트구조 85.50㎡

소재지	지목	면적	지분
경기도용인시 기흥구농서동455	공장용지	5785.4㎡	42.02/18928.60
경기도용인시 기흥구농서동455-1	공장용지	6112.1㎡	42.02/18928.60
경기도용인시 기흥구농서동455-2	공장용지	7031.1㎡	42.02/18928.60

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2024타경90490)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.