경기도 화성시 팔탄면 매곡리 60-11 지하1층비101호
2024타경97101(임의경매) · 수원지방법원 수원지방법원 경매8계 · 철근콘크리트구조 134.543㎡(40.7평) (소매점)
#재매각
— 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요
지금 최저 입찰가
3억 1,360만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
6억 4,000만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.24
D-12 · 제101호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✖
과거 대금 미납 이력
낙찰 후 잔금을 내지 않아 다시 나온 이력이 있습니다. 앞 낙찰자가 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의하세요.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2024년11월22일13시49분
현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였는바, 상가건물임대차 현황서에도 해당사항이 없다고 기재되어 있음.
현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였는바, 상가건물임대차 현황서에도 해당사항이 없다고 기재되어 있음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.08.31 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 4차 | 2026.08.24 10:00 | 매각기일 | 3억 1,360만원 | |
| 2026.07.22 16:00 | 대금지급기한 | 미납 | ||
| 2026.06.12 14:00 | 매각결정기일 | 매각허가결정 | ||
| 3차 | 2026.06.05 10:00 | 매각기일 | 3억 1,360만원 | 매각 |
| 2차 | 2025.11.10 10:00 | 매각기일 | 4억 4,800만원 | 유찰 |
| 신건 | 2025.09.30 10:00 | 매각기일 | 6억 4,000만원 | 유찰 |
⚠️ 이 물건은 과거에 낙찰됐다가 대금이 납부되지 않아 다시 나온 이력이 있습니다.
앞 낙찰자가 잔금을 포기한 이유(권리 문제 등)가 있는지 특히 주의해서 확인하세요.
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 161건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 49.5%, 평균 유찰 2.8회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 화성시 영천동 835-1 더퍼스트타워투 1층123호 | 10억 8,000만원 | 9,366만원 | 9% | 2026.08.10 |
| 경기도 화성시 영천동 835-1 더퍼스트타워투 1층109호 | 8억 9,200만원 | 9,185만원 | 10% | 2026.08.10 |
| 경기도 화성시 오산동 982-1 이너매스여울숲 1층117호 | 12억 7,700만원 | 2억 1,769만원 | 17% | 2026.08.10 |
| 경기도 화성시 영천동 875-1 동탄코너원스마트타워 2층210호 | 1억 4,200만원 | 5,010만원 | 35% | 2026.08.05 |
| 경기도 화성시 영천동 675-3 1층102호 | 14억 6,000만원 | 1억 8,700만원 | 13% | 2026.07.20 |
지금 진행 중인 인근 물건 (58건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 화성시 영천동 835-1 더퍼스트타워투 1층143호 | 8억 1,800만원 | 1억 3,748만원 | 6회 | 2026.08.12 |
| 경기도 화성시 영천동 835-1 더퍼스트타워투 1층142호 | 6억 6,700만원 | 1억 1,210만원 | 6회 | 2026.08.12 |
| 경기도 화성시 새솔동 99-1 송산엔젤리움2 1동 1층111호 | 11억 3,100만원 | 11억 3,100만원 | 1회 | 2026.08.12 |
| 경기도 화성시 새솔동 99-1 송산엔젤리움2 1동 1층112호 | 11억 3,100만원 | 11억 3,100만원 | 1회 | 2026.08.12 |
| 경기도 화성시 새솔동 99-3 엠폴리스303 1동 2층206호 | 9억 100만원 | 6억 3,070만원 | 2회 | 2026.08.14 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.11.08 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.11.08 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 화성시 팔탄면 매곡리 소재 "발안TG" 북측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활 시설, 공장, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 등 제반주위환경은 보통인 편임.
본건은 경기도 화성시 팔탄면 매곡리 소재 "발안TG" 북측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활 시설, 공장, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 등 제반주위환경은 보통인 편임.
교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반대중교통의 여건은 보통인 편임.
본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반대중교통의 여건은 보통인 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건내 제지하1층 제비101호, 제비103호로서 (사용승인일자 : 2011.12.14) 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등. 내벽 : 내부 인테리어 마감 등. 창호 : 샤시 페어그라스 창호임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 건내 제지하1층 제비101호, 제비103호로서 (사용승인일자 : 2011.12.14) 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등. 내벽 : 내부 인테리어 마감 등. 창호 : 샤시 페어그라스 창호임.
이용상태
기호(1), (2)는 2개호 벽체없이 일체의 근린생활시설로서 기준시점 현재 공실 상태임.
기호(1), (2)는 2개호 벽체없이 일체의 근린생활시설로서 기준시점 현재 공실 상태임.
설비내역
기본적인 위생설비, 급배수설비, 옥외승강기설비 등이 되어 있음. (기준시점 현재 옥외승강기는 가동중지 상태임.)
기본적인 위생설비, 급배수설비, 옥외승강기설비 등이 되어 있음. (기준시점 현재 옥외승강기는 가동중지 상태임.)
토지의 형상·이용상태
부정형 완경사지를 자체지반평탄하게 조성한 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임.
부정형 완경사지를 자체지반평탄하게 조성한 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
단지내 도로 정비되어 있으며, 본 단지의 북측 주출입구를 통하여 외곽공도와 연계됨.
단지내 도로 정비되어 있으며, 본 단지의 북측 주출입구를 통하여 외곽공도와 연계됨.
공법상 제한 (용도지역 등)
자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장 관리권역<수도권정비계획법>임.
자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장 관리권역<수도권정비계획법>임.
기타 기재
본건 기호(1), (2)는 공부상 지하1층으로 표기되어 있으나, 단지내 현황은 지상1층임.
본건 기호(1), (2)는 공부상 지하1층으로 표기되어 있으나, 단지내 현황은 지상1층임.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2021.07.01. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1. 재매각임. 매수신청보증금 20% 2. 일괄매각 3. 2개호 벽체 구분없는 일체의 근린생활시설임 4. 공부상 지하1층으로 표기되어 있으나, 단지내 현황 지상 1층임 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경97101)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 640,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 313,600,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 31,360,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 664,644,455원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.08.24 제101호 법정 |
| 도로명주소 | 경기도 화성시 팔탄면 매곡리 60-11 지하1층비101호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 134.543㎡(40.7평) (소매점) |
| 사건 접수 | 2024.11.08 · 개시결정 2024.11.12 |
| 배당요구종기 | 2025.01.28 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 제1종근린생활시설
지1층 470.19㎡
지1층 94.87㎡
1층 404.3㎡
전유
철근콘크리트구조 134.543㎡ (소매점)
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 제1종근린생활시설
지1층 470.19㎡
지1층 94.87㎡
1층 404.3㎡
전유
철근콘크리트구조 140.425㎡(소매점)
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 제1종근린생활시설
지1층 470.19㎡
지1층 94.87㎡
1층 404.3㎡
전유
철근콘크리트구조 134.543㎡ (소매점)
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층 제1종근린생활시설
지1층 470.19㎡
지1층 94.87㎡
1층 404.3㎡
전유
철근콘크리트구조 140.425㎡(소매점)
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도화성시팔탄면매곡리60-11 | 대 | 2026㎡ | 336.936/2026 |
| 경기도화성시팔탄면매곡리60-11 | 대 | 2026㎡ | 351.667/2026 |
| 경기도화성시팔탄면매곡리60-11 | 대 | 2026㎡ | 336.936/2026 |
| 경기도화성시팔탄면매곡리60-11 | 대 | 2026㎡ | 351.667/2026 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.