2024타경99473 경기도 화성시 정남면 고지리 162-2

경기도 화성시 정남면 고지리 162-2

2024타경99473(임의경매) · 수원지방법원 수원지방법원 경매12계 ·

#제시외건물#대항력있는임차인 — 서류 기재 기반 자동 표시, 원문 확인 필요

지금 최저 입찰가

36억 471만원

감정가의 49% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

73억 5,657만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.08.21

D-11 · 광교신청사 제101호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

2회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

🔍 경기도 화성시 정남면 고지리 공장 부동산 일괄매각 사건으로, 감정가 73억5,657만1,000원에서 2회 유찰되어 최저매각가격이 36억471만9,000원으로 기재되어 있습니다.

확인필수 3건 주의 3건 참고 1건 🔒 회원 열람 — 무료로 보기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

🏚

제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “본건 건물 및 토지일대에 제시외건물 ㉠-㉨이 소재하며, 해당 제시외건물의 소유권이 불분 명한 바, 경매 진행시 참고바람.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

↓

감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 68장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (25장)

현장 사진 (33장)

위치도 (지도) (3장)

호별 배치도 (3장)

내부 구조도 (3장)

지적·평가 도면 (1장)

🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다

위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2024년12월05일10시00분

목록 3. 4. 5. 6. 7. 건물의 대지

목록 8. 건물의 대지

해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서에는 해당 주소의 세대가 존재하지 않는다고 기재되어 있고, 상가건물임대차 현황서에는 임차인이 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재를 함

비고: 제시외 
1. 철재 컨테이너 2개동

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 해당 주소의 세대주가 존재하지 않음(해당사항 없음)이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.

해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, 임차인 회사의 직원에게 안내문을 교부하였으며, 전입세대확인서에는 해당 주소의 세대가 존재하지 않는다고 기재되어 있고, 상가건물임대차 현황서에는 임차인이 기재되어 있는바, 동인을 임차인으로 등재를 함

비고: 제시외 
1. 판넬조 판넬지붕 다용도실
2. 변전시설 

해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, 임차인을 만나 안내문을 교부하였으며, 전입세대확인서에는 해당 주소의 세대가 존재하지 않는다고 기재되어 있고, 상가건물임대차 현황서에는 임차인이 기재되어 있는바, 동인을 임차인으로 등재를 함

비고: 제시외
1. 철파이프조 천막지붕 작업장
2. 철재벽체구조 철재지붕 창고 

해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, 임차인 주식회사 이노맥스 대표를 만나 안내문을 교부하였으며, 전입세대확인서에는 해당 주소의 세대가 존재하지 않는다고 기재되어 있고, 상가건물임대차 현황서에는 임차인이 기재되어 있는바, 동인을 임차인으로 등재를 함

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 해당 주소의 세대주가 존재하지 않음(해당사항 없음)이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2017-06-29)
한○○○○○○○○○○○○)	2018.12.04	미상	15,000,000	제1동 1층 1호 340.0000㎡	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
공○희	2017.12.22	미상	30,000,000	4동 512.0000㎡	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
박○수	2024.04.15	미상	15,000,000	5동 200.0000㎡	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요
고○일	2012.03.29	미상	30,000,000	6동 1,168.0000㎡	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
배○선	2012.09.12	미상	10,000,000	6동 584.0000㎡	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요
주○○○○○○○○○○○○○)	2015.11.18	미상	30,000,000	6동 1,168.0000㎡	선순위 (대항력 가능 — 보증금 인수 위험) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.08.28 14:00	매각결정기일
3차	2026.08.21 10:00	매각기일	36억 471만원
2차	2026.04.27 10:00	매각기일	51억 4,959만원	유찰
신건	2026.03.25 10:00	매각기일	73억 5,657만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 425건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 67.7%, 평균 유찰 2.3회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 화성시 양감면 835-16	27억 7,894만원	19억 8,000만원	71%	2026.07.22
경기도 화성시 양감면 835-21	27억 7,894만원	19억 8,000만원	71%	2026.07.22
경기도 화성시 양감면 835-16	27억 7,894만원	19억 8,000만원	71%	2026.07.22
경기도 화성시 양감면 835-23	27억 7,894만원	19억 8,000만원	71%	2026.07.22
경기도 화성시 장안면 198-14	103억 7,505만원	63억 6,666만원	61%	2026.07.20

지금 진행 중인 인근 물건 (107건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 화성시 서신면 1159-2	133억 1,939만원	93억 2,357만원	1회	2026.08.10
경기도 화성시 서신면 1159-3	133억 1,939만원	93억 2,357만원	1회	2026.08.10
경기도 화성시 서신면 1159-2 1동	133억 1,939만원	93억 2,357만원	1회	2026.08.10
경기도 화성시 서신면 1159-2 2동	133억 1,939만원	93억 2,357만원	1회	2026.08.10
경기도 화성시 서신면 1159-2 3동	133억 1,939만원	93억 2,357만원	1회	2026.08.10

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.11.25 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경기도 화성시 정남면 고지리 소재 "정남119안전센터" 동측 인근에 위치하며, 주위는 공장 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.

교통상황
본건까지 차량진입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.

토지의 형상·이용상태
2필 일단지로, 인접필지대비 대체로 남측 하향의 완경사진 부정형의 토지로서 공업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태
본건 서측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로에 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
토지이용계획확인서상, 1) 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약 에관한허가구역(지정기간:23.11.20.-28.11.19.) 2) 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약 에관한허가구역(지정기간:23.11.20.-28.11.19.).

기타 기재
본건 건물 및 토지일대에 제시외건물 ㉠-㉨이 소재하며, 해당 제시외건물의 소유권이 불분 명한 바, 경매 진행시 참고바람.

기타 기재
없음.

임대관계
임대 미상임.

건물의 구조
3-8) 일반철골구조 기타지붕으로서, 외벽 : 판넬마감 등, 내벽 : 판넬마감 등, 창호 : 샤시창호 마감 등임.

이용상태
3-8) 공장으로 이용중임. (후첨 "내부이용도" 참조)

설비내역
위생설비, 급.배수설비 등이 되어있음.

제시외 건물 확인 필수
본건 건물 및 토지일대에 제시외건물 ㉠-㉨이 소재하며, 해당 제시외건물의 소유권이 불분 명한 바, 경매 진행시 참고바람.

기타 기재
없음.

임대관계
임대 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2017.6.29.근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	1. 일괄매각. 제시외 건물 및 기계기구 다쓰테크 6식 포함( 제시외 기계기구는 소유자 미상으로 매각에서 제외함) 2. 본건에 소재하는 수변전시설은 본건 건물에 포함하여 평가함 3. 목록 3 지상의 컨테이너 2동 매각에서 제외함

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경99473)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	7,356,571,000원
최저매각가격	3,604,719,000원
입찰 보증금 (10%)	360,471,900원 최저가의 10%
청구금액	3,775,309,569원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	2회
매각기일	2026.08.21 광교신청사 제101호 법정
도로명주소	경기도 화성시 정남면 고지리 162-2
내역
사건 접수	2024.11.25 · 개시결정 2024.11.26
배당요구종기	2025.02.06 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나