2024타경100991 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

경기도 화성시 송산면 고포리 634-52

2024타경100991(임의경매) · 수원지방법원 수원지방법원 경매14계 ·

⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다

지금 최저 입찰가

14억 1,712만원

감정가의 49% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

28억 9,208만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.17

D-7 · 제101호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

2회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

🔍 경기도 화성시 공장용 철골 판넬건물, 건물 상단 파손 및 평가 제외 제시외 건축물 포함으로 재매각 진행 중

확인필수 2건 주의 3건 참고 1건 🔒 회원 열람 — 무료로 보기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

◐

지분매각 (일부 지분만)

부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.

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제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)

감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “후첨 "건물개황도"와 같이 부합물 및 종물 성격의 제시외 건물 등(기호 ㄱ-ㄷ)이 소재하고 있습니다.”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.

↓

감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 39장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (12장)

현장 사진 (22장)

위치도 (지도) (2장)

호별 배치도 (1장)

내부 구조도 (1장)

지적·평가 도면 (1장)

🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다

위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.

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현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년01월10일16시50분

해당 토지를 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못함.

현장을 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못하였으나 상가건물임대차 현황서에 따르면 주식회사 고그린솔루션(이상혁) 임차인으로 등록되어 있음

현장을 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못함

✓ 임차인 1세대 전원이 말소기준(2018.08.30)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2018-08-30)
주○○○○○○○○○○○○○○)	2024.5.20.	미상	미상	36.0000㎡	후순위 (대항력 없음 추정) ※ 재확인 필요

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.24 14:00	매각결정기일
3차	2026.11.17 10:00	매각기일	14억 1,712만원
2차	2026.10.16 10:00	매각기일	20억 2,446만원	유찰
신건	2026.09.07 10:00	매각기일	28억 9,208만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 494건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 67.1%, 평균 유찰 2.2회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 화성시 영천동 878-3 서영아너시티 7층712호	1억 4,300만원	3,409만원	24%	2026.11.03
경기도 화성시 정남면 162-2	73억 5,657만원	45억 6,789만원	62%	2026.11.02
경기도 화성시 정남면 162-30	73억 5,657만원	45억 6,789만원	62%	2026.11.02
경기도 화성시 정남면 162-2 제1동	73억 5,657만원	45억 6,789만원	62%	2026.11.02
경기도 화성시 정남면 162-2 제2동	73억 5,657만원	45억 6,789만원	62%	2026.11.02

지금 진행 중인 인근 물건 (65건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 화성시 비봉면 428-65	5억 4,334만원	5억 4,334만원	1회	2026.11.09
경기도 화성시 비봉면 428-67	5억 4,334만원	5억 4,334만원	1회	2026.11.09
경기도 화성시 남양읍 437-2	69억 2,810만원	69억 1,228만원	1회	2026.11.09
경기도 화성시 남양읍 437-2 제가동호	69억 2,810만원	69억 1,228만원	1회	2026.11.09
경기도 화성시 남양읍 437-14	69억 2,810만원	69억 1,228만원	1회	2026.11.09

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2024.12.05 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경기도 화성시 송산면 마산리 소재 "마산초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 공장 및 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 소규모 공장지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 지방도 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 양호합니다.

토지의 형상·이용상태
본건은 사다리형(기호1) 및 부정형(기호3)의 완경사 토지로서, 공업용 건부지(기호1) 및 도로(기호3)로 이용 중입니다.

인접 도로상태
본건 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로(기호3)와 접합니다.

공법상 제한 (용도지역 등)
기호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(2018-03-30)(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호(3): 계획관리지역, 성장관리계획구역, 성장관리계획구역(산업관리), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 입니다.

기타 기재
후면 "건물 감정평가요항표" 참조 바랍니다.

기타 기재
없습니다

임대관계
-

건물의 구조
일련번호(2): 일반철골구조 판넬(경사)지붕 1층 건물로, 외벽 : 판넬 마감 내벽 : 판넬 마감 창호 : 새시 창호 입니다.

이용상태
공장으로 이용 중입니다.

설비내역
급배수 및 위생설비 등 구비되어 있습니다.

제시외 건물 확인 필수
후첨 "건물개황도"와 같이 부합물 및 종물 성격의 제시외 건물 등(기호 ㄱ-ㄷ)이 소재하고 있습니다.

기타 기재
없습니다.

임대관계
-일련번호(2) 건물 내부 및 외부에 기계기구(1)이 배치되어 있습니다. -일련번호(2) 건물 상단 부분 일부가 파손되어 있으니, 경매 진행시 유의하시기 바랍니다.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2018. 8. 30. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 2번 건물 상단 일부가 파손되어 있고, 위 건물의 종물 및 부합물인 제시외 가설건축물 창고는 경제적 가치가 희박하여 평가 및 매각에서 제외하였으니 입찰시 주의요망.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2024타경100991)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	2,892,087,000원
최저매각가격	1,417,122,000원
입찰 보증금 (10%)	141,712,200원 최저가의 10%
청구금액	1,924,591,780원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	2회
매각기일	2026.11.17 제101호 법정
도로명주소	경기도 화성시 송산면 고포리 634-52
내역
사건 접수	2024.12.05 · 개시결정 2024.12.10
배당요구종기	2025.03.14 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
일반철골구조 판넬(경사)지붕 1층공장 1층 765㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 있음

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2024타경100991)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.