⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경기도 수원시 권선구 오목천동 1188-3
2025타경142(임의경매) · 수원지방법원 수원지방법원 경매9계 ·
지금 최저 입찰가
15억 134만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
30억 6,396만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.10
D-1 · 수원지방법원 제101호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “본건 지상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 권원 미상의 제시외건물(㉠)이 소재하는 바, 평가목적 등을 고려하여 제시외건물을”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 19장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (11장)
현장 사진 (8장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년01월15일17시16분
해당 토지의 지상에 목록 2 건물이 있어 점유자의 기재를 생략 함
해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함
✓ 임차인 17세대 전원이 말소기준(2022.07.27)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2022-07-27) |
|---|---|---|---|---|---|
| 박○식 | 2023.05.11 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| 김○호 | 2023.10.12 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| 최○문 | 2024.11.15 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| 구○아 | 2023.05.18 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| 배○영 | 2023.04.24 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| 김○수 | 2023.05.11 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| 김○민 | 2023.04.28 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| 이○현 | 2023.09.27 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| 이○범 | 2025.01.08 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| 박○란 | 2024.05.29 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| 임○ | 2024.11.04 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| 강○령 | 2023.04.28 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| 이○훈 | 2024.04.17 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| 최○민 | 2023.09.22 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| 유○정 | 2024.06.26 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| 김○영 | 2024.03.25 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| 우○은 | 2023.10.20 | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.17 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.11.10 10:00 | 매각기일 | 15억 134만원 | |
| 2차 | 2026.10.07 10:00 | 매각기일 | 21억 4,477만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.08.31 10:00 | 매각기일 | 30억 6,396만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 11건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 64.2%, 평균 유찰 1.6회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 수원시 권선구 서둔동 45-98 | 24억 2,717만원 | 13억 2,100만원 | 54% | 2026.09.21 |
| 경기도 수원시 권선구 서둔동 45-98 | 24억 2,717만원 | 13억 2,100만원 | 54% | 2026.09.21 |
| 경기도 수원시 권선구 구운동 488-1 | 6억 9,139만원 | 3억 8,600만원 | 56% | 2026.08.07 |
| 경기도 수원시 권선구 구운동 488-1 | 6억 9,139만원 | 3억 8,600만원 | 56% | 2026.08.07 |
| 경기도 수원시 권선구 구운동 534 | 12억 1,547만원 | 8억 6,250만원 | 71% | 2026.07.13 |
지금 진행 중인 인근 물건 (6건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 수원시 권선구 세류동 211-2 | 6억 497만원 | 6억 497만원 | 1회 | 2026.11.09 |
| 경기도 수원시 권선구 세류동 211-2 | 6억 497만원 | 6억 497만원 | 1회 | 2026.11.09 |
| 경기도 수원시 권선구 권선동 997-15 | 3억 6,915만원 | 2억 5,840만원 | 2회 | 2026.11.20 |
| 경기도 수원시 권선구 권선동 997-15 | 3억 6,915만원 | 2억 5,840만원 | 2회 | 2026.11.20 |
| 경기도 수원시 권선구 서둔동 243-43 | 2억 3,167만원 | 2억 3,167만원 | 0회 | 2026.11.20 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.01.06 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.01.06 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 수원시 권선구 오목천동 소재 "권선꿈에그린아파트" 남동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 성숙중인 상가지대임.
본건은 경기도 수원시 권선구 오목천동 소재 "권선꿈에그린아파트" 남동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 성숙중인 상가지대임.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
토지의 형상·이용상태
인접지 대비 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.
인접지 대비 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
본건 북서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
본건 북서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(곳집말지구), 소로2류(폭 8m-10m)(2013-12-17)(접합), 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(곳집말지구), 소로2류(폭 8m-10m)(2013-12-17)(접합), 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
기타 기재
해당사항 없음.
해당사항 없음.
기타 기재
해당사항 없음.
해당사항 없음.
임대관계
(1) 임대관계 : 미상임. (2) 기타 : 해당사항 없음.
(1) 임대관계 : 미상임. (2) 기타 : 해당사항 없음.
건물의 구조
2023년 03월 29일자로 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 스라브지붕 4층 건물로서 외벽 : 석재 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일 마감 등, 창호 : 하이새시 마감 등임.
2023년 03월 29일자로 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 스라브지붕 4층 건물로서 외벽 : 석재 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일 마감 등, 창호 : 하이새시 마감 등임.
이용상태
단독주택(다가구주택)으로 이용 중임. 1층 : 계단실, 홀 2층 : 다가구주택 6개호 3층 : 다가구주택 6개호 4층 : 다가구주택 4개호
단독주택(다가구주택)으로 이용 중임. 1층 : 계단실, 홀 2층 : 다가구주택 6개호 3층 : 다가구주택 6개호 4층 : 다가구주택 4개호
설비내역
위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
제시외 건물
확인 필수
본건 지상에 후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 권원 미상의 제시외건물(㉠)이 소재하는 바, 평가목적 등을 고려하여 제시외건물을 평가하였으며, 면적사정은 외부관찰에 의한 개략적인 목측에 의하였고, 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 감안하여 물건 특성에 적합한 정액법을 적용하되 관리상태 등을 감안하여 관찰감가법을 병용하였음.
본건 지상에 후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 권원 미상의 제시외건물(㉠)이 소재하는 바, 평가목적 등을 고려하여 제시외건물을 평가하였으며, 면적사정은 외부관찰에 의한 개략적인 목측에 의하였고, 감가수정은 현상 및 관리상태 등을 감안하여 물건 특성에 적합한 정액법을 적용하되 관리상태 등을 감안하여 관찰감가법을 병용하였음.
기타 기재
해당사항 없음.
해당사항 없음.
임대관계
(1) 임대관계 : 미상임. (2) 기타 : 해당사항 없음.
(1) 임대관계 : 미상임. (2) 기타 : 해당사항 없음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 목록 1 : 2022.7.27. 근저당권 목록 2 : 2023.4.17. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 일괄매각. 제시외 건물 포함 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경142)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 3,063,961,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 1,501,341,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 150,134,100원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 1,944,211,559원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.11.10 수원지방법원 제101호 법정 |
| 도로명주소 | 경기도 수원시 권선구 오목천동 1188-3 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.01.06 · 개시결정 2025.01.07 |
| 배당요구종기 | 2025.03.20 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
인근 실거래가 (국토부 신고 기준)
경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비
어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
| 거래일 | 단지 | 전용 | 층 | 거래금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.28 | 세류동 도로 제1종일반주거지역 | 10㎡ | 1,000만원 | |
| 2026.10.23 | 서둔동 전 준주거지역 | 971㎡ | 33억 6,000만원 | |
| 2026.10.23 | 서둔동 잡종지 준주거지역 | 307㎡ | 10억 7,000만원 | |
| 2026.10.23 | 서둔동 도로 준주거지역 | 138㎡ | 4억 7,000만원 | |
| 2026.10.15 | 서둔동 도로 제1종일반주거지역 | 49㎡ | 1억 7,714만원 | |
| 2026.10.15 | 서둔동 임야 제1종일반주거지역 | 58㎡ | 2억 967만원 | |
| 2026.10.15 | 탑동 대 제2종일반주거지역 | 42.12㎡ | 6,500만원 | |
| 2026.10.14 | 탑동 대 제2종일반주거지역 | 227.1㎡ | 4억 5,000만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
철근콘크리트구조 스라브지붕
4층 단독주택(다가구주택)
1층 15.6㎡
2층 233.74㎡
3층 233.74㎡
4층 176.87㎡
일반건물
철근콘크리트구조 스라브지붕
4층 단독주택(다가구주택)
1층 15.6㎡
2층 233.74㎡
3층 233.74㎡
4층 176.87㎡
상세 자료 (원본 문서)
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(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.