⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경기도 용인시 수지구 풍덕천동 690 동문아파트 103동 4층402호
2025타경1336(임의경매) · 수원지방법원 수원지방법원 경매6계 · 철근콘크리트라멘조 128.07㎡(38.7평)
지금 최저 입찰가
7억 1,300만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
7억 1,300만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.09
광교신청사 제101호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
🔍 용인시 수지구 동문아파트 4층 402호(128.07㎡), 감정가 713,000,000원, 2018년 근저당권 설정.
확인필수 1건
주의 1건
참고 3건
🔒 회원 열람 — 무료로 보기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 10장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (2장)
현장 사진 (8장)
🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다
위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년07월08일11시30분
해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 채무자 겸 소유자를 세대주로 하는 세대가 전입되어 있음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.16 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.09 10:00 | 매각기일 | 7억 1,300만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 82건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 101.1%, 평균 유찰 0.6회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례
| 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 동문아파트 105동 4층401호 | 6억 7,500만원 | 8억 6,750만원 | 129% | 2026.10.14 |
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 용인시 수지구 신봉동 965 수지신봉동도센트리움 102동 9층901호 | 6억 1,300만원 | 6억 2,387만원 | 102% | 2026.10.27 |
| 경기도 용인시 수지구 동천동 923 한빛마을래미안이스트팰리스4단지 1403동 4층404호 | 11억 3,000만원 | 11억 3,099만원 | 100% | 2026.10.26 |
| 경기도 용인시 수지구 성복동 760 버들치마을성복힐스테이트3차 304동 2층203호 | 10억 1,500만원 | 9억 3,579만원 | 92% | 2026.10.20 |
| 경기도 용인시 수지구 풍덕천동 690 동문아파트 105동 4층401호 | 6억 7,500만원 | 8억 6,750만원 | 129% | 2026.10.14 |
| 경기도 용인시 수지구 성복동 723 성남마을벽산아파트 513동 10층1003호 | 8억 2,900만원 | 8억 5,803만원 | 104% | 2026.09.30 |
지금 진행 중인 인근 물건 (5건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 용인시 수지구 성복동 731 성동마을엘지빌리지6차 607동 4층401호 | 9억 3,600만원 | 9억 3,600만원 | 1회 | 2026.11.04 |
| 경기도 용인시 수지구 성복동 753 버들치마을 경남아너스빌1차 104동 15층1505호 | 7억 1,600만원 | 7억 1,600만원 | 0회 | 2026.11.06 |
| 경기도 용인시 수지구 죽전동 414 도담마을7단지뜨리에체아파트 706동 6층602호 | 7억 300만원 | 7억 300만원 | 0회 | 2026.11.06 |
| 경기도 용인시 수지구 성복동 723 성남마을벽산아파트 513동 16층1601호 | 8억 7,000만원 | 8억 7,000만원 | 1회 | 2026.11.10 |
| 경기도 용인시 수지구 상현동 867 성복역금호베스트빌 509동 20층2001호 | 8억 4,200만원 | 8억 4,200만원 | 0회 | 2026.11.10 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.06.16 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.06.16 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 용인시 수지구 풍덕천동 소재 '수지고등학교' 남측 인근에 위치하며 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 학교, 임야 등이 혼재하는 지역임.
본건은 경기도 용인시 수지구 풍덕천동 소재 '수지고등학교' 남측 인근에 위치하며 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 학교, 임야 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하며, 간선도로의 접근성 및 노선버스정류장의 위치, 운행빈도 등을 고려할 때 교통상황은 무난한 편임.
본건까지 차량출입 가능하며, 간선도로의 접근성 및 노선버스정류장의 위치, 운행빈도 등을 고려할 때 교통상황은 무난한 편임.
건물의 구조
1994년 12월 20일 사용승인된 철근콘크리트라멘조 슬래브지붕 18층 건내 제4층 제402호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 마감, 창호: 새시창 등임.
1994년 12월 20일 사용승인된 철근콘크리트라멘조 슬래브지붕 18층 건내 제4층 제402호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 마감, 창호: 새시창 등임.
이용상태
아파트로 이용 중임.
아파트로 이용 중임.
설비내역
기본적인 급배수설비 및 위생설비, 난방설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 주차장 등이 구비 되어있음.
기본적인 급배수설비 및 위생설비, 난방설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 주차장 등이 구비 되어있음.
토지의 형상·이용상태
부정형 평지로 아파트의 건부지로 이용 중임.
부정형 평지로 아파트의 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
단지내 도로 개설되어 있으며 남측의 아파트 단지 출입구를 통하여 외부 공도와 연결되며, 아파트 단지 남동측 및 남서측으로 중로 및 소로와 접함.
단지내 도로 개설되어 있으며 남측의 아파트 단지 출입구를 통하여 외부 공도와 연결되며, 아파트 단지 남동측 및 남서측으로 중로 및 소로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비예정구역<도시 및 주거환경정비법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비예정구역<도시 및 주거환경정비법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
기타 기재
-.
-.
임대관계
임대관계 미상임.
임대관계 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2018.10.29. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경1336)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 713,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 713,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 71,300,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 288,078,457원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.09 광교신청사 제101호 법정 |
| 도로명주소 | 경기도 용인시 수지구 풍덕천동 690 동문아파트 103동 4층402호 |
| 내역 | 철근콘크리트라멘조 128.07㎡(38.7평) |
| 사건 접수 | 2025.06.16 · 개시결정 2025.06.18 |
| 배당요구종기 | 2025.09.05 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트라멘조 슬래브지붕 18
층 아파트
지하1층 514.880㎡
지상1층 545.700㎡
2층 524.720㎡
3층 521.600㎡
4층 518.480㎡
5층 518.480㎡
6층 518.480㎡
7층 518.480㎡
8층 518.480㎡
9층 518.480㎡
10층 518.480㎡
11층 518.480㎡
12층 518.480㎡
13층 518.480㎡
14층 518.480㎡
15층 518.480㎡
16층 518.480㎡
17층 518.480㎡
18층 518.480㎡
전유
철근콘크리트라멘조
128.07㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 용인군 수지면 풍덕천리 690 | 대 | 23283.2㎡ | 68.275/23283.2 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.