2025타경1342 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

경기도 수원시 권선구 호매실동 1397-1 에이스에비뉴더퍼스트 1층113호

2025타경1342(임의경매) · 수원지방법원 수원지방법원 경매9계 · 철근콘크리트구조 50.17㎡(15.2평)

지금 최저 입찰가

7억 5,180만원

감정가의 70% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

10억 7,400만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.10

수원지방법원 제101호 법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

1회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

✓

명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

전경·외관

전경·외관

현장 사진

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 9장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (3장)

현장 사진 (6장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년06월27일10시05분

해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서에는 해당 주소의 세대가 존재하지 않는다고 기재되어 있고, 상가건물임대차 현황서에는 임차인이 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재를 함

✓ 임차인 1세대 전원이 말소기준(2023.03.24)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).

임차인(전입세대)	전입일	확정일자	보증금	점유부분	대항력 (말소기준 2023-03-24)
L○○○○○○○○○G	2024.12.17.	2024.12.17.	50,000,000	1층 113호 50.1700㎡	후순위 (대항력 없음 추정)

대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.17 14:00	매각결정기일
2차	2026.11.10 10:00	매각기일	7억 5,180만원
신건	2026.10.07 10:00	매각기일	10억 7,400만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 58건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 59.6%, 평균 유찰 2.3회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 수원시 권선구 고색동 1094 디에이치테크타워 5층509호	1억 300만원	5,411만원	53%	2026.10.27
경기도 수원시 권선구 고색동 1094 디에이치테크타워 5층510호	1억 300만원	6,219만원	60%	2026.10.27
경기도 수원시 권선구 세류동 1029-1 그린빌 3층301호	3억 2,300만원	2억 5,317만원	78%	2026.10.26
경기도 수원시 권선구 금곡동 1118-3 커낼파크 3층313호	1억 9,200만원	1억 4,611만원	76%	2026.10.23
경기도 수원시 권선구 고색동 1098-2 수원델타원 7층722호	6억 6,800만원	3억 6,072만원	54%	2026.10.20

지금 진행 중인 인근 물건 (22건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 수원시 권선구 고색동 1181 행정타운프라자 2층205호	8억 9,900만원	6억 2,930만원	2회	2026.11.04
경기도 수원시 권선구 권선동 1013-4 한라비발디파크 3층302호	2억 4,500만원	2억 4,500만원	0회	2026.11.04
경기도 수원시 권선구 호매실동 1399-2 5층501호	39억 6,500만원	9억 5,199만원	4회	2026.11.06
경기도 수원시 권선구 호매실동 1399-2 5층502호	39억 6,500만원	9억 5,199만원	4회	2026.11.06
경기도 수원시 권선구 호매실동 1399-2 5층503호	39억 6,500만원	9억 5,199만원	4회	2026.11.06

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.06.17 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
경기도 수원시 권선구 호매실동 소재 '능실초등학교' 동측 근거리에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 오피스텔, 아파트, 주상용 부동산 등이 혼재하는 지대임.

교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 보통임.

건물의 구조
2023년 01월 05일 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상10층 건물 내 제1층 제113호로서, 외벽: 석재붙임 마감 등 내벽: 몰탈위 페인트, 인테리어 마감 등 창호: 샷시 창호 등임.

이용상태
제2종근린생활시설(일반음식점)로 이용중이며, 자세한 사항은 후첨 '호별배치도 및 내부구조도' 참조바람.

설비내역
기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비 등을 갖추었음.

토지의 형상·이용상태
인접토지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 근린생활시설 및 업무시설(오피스텔) 등 건부지로 이용중임.

인접 도로상태
본건 동측으로 노폭 약 40m 내외 및 서측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로와 접해 있음.

공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 지구단위계획구역(호매실지구), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 공공주택지구<공공주택 특별법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

기타 기재
해당사항 없음.

임대관계
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 해당사항 없음.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2023.3.24. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	제2종근린생활시설로 '샤브훠궈'라는 일반음식점으로 이용중임

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경1342)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	1,074,000,000원
최저매각가격	751,800,000원
입찰 보증금 (10%)	75,180,000원 최저가의 10%
청구금액	716,661,369원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	1회
매각기일	2026.11.10 수원지방법원 제101호 법정
도로명주소	경기도 수원시 권선구 호매실동 1397-1 에이스에비뉴더퍼스트 1층113호
내역	철근콘크리트구조 50.17㎡(15.2평)
사건 접수	2025.06.17 · 개시결정 2025.06.18
배당요구종기	2025.08.29 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 업무시설(오피스텔)제2종근린생활시설(일반음식점) 지4층 1,720.42㎡ 지3층 1,716.13㎡ 지2층 1,701.55㎡ 지1층 1,708.84㎡ 1층 1,260.39㎡ 2층 1,444.06㎡ 3층 1,530.78㎡ 4층 1,529.94㎡ 5층 1,529.94㎡ 6층 1,529.94㎡ 7층 1,529.94㎡ 8층 1,529.94㎡ 9층 1,529.94㎡ 10층 1,529.94㎡ 옥탑1층 90.74㎡

전유
철근콘크리트구조 50.17㎡

소재지	지목	면적	지분
경기도 수원시 권선구 호매실동 1397-1	대	2049.4㎡	9.57/2049.4

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경1342)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.