⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경기도 오산시 원동 786-14
2025타경1366(임의경매) · 수원지방법원 수원지방법원 경매20계 ·
지금 최저 입찰가
12억 1,369만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
17억 3,385만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.04
수원지방법원 101호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
🏚
제시외 건물 언급 있음 (감정평가서)
감정평가사가 현장에서 매각 목록 밖의 건물(제시외)을 확인했습니다: “㉠철근콘크리트구조 생활숙박시설 (9층 확장): 21.42㎡
㉡철근콘크리트구조 물탱크 및 펌프실(9층소재):13.06㎡
㉢철근콘크리트구조 옥탑”. 낙찰받아도 그 부분은 내 것이 아닐 수 있어 매각 포함 여부를 반드시 확인하세요.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 32장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (10장)
현장 사진 (14장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (5장)
지적·평가 도면 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년07월12일10시45분
목록 2 건물의 대지임.
본건 부동산에는 1층은 주차장, 2층은 201~204호, 3층은 301~304호, 4층은 401~404호, 5층은 501~504호, 6층은 601~604호, 7층은 701~704호, 8층은 801~804호, 9층은 901호 총 29호실이 있고, 전입세대확인서, 주민등록등본에는 소유자 세대를 포함하여 26세대가 전입, 등록되어 있고, 외국인체류확인서에는 5명이 전입되어 있으며, 상가건물임대차현황서에는 1명의 임차인이 기재되어 있음. 현장을 방문하였는 바, 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 각 세대출입문에 안내문을 부착해 두었음. 전입세대확인서, 주민등록등본에 전입되어 있는 세대 중 소유자를 제외한 나머지 25명, 외국인체류확인서에 기재된 5명 그리고 상가건물임대차 현황서에 기재된 1명을 임차인으로 추정하고 등재함.
✓ 임차인 31세대 전원이 말소기준(2016.01.20)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2016-01-20) |
|---|---|---|---|---|---|
| 이○수 | 2016.12.22. | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| 고○용 | 2021.04.26. | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| 김○환 | 2024.05.20. | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| 김○정 | 2025.07.04. | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| 진○석 | 2022.05.03. | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| 조○현 | 2017.05.10. | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| 이○안 | 2025.06.09. | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| 나○걸 | 2025.06.09. | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| 채○묵 | 2022.02.03. | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| 김○수 | 2025.06.09. | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| 허○우 | 2024.03.07. | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| 장○곤 | 2025.03.24. | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| 연○경 | 2024.11.25. | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| 전○연 | 2025.06.09. | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| 김○혜 | 2019.01.04. | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| 손○락 | 2023.08.28. | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| 권○근 | 2019.07.17. | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| 조○석 | 2022.05.12. | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| 정○진 | 2022.06.02. | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| 김○우 | 2024.08.05. | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| 박○수 | 2023.01.10. | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| 박○빈 | 2024.10.24. | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| 안○서 | 2024.03.11. | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| 이○민 | 2023.02.27. | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| 홍○기 | 2025.06.18. | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| Y○○○○○○○○○○○E | 2023.08.14. | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| L○○○○○○○○U | 2024.05.29. | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| B○○○○○○○○I | 2024.02.02. | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| B○○○○○○○○○○N | 2024.02.06. | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| J○○○○○○○○I | 2024.02.02. | 미상 | 미상 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
|
| 최○자 | 2025.02.04. | 미상 | 미상 | 23.0000㎡ |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.11 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.11.04 10:00 | 매각기일 | 12억 1,369만원 | |
| 신건 | 2026.09.30 10:00 | 매각기일 | 17억 3,385만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 41건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 56.0%, 평균 유찰 2.5회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 오산시 원동 556-9 3층307호 | 3,200만원 | 1,861만원 | 58% | 2026.10.23 |
| 경기도 오산시 오산동 535-16 탑캐슬 101동 6층 602호 | 2억 4,600만원 | 1억 4,620만원 | 59% | 2026.10.20 |
| 경기도 오산시 원동 769-14 4층401호 | 4,650만원 | 2,394만원 | 52% | 2026.09.30 |
| 경기도 오산시 갈곶동 181-14 더베르디움 비동 2층201호 | 1억 7,100만원 | 8,400만원 | 49% | 2026.09.30 |
| 경기도 오산시 갈곶동 133-6 5층503호 | 5,300만원 | 4,067만원 | 77% | 2026.09.28 |
지금 진행 중인 인근 물건 (33건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 오산시 양산동 439-1 라인빌리지107 2층201호 | 1억 1,000만원 | 7,700만원 | 2회 | 2026.10.26 |
| 경기도 오산시 양산동 439-1 라인빌리지107 2층202호 | 1억 800만원 | 7,560만원 | 2회 | 2026.10.26 |
| 경기도 오산시 양산동 439-1 라인빌리지107 2층203호 | 1억 6,500만원 | 1억 1,550만원 | 2회 | 2026.10.26 |
| 경기도 오산시 양산동 439-1 라인빌리지107 2층204호 | 9,200만원 | 6,440만원 | 2회 | 2026.10.26 |
| 경기도 오산시 양산동 439-1 라인빌리지107 3층301호 | 1억 1,000만원 | 7,700만원 | 2회 | 2026.10.26 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.06.18 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.06.18 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 오산시 원동 소재 운암고등학교 동측 인근에 위치하며 주위는 단독, 다가구주택, 근린생활시설, 상업시설 및 숙박시설 등이 혼재하는 지역임.
본건은 경기도 오산시 원동 소재 운암고등학교 동측 인근에 위치하며 주위는 단독, 다가구주택, 근린생활시설, 상업시설 및 숙박시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량진출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
본건까지 차량진출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.
토지의 형상·이용상태
세장형의 평지로서 생활숙박시설 건부지로 이용중임.
세장형의 평지로서 생활숙박시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 북측으로 노폭 약 6m 도로에 접함.
본건 북측으로 노폭 약 6m 도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역,일반상업지역,소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합),가축사육제한구역(전부제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보 호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지구획정리사업지구(오산지구)<토지구획정리사 업법>
도시지역,일반상업지역,소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합),가축사육제한구역(전부제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보 호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지구획정리사업지구(오산지구)<토지구획정리사 업법>
기타 기재
후면 건물감정평가요항표 참조
후면 건물감정평가요항표 참조
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계 미상임.
임대관계 미상임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 9층 건물로서, 외벽: 외장 석재 및 화강석 마감. 내벽: 벽지마감 및 일부 석재 및 타일마감 창호: 칼라샷시창호임.
철근콘크리트구조 평지붕 9층 건물로서, 외벽: 외장 석재 및 화강석 마감. 내벽: 벽지마감 및 일부 석재 및 타일마감 창호: 칼라샷시창호임.
이용상태
기호2: 장단기 생활숙박시설으로 사용중임.(후면 각층별 내부구조도 참조)
기호2: 장단기 생활숙박시설으로 사용중임.(후면 각층별 내부구조도 참조)
설비내역
위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기 설비, 소화전설비, 1층 필로티주차장설비 있음.
위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기 설비, 소화전설비, 1층 필로티주차장설비 있음.
제시외 건물
확인 필수
㉠철근콘크리트구조 생활숙박시설 (9층 확장): 21.42㎡ ㉡철근콘크리트구조 물탱크 및 펌프실(9층소재):13.06㎡ ㉢철근콘크리트구조 옥탑 계단실:11.61㎡
㉠철근콘크리트구조 생활숙박시설 (9층 확장): 21.42㎡ ㉡철근콘크리트구조 물탱크 및 펌프실(9층소재):13.06㎡ ㉢철근콘크리트구조 옥탑 계단실:11.61㎡
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
임대관계 미상임.
임대관계 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 목록1. 2016. 1. 20. 근저당권 목록2. 2016. 9. 7. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 일괄매각 제시외 건물(감정평가서상 ㉠~㉢) 매각에포함 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경1366)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 1,733,855,440원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 1,213,698,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 121,369,800원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 631,469,857원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.11.04 수원지방법원 101호 법정 |
| 도로명주소 | 경기도 오산시 원동 786-14 |
| 내역 | |
| 사건 접수 | 2025.06.18 · 개시결정 2025.06.19 |
| 배당요구종기 | 2025.09.05 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
일반건물
철근콘크리트구조 평지붕 9층 숙박시설
1층 15.61㎡
2층 94.63㎡
3층 94.63㎡
4층 94.63㎡
5층 94.63㎡
6층 94.63㎡
7층 94.63㎡
8층 94.63㎡
9층 60.14㎡
일반건물
철근콘크리트구조 평지붕 9층 숙박시설
1층 15.61㎡
2층 94.63㎡
3층 94.63㎡
4층 94.63㎡
5층 94.63㎡
6층 94.63㎡
7층 94.63㎡
8층 94.63㎡
9층 60.14㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.