⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경기도 화성시 영천동 853-3 에스에이치타임스퀘어 1동 1층134호
2025타경1456(임의경매) · 수원지방법원 수원지방법원 경매7계 · 철근콘크리트구조 61.6㎡(18.6평)
지금 최저 입찰가
3억 4,790만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
7억 1,000만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.11
D-1 · 광교 신청사 제101호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 28장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (5장)
현장 사진 (16장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (4장)
기타 자료 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년08월08일12시45분
해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 해당 주소의 세대주가 존재하지 않음(해당사항 없음)이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.
해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 해당 주소의 세대주가 존재하지 않음(해당사항 없음)이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.
해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서에는 해당 주소의 세대주가 존재하지 않음(해당사항 없음)이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.18 16:00 | 매각결정기일 | |||
| 3차 | 2026.11.11 10:00 | 매각기일 | 3억 4,790만원 | |
| 2차 | 2026.10.12 10:00 | 매각기일 | 4억 9,700만원 | 유찰 |
| 신건 | 2026.09.01 10:00 | 매각기일 | 7억 1,000만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 494건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 67.1%, 평균 유찰 2.2회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 화성시 영천동 878-3 서영아너시티 7층712호 | 1억 4,300만원 | 3,409만원 | 24% | 2026.11.03 |
| 경기도 화성시 정남면 162-2 | 73억 5,657만원 | 45억 6,789만원 | 62% | 2026.11.02 |
| 경기도 화성시 정남면 162-30 | 73억 5,657만원 | 45억 6,789만원 | 62% | 2026.11.02 |
| 경기도 화성시 정남면 162-2 제1동 | 73억 5,657만원 | 45억 6,789만원 | 62% | 2026.11.02 |
| 경기도 화성시 정남면 162-2 제2동 | 73억 5,657만원 | 45억 6,789만원 | 62% | 2026.11.02 |
지금 진행 중인 인근 물건 (67건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 화성시 비봉면 428-65 | 5억 4,334만원 | 5억 4,334만원 | 1회 | 2026.11.09 |
| 경기도 화성시 비봉면 428-67 | 5억 4,334만원 | 5억 4,334만원 | 1회 | 2026.11.09 |
| 경기도 화성시 남양읍 437-2 | 69억 2,810만원 | 69억 1,228만원 | 1회 | 2026.11.09 |
| 경기도 화성시 남양읍 437-2 제가동호 | 69억 2,810만원 | 69억 1,228만원 | 1회 | 2026.11.09 |
| 경기도 화성시 남양읍 437-14 | 69억 2,810만원 | 69억 1,228만원 | 1회 | 2026.11.09 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.10 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.07.10 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 화성시 영천동 소재 '동탄테크노밸리교차로' 북서측 인근에 위치하며, 부근 은 동탄테크노밸리첨단산업단지 내 지식산업센터 및 상업시설, 아파트 등이 혼재하는 지역임.
본건은 경기도 화성시 영천동 소재 '동탄테크노밸리교차로' 북서측 인근에 위치하며, 부근 은 동탄테크노밸리첨단산업단지 내 지식산업센터 및 상업시설, 아파트 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 고속도로(기흥동탄IC), GTX-A 동탄역 등이 소재하는 등 제반 교통환경 영호한 편임.
본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 고속도로(기흥동탄IC), GTX-A 동탄역 등이 소재하는 등 제반 교통환경 영호한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하2층 지상15층 건물 내 기호1)1층 116호, 기호2) 1층 132-1호, 기호3) 1층 134호로서, (사용승인일자: 2018. 09. 06) 외벽: 외장판넬 및 석재타일붙임, 내벽: 몰탈위수성페인팅 등 바닥: 타일마감, 창호: 알미늄샷시 및 스테인리스스틸위 강화유리임.
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하2층 지상15층 건물 내 기호1)1층 116호, 기호2) 1층 132-1호, 기호3) 1층 134호로서, (사용승인일자: 2018. 09. 06) 외벽: 외장판넬 및 석재타일붙임, 내벽: 몰탈위수성페인팅 등 바닥: 타일마감, 창호: 알미늄샷시 및 스테인리스스틸위 강화유리임.
이용상태
기호1) 1층 116호 : 20LINE 다이어트(117호와 일단으로 이용중이며, 집합건축물대장상 용도는 일반음식점임) 기호2) 1층 132-1호 : 공실(집합건축물대장상 용도는 휴게음식점임) 기호3) 1층 134호 : 공실(집합건축물대장상 용도는 소매점임)
기호1) 1층 116호 : 20LINE 다이어트(117호와 일단으로 이용중이며, 집합건축물대장상 용도는 일반음식점임) 기호2) 1층 132-1호 : 공실(집합건축물대장상 용도는 휴게음식점임) 기호3) 1층 134호 : 공실(집합건축물대장상 용도는 소매점임)
설비내역
본건은 공동 위생설비 및 급배수설비 되어있으며, 승강기설비, 화재탐지 및 소화전 설비 등 소방설비, 지하주차장 등이 갖추어져 있음.
본건은 공동 위생설비 및 급배수설비 되어있으며, 승강기설비, 화재탐지 및 소화전 설비 등 소방설비, 지하주차장 등이 갖추어져 있음.
토지의 형상·이용상태
본건은 유사 장방형의 토지로서, 공장(지식산업센터, 근린생활시설, 업무시설) 부지로 이용중임.
본건은 유사 장방형의 토지로서, 공장(지식산업센터, 근린생활시설, 업무시설) 부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 동측으로 왕복10차선 포장도로(동탄대로)와, 남측으로 왕복6차선포장도로(동탄순환대로)와, 북측으로 왕보2차선 포장도로(중로3류)와 각각 접함.
본건 동측으로 왕복10차선 포장도로(동탄대로)와, 남측으로 왕복6차선포장도로(동탄순환대로)와, 북측으로 왕보2차선 포장도로(중로3류)와 각각 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 광로3류(폭 40m~50m)(동탄2지구) (접함), 대로1류(폭 35m~40m)(일반도로, 동탄2지구)(접함), 중로2류(폭 12m~15m)(중(집) 3-61)(접함)이며, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 벤처기업육성촉진지구 <벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 성장관리권역<수도권정비계획법< 택지개발지구<택지개발 촉진법>임.
준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 광로3류(폭 40m~50m)(동탄2지구) (접함), 대로1류(폭 35m~40m)(일반도로, 동탄2지구)(접함), 중로2류(폭 12m~15m)(중(집) 3-61)(접함)이며, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 벤처기업육성촉진지구 <벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 성장관리권역<수도권정비계획법< 택지개발지구<택지개발 촉진법>임.
기타 기재
없음.
없음.
임대관계
기호1)은 조사시점 현재 임차인이 점유하고 있는 것으로 조사되며, 기호2),3)은 현황 공실로서 임대관계는 미상임.
기호1)은 조사시점 현재 임차인이 점유하고 있는 것으로 조사되며, 기호2),3)은 현황 공실로서 임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2022.9.14. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | 해당사항없음 |
| 지상권 개요 | 해당사항없음 |
| 비고란 | 공실임(집합건축물대장상 용도는 소매점임) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경1456)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 710,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 347,900,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 34,790,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 1,859,776,846원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 2회 |
| 매각기일 | 2026.11.11 광교 신청사 제101호 법정 |
| 도로명주소 | 경기도 화성시 영천동 853-3 에스에이치타임스퀘어 1동 1층134호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 61.6㎡(18.6평) |
| 사건 접수 | 2025.07.10 · 개시결정 2025.07.14 |
| 배당요구종기 | 2025.09.29 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
같은 사건의 다른 물건 (3건)
한 사건에서 여러 부동산이 함께 경매되는 경우입니다. 건물 전체나 여러 호실이
한꺼번에 나온 것일 수 있어, 사건 전체 규모를 보는 데 도움이 됩니다.
| 물번 | 물건 | 최저가 |
|---|---|---|
| 1 | 에스에이치타임스퀘어 1동 1층116호 | 7억 7,000만원 |
| 2 | 에스에이치타임스퀘어 1동 1층132-1호 | 2억 4,500만원 |
| 3 현재 | 에스에이치타임스퀘어 1동 1층134호 | 4억 9,700만원 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하2층 지상15층
공장(근린생활시설.업무시설)
지2층 5760.5㎡
지1층 5931.97㎡
1층 3771.08㎡
2층 3248.72㎡
3층 2983.02㎡
4층 2983.02㎡
5층 2983.02㎡
6층 2983.02㎡
7층 1410.92㎡
8층 1410.92㎡
9층 1454.25㎡
10층 1454.25㎡
11층 1454.25㎡
12층 1454.25㎡
13층 1454.25㎡
14층 1454.25㎡
15층 1454.64㎡
옥탑 230.04㎡
전유
철근콘크리트구조 61.6㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 화성시 영천동 853-3 | 공장용지 | 6696.4㎡ | 0/0 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.