⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경기도 화성시 진안동 929 진안파크자이아파트 101동 10층1005호
2025타경1676(임의경매) · 수원지방법원 수원지방법원 경매2계 · 철근콘크리트조 84.9161㎡(25.7평)
지금 최저 입찰가
2억 5,830만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
3억 6,900만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.10.28
제101호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
🔍 화성시 진안동 진안파크자이아파트 101동 10층 1005호, 84.92㎡ 아파트 임의경매(첫 매각기일 2026년 9월 18일 예정)
확인필수 2건
주의 2건
참고 1건
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이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 5장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
위치도 (지도) (1장)
🔒 이 물건의 AI 문서 정리가 준비되어 있습니다
위험 신호 개수는 상단 요약에 보입니다. 전체 내용(쉬운 설명·원문 인용·체크리스트)은 회원 열람입니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년09월30일17시47분
해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 채무자 겸 소유자를 세대주로 하는 세대가 전입되어 있음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.04 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.10.28 10:00 | 매각기일 | 2억 5,830만원 | |
| 신건 | 2026.09.18 10:00 | 매각기일 | 3억 6,900만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 194건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 91.4%, 평균 유찰 1.0회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 화성시 송산동 98-2 효일목화아파트 11층1107호 | 1억 7,700만원 | 1억 4,868만원 | 84% | 2026.10.14 |
| 경기도 화성시 능동 1066-8 에스원스마트빌 6층605호 | 5,500만원 | 4,500만원 | 82% | 2026.10.14 |
| 경기도 화성시 남양읍 2235 동광뷰엘 106동 16층1601호 | 4억 3,000만원 | 3억 8,700만원 | 90% | 2026.10.14 |
| 경기도 화성시 남양읍 2047 남양우림필유아파트 105동 15층1502호 | 4억 1,100만원 | 1,201만원 | 3% | 2026.10.12 |
| 경기도 화성시 남양읍 2005 푸르뫼금강에스쁘아 102동 11층1105호 | 1억 1,150만원 | 7,401만원 | 66% | 2026.10.12 |
지금 진행 중인 인근 물건 (23건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 화성시 봉담읍 431-4 5층501호 | 2억 500만원 | 2억 500만원 | 1회 | 2026.10.16 |
| 경기도 화성시 반송동 212 동탄나루마을 동탄역 유보라 여울숲2.0 646동 4층401호 | 8억 1,000만원 | 8억 1,000만원 | 0회 | 2026.10.16 |
| 경기도 화성시 봉담읍 678 중흥에스클래스에듀파크 312동 12층1202호 | 6억 1,800만원 | 6억 1,800만원 | 1회 | 2026.10.19 |
| 경기도 화성시 진안동 929 진안파크자이아파트 104동 8층804호 | 3억 5,300만원 | 3억 5,300만원 | 1회 | 2026.10.19 |
| 경기도 화성시 병점동 820 안화동마을주공아파트 504동 4층402호 | 3억 6,000만원 | 3억 6,000만원 | 0회 | 2026.10.19 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.09 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.09.09 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 화성시 진안동 소재 '지하철1호선 병점역' 북동측 인근에 위치하며, 주위환경은 공 동주택단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로 제반 주위환경은 보통임.
본건은 경기도 화성시 진안동 소재 '지하철1호선 병점역' 북동측 인근에 위치하며, 주위환경은 공 동주택단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 진·출입이 가능하고, 본건 아파트단지 서측 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시 됨.
본건까지 차량 진·출입이 가능하고, 본건 아파트단지 서측 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 제101동 12층 건물 내 제10층 제1005호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등, 창호 : 하이새시 등임.
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 제101동 12층 건물 내 제10층 제1005호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등, 창호 : 하이새시 등임.
이용상태
아파트로 이용 중임. (※ 후첨 '내부구조도' 참조)
아파트로 이용 중임. (※ 후첨 '내부구조도' 참조)
설비내역
위생설비(급·배수 등), 난방설비, 소방설비, 승강기설비, 보안설비 등이 되어 있음.
위생설비(급·배수 등), 난방설비, 소방설비, 승강기설비, 보안설비 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
본건은 대체로 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임.
본건은 대체로 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
본건 아파트 단지 북측으로 노폭 약 8m, 서측으로 노폭 약 20m, 북동측 및 남동측으로 노폭 약 10m의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.
본건 아파트 단지 북측으로 노폭 약 8m, 서측으로 노폭 약 20m, 북동측 및 남동측으로 노폭 약 10m의 아스팔트 포장도로에 각각 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
일련번호(1) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(도로)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(소로)(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관 한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제4구역(전술)<군사 기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6 구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군 용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토 지거래계약에관한허가구역(지정기간:25.8.26.~26.8.25./허가대상자:외국인 등/허가대상용도:단독· 다가구·연립·다세대주택,아파트)임.
일련번호(1) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(도로)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(소로)(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관 한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제4구역(전술)<군사 기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제6 구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군 용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토 지거래계약에관한허가구역(지정기간:25.8.26.~26.8.25./허가대상자:외국인 등/허가대상용도:단독· 다가구·연립·다세대주택,아파트)임.
기타 기재
해당사항 없음.
해당사항 없음.
임대관계
임대관계 미상임.
임대관계 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2019.05.03. 근저딩권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경1676)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
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물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 369,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 258,300,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 25,830,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 134,310,420원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.10.28 제101호 법정 |
| 도로명주소 | 경기도 화성시 진안동 929 진안파크자이아파트 101동 10층1005호 |
| 내역 | 철근콘크리트조 84.9161㎡(25.7평) |
| 사건 접수 | 2025.09.09 · 개시결정 2025.09.10 |
| 배당요구종기 | 2025.11.25 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트조 철근콘크리트지붕
12층 공동주택(아파트)
1층 572.4895㎡
2층 666.4194㎡
3층 653.9874㎡
4층 653.9874㎡
5층 653.9874㎡
6층 653.9874㎡
7층 653.9874㎡
8층 653.9874㎡
9층 653.9874㎡
10층 653.9874㎡
11층 560.0575㎡
12층 560.0575㎡
지하1층 89.493㎡
전유
철근콘크리트조 84.9161㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 화성시 진안동 929 | 대 | 20485㎡ | 51.3601/20485 |
상세 자료 (원본 문서)
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우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.