⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경기도 화성시 반월동 865-1 신영통현대아파트 102동 401호
2025타경2013(임의경매) · 수원지방법원 수원지방법원 경매8계 · 철근콘크리트 벽식구조 84.99㎡(25.7평)
지금 최저 입찰가
4억 1,800만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
4억 1,800만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.09.29
제101호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 11장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (8장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년12월27일15시41분
해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 채무자 겸 소유자를 세대주로 하는 세대가 전입되어 있음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.06 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.09.29 10:00 | 매각기일 | 4억 1,800만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 176건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 92.8%, 평균 유찰 0.9회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 화성시 봉담읍 100-1 봉담베스트빌아파트 104동 7층707호 | 2억 3,000만원 | 1억 6,810만원 | 73% | 2026.09.18 |
| 경기도 화성시 남양읍 2047 남양우림필유아파트 105동 7층701호 | 4억 600만원 | 3억 2,575만원 | 80% | 2026.09.18 |
| 경기도 화성시 목동 478 이편한세상동탄 2118동 2층204호 | 5억 3,800만원 | 6억 2,300만원 | 116% | 2026.09.18 |
| 경기도 화성시 신동 동탄2지구에이-62블록 호반써밋동탄 4102동 13층1302호 | 6억 1,800만원 | 6억 6,999만원 | 108% | 2026.09.16 |
| 경기도 화성시 장지동 1010 동탄2아이파크 3421동 16층1604호 | 6억 7,900만원 | 6억 4,390만원 | 95% | 2026.09.15 |
지금 진행 중인 인근 물건 (15건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 화성시 향남면 305 화성발안우림필유 110동 3층304호 | 1억 2,100만원 | 1억 2,100만원 | 1회 | 2026.09.28 |
| 경기도 화성시 병점동 500-1 병점성호아파트 104동 9층908호 | 3억 1,800만원 | 3억 1,800만원 | 0회 | 2026.09.28 |
| 경기도 화성시 향남읍 492 향남시범살구꽃마을신영지웰아파트 1204동 18층1802호 | 6억 6,400만원 | 4억 6,480만원 | 1회 | 2026.09.29 |
| 경기도 화성시 반송동 93-6 센트럴에스타운 8층835호 | 1억 2,500만원 | 1억 2,500만원 | 1회 | 2026.09.29 |
| 경기도 화성시 봉담읍 575 동화마을동일하이빌 103동 14층1402호 | 5억 300만원 | 5억 300만원 | 0회 | 2026.09.29 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.11 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.12.11 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 화성시 반월동 소재 '반월동행정복지센터' 북측 인근에 위치하며 부근은 수원시와 경계지역인 일반주택지대로서 아파트, 학교, 농경지, 근생시설 등이 혼재함.
본건은 경기도 화성시 반월동 소재 '반월동행정복지센터' 북측 인근에 위치하며 부근은 수원시와 경계지역인 일반주택지대로서 아파트, 학교, 농경지, 근생시설 등이 혼재함.
교통상황
본건까지 차량 접근 용이하며 시내 간선도로 인근이고 근거리에 수인분당선 망포역이 소 재하여 교통사정 무난함.
본건까지 차량 접근 용이하며 시내 간선도로 인근이고 근거리에 수인분당선 망포역이 소 재하여 교통사정 무난함.
건물의 구조
2001.10.12일 사용승인된 철근콘크리트벽식구조 철골트러스지붕 18층건 내 4층 401호로서 외벽: 페인트 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 창호: 샤쉬 등 2중창임.
2001.10.12일 사용승인된 철근콘크리트벽식구조 철골트러스지붕 18층건 내 4층 401호로서 외벽: 페인트 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 창호: 샤쉬 등 2중창임.
이용상태
아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 드레스실, 발코니, 현관 등)임.
아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 드레스실, 발코니, 현관 등)임.
설비내역
승강기, 화재탐지 및 소화설비, 세대별 위생설비 및 지역난방설비 등 있음.
승강기, 화재탐지 및 소화설비, 세대별 위생설비 및 지역난방설비 등 있음.
토지의 형상·이용상태
부정형으로 인접 도로와 등고평탄하나 북서측 토지 대비 고지로서 옹벽 축조되어 있음.
부정형으로 인접 도로와 등고평탄하나 북서측 토지 대비 고지로서 옹벽 축조되어 있음.
인접 도로상태
동측으로 왕복 4차선도로, 남측으로 왕복 2차선 도로, 북측으로 왕목 2차선 도로를 통하여 단지 내 도로와 연결됨.
동측으로 왕복 4차선도로, 남측으로 왕복 2차선 도로, 북측으로 왕목 2차선 도로를 통하여 단지 내 도로와 연결됨.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역,제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(반월취락), 소로1류·중로3류(접함), 소하천(반월천)(저촉)<국토의 계획 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역·절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소하천구역(반월천)<소하천정비법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 토지거래계약에 관한 허가구역(지정기간:25.08.26~26.08.25/허가대상자:외국인 등/허가 대상용도:단독, 다가구, 연립,다세대주택,아파트)<토지이용규제기본법 시행령>임.
도시지역,제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(반월취락), 소로1류·중로3류(접함), 소하천(반월천)(저촉)<국토의 계획 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역·절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소하천구역(반월천)<소하천정비법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 토지거래계약에 관한 허가구역(지정기간:25.08.26~26.08.25/허가대상자:외국인 등/허가 대상용도:단독, 다가구, 연립,다세대주택,아파트)<토지이용규제기본법 시행령>임.
기타 기재
대지권의 목적인 토지의 소재지가 등기사항전부증명서상 화성시 태안읍 반월리 865-1지 번이나 행정구역 개편으로 화성시 반월동 865-1지번임.
대지권의 목적인 토지의 소재지가 등기사항전부증명서상 화성시 태안읍 반월리 865-1지 번이나 행정구역 개편으로 화성시 반월동 865-1지번임.
임대관계
임대관계 미상임. 이해관계인 부재로 내부조사 난이하여 건축물대장상 도면으로 내부 도시하고 주민탐문 사항 및 평가선례 등을 참조하였음.
임대관계 미상임. 이해관계인 부재로 내부조사 난이하여 건축물대장상 도면으로 내부 도시하고 주민탐문 사항 및 평가선례 등을 참조하였음.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2013.09.04. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | (기재 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경2013)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 418,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 418,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 41,800,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 358,032,498원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.09.29 제101호 법정 |
| 도로명주소 | 경기도 화성시 반월동 865-1 신영통현대아파트 102동 401호 |
| 내역 | 철근콘크리트 벽식구조 84.99㎡(25.7평) |
| 사건 접수 | 2025.12.11 · 개시결정 2025.12.12 |
| 배당요구종기 | 2026.02.24 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트 벽식구조 철골트러스지붕 18층 공동주택
1층 417.44㎡ 2층 412.84㎡
3층 412.84㎡ 4층 412.84㎡
5층 407.24㎡ 6층 407.24㎡
7층 407.24㎡ 8층 407.24㎡
9층 407.24㎡ 10층 407.24㎡
11층 407.24㎡ 12층 407.24㎡
13층 407.24㎡ 14층 407.24㎡
15층 407.24㎡ 16층 407.24㎡
17층 407.24㎡ 18층 407.24㎡
지층 417.44㎡
전유
철근콘크리트 벽식구조
84.99㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 화성시 태안읍 반월리 865-1 | 대 | 42421㎡ | 41.0443/42421 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.