⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경기도 화성시 향남면 발안리 305 화성발안우림필유 110동 3층304호
2026타경220(임의경매) · 수원지방법원 수원지방법원 경매12계 · 철근콘크리트조 73.611㎡(22.3평)
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
8,470만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
1억 2,100만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.09.28
광교신청사 제101호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 17장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (10장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년04월06일11시09분
해당 부동산에 대하여 현황조사차 현장을 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 세대주가 거주하고 있는 것으로 기재되어 있는바, 일단 동인을 임차인으로 등재 함
✓ 임차인 1세대 전원이 말소기준(2022.11.11)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2022-11-11) |
|---|---|---|---|---|---|
| 황○엽 | 2026.03.16. | 미상 | 미상 | 110동 3층304호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.06 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.09.28 10:00 | 매각기일 | 8,470만원 | |
| 신건 | 2026.08.21 10:00 | 매각기일 | 1억 2,100만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 172건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 92.8%, 평균 유찰 0.9회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 화성시 장지동 1010 동탄2아이파크 3421동 16층1604호 | 6억 7,900만원 | 6억 4,390만원 | 95% | 2026.09.15 |
| 경기도 화성시 영천동 651-1397 동탄퍼스트파크 102동 2층203호 | 3억 9,400만원 | 4억 3,780만원 | 111% | 2026.09.15 |
| 경기도 화성시 능동 1041 서동탄역우남퍼스트빌아파트 1014동 10층1004호 | 3억 8,000만원 | 4억 1,849만원 | 110% | 2026.09.15 |
| 경기도 화성시 목동 489 동탄동원로얄듀크2차 2007동 9층903호 | 6억 3,500만원 | 7억 1,538만원 | 113% | 2026.09.15 |
| 경기도 화성시 산척동 721 더레이크시티부영2단지 2486동 11층1103호 | 11억 8,000만원 | 11억 5,230만원 | 98% | 2026.09.14 |
지금 진행 중인 인근 물건 (19건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 화성시 신동 동탄2지구에이-62블록 호반써밋동탄 4102동 13층1302호 | 6억 1,800만원 | 6억 1,800만원 | 0회 | 2026.09.16 |
| 경기도 화성시 봉담읍 화성봉담동화지구도시개발구역에이-3블럭 봉담자이라피네 103동 16층1602호 | 5억 3,800만원 | 5억 3,800만원 | 0회 | 2026.09.16 |
| 경기도 화성시 병점동 821 병점역 센트럴 뷰 306 1층104호 | 3억 6,100만원 | 3억 6,100만원 | 0회 | 2026.09.16 |
| 경기도 화성시 진안동 929 진안파크자이아파트 101동 10층1005호 | 3억 6,900만원 | 3억 6,900만원 | 0회 | 2026.09.18 |
| 경기도 화성시 봉담읍 100-1 봉담베스트빌아파트 104동 7층707호 | 2억 3,000만원 | 2억 3,000만원 | 1회 | 2026.09.18 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.03.16 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.03.16 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 화성시 만세구 향남읍 발안리 소재 "제암초등학교" 남측 인근에 위치하며, 본건 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재된 지대로서 주변 환경은 보통시 됨.
본건은 경기도 화성시 만세구 향남읍 발안리 소재 "제암초등학교" 남측 인근에 위치하며, 본건 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재된 지대로서 주변 환경은 보통시 됨.
교통상황
본건 소재 단지까지 차량출입이 수월하고, 인근에 노선버스 정류장 등이 소재하여 대중교통 이용의 편의성 등은 보통시 됨.
본건 소재 단지까지 차량출입이 수월하고, 인근에 노선버스 정류장 등이 소재하여 대중교통 이용의 편의성 등은 보통시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상18층 건물 중 3층 304호로서, 외벽 : 석재붙임, 몰탈위 페인팅 등 마감 (별지 사진참조) 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호 : 샤시창호임 (사용승인일자 : 2006.05.30)
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상18층 건물 중 3층 304호로서, 외벽 : 석재붙임, 몰탈위 페인팅 등 마감 (별지 사진참조) 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창호 : 샤시창호임 (사용승인일자 : 2006.05.30)
이용상태
아파트로 이용 중임. (본건 조사 당시 관계인의 부재 등의 사정으로 내부조사를 하지못하여 외부관찰, 탐문, 공부상의 도면확인 등의 방법으로 조사하였으므로 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.)
아파트로 이용 중임. (본건 조사 당시 관계인의 부재 등의 사정으로 내부조사를 하지못하여 외부관찰, 탐문, 공부상의 도면확인 등의 방법으로 조사하였으므로 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.)
설비내역
승강기, 소화전, 급·배수설비, 위생설비, 난방설비, 지상주차장 및 지하주차장 등이 시설되어 있음.
승강기, 소화전, 급·배수설비, 위생설비, 난방설비, 지상주차장 및 지하주차장 등이 시설되어 있음.
토지의 형상·이용상태
부정형, 평지로서 아파트 부지로 이용중임.
부정형, 평지로서 아파트 부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 소재 단지 북서측 및 북동측에서 포장도로와 각각 접함.
본건 소재 단지 북서측 및 북동측에서 포장도로와 각각 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(발안), 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:25.8.26~26.8.25./허가대상자: 외국인등/ 허가대상용도: 단독·다가구·연립·다세대주택,아파트).
제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(발안), 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:25.8.26~26.8.25./허가대상자: 외국인등/ 허가대상용도: 단독·다가구·연립·다세대주택,아파트).
기타 기재
-.본건의 구조는 귀제시목록에는 &quot;철근콘크리트조&quot;이나 집합건축물대장에는 &quot;철근콘크리트구조&quot;임.
-.본건의 구조는 귀제시목록에는 &quot;철근콘크리트조&quot;이나 집합건축물대장에는 &quot;철근콘크리트구조&quot;임.
임대관계
-. 임대관계 : 미상임. -. 본건 소재지는 2026.2.1자 행정관할구역 변경되었음(경기도 화성시 만세구 향남읍 발안리).
-. 임대관계 : 미상임. -. 본건 소재지는 2026.2.1자 행정관할구역 변경되었음(경기도 화성시 만세구 향남읍 발안리).
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2022.11.11.근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 지분매각임. 공유자 우선매수권 행사 1회에 한함(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 매각기일 종결 전까지 보증금을 제공하여야 유효하며 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에 차회기일부터는 우선권이 없음) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경220)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 121,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 84,700,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 8,470,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 51,665,753원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.09.28 광교신청사 제101호 법정 |
| 도로명주소 | 경기도 화성시 향남면 발안리 305 화성발안우림필유 110동 3층304호 |
| 내역 | 철근콘크리트조 73.611㎡(22.3평) |
| 사건 접수 | 2026.03.16 · 개시결정 2026.03.17 |
| 배당요구종기 | 2026.05.29 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 18층 아파트
1층 305.279㎡, 2층 388.052㎡
3층 388.052㎡, 4층 388.052㎡
5층 388.052㎡, 6층 388.052㎡
7층 388.052㎡, 8층 388.052㎡
9층 388.052㎡, 10층 388.052㎡
11층 388.052㎡, 12층 388.052㎡
13층 388.052㎡, 14층 388.052㎡
15층 388.052㎡, 16층 388.052㎡
17층 388.052㎡, 18층 388.052㎡
전유
철근콘크리트조 73.611㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 화성시 향남면 발안리 305 | 대 | 49884.7㎡ | 47.777/49884.7 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.