⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경기도 화성시 봉담읍 동화리 화성봉담동화지구도시개발구역에이-3블럭 봉담자이라피네 103동 16층1602호
2025타경50178(임의경매) · 수원지방법원 수원지방법원 경매19계 · 철근콘크리트구조 84.9847㎡(25.7평)
⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다
지금 최저 입찰가
3억 7,660만원
감정가의 70% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
5억 3,800만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.10.27
수원지방법원 101호법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
1회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
◐
지분매각 (일부 지분만)
부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.
↩
취하 가능성 (청구금액 감정가의 19%)
채권자가 받으려는 돈(청구금액 100,000,000원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 10장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (4장)
위치도 (지도) (2장)
호별 배치도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년01월20일11시40분
해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 소유자를 세대주로 하는 세대와 동거인이 전입되어 있음.
✓ 임차인 3세대 전원이 말소기준(2024.01.25)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2024-01-25) |
|---|---|---|---|---|---|
| 하○순 | 2024.06.28 | 미상 | 미상 | 103동 16층1602호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 신○희 | 2024.06.28 | 미상 | 미상 | 103동 16층1602호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
| 신○성 | 2024.06.28 | 미상 | 미상 | 103동 16층1602호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.03 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 2차 | 2026.10.27 10:00 | 매각기일 | 3억 7,660만원 | |
| 신건 | 2026.09.16 10:00 | 매각기일 | 5억 3,800만원 | 유찰 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 177건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 92.7%, 평균 유찰 0.9회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 화성시 향남면 305 화성발안우림필유 110동 3층304호 | 1억 2,100만원 | 8,471만원 | 70% | 2026.09.28 |
| 경기도 화성시 봉담읍 100-1 봉담베스트빌아파트 104동 7층707호 | 2억 3,000만원 | 1억 6,810만원 | 73% | 2026.09.18 |
| 경기도 화성시 남양읍 2047 남양우림필유아파트 105동 7층701호 | 4억 600만원 | 3억 2,575만원 | 80% | 2026.09.18 |
| 경기도 화성시 목동 478 이편한세상동탄 2118동 2층204호 | 5억 3,800만원 | 6억 2,300만원 | 116% | 2026.09.18 |
| 경기도 화성시 신동 동탄2지구에이-62블록 호반써밋동탄 4102동 13층1302호 | 6억 1,800만원 | 6억 6,999만원 | 108% | 2026.09.16 |
지금 진행 중인 인근 물건 (22건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 화성시 봉담읍 화성봉담동화지구도시개발구역에이-3블럭 봉담자이라피네 104동 14층1401호 | 5억 8,600만원 | 5억 8,600만원 | 1회 | 2026.09.30 |
| 경기도 화성시 기안동 349 우림그린빌리지 105동 1406호 | 2억 6,000만원 | 2억 6,000만원 | 0회 | 2026.09.30 |
| 경기도 화성시 진안동 908 진안골마을주공아파트 1005동 4층403호 | 2억 6,600만원 | 2억 6,600만원 | 0회 | 2026.09.30 |
| 경기도 화성시 봉담읍 647 화성봉담신동아파밀리에 108동 3층301호 | 3억 8,200만원 | 3,145만원 | 8회 | 2026.10.02 |
| 경기도 화성시 안녕동 223 안녕동우방아이유쉘 108동 3층301호 | 3억 7,100만원 | 3억 7,100만원 | 1회 | 2026.10.02 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.01.02 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.01.02 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 화성시 봉담읍 동화리 소재 "와우초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대입니다.
본건은 경기도 화성시 봉담읍 동화리 소재 "와우초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대입니다.
교통상황
본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통입니다.
본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통입니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 25층 건물 내 제16층 제1602호로 외벽: 석재붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감 등 창호: 새시창호 등 입니다.
철근콘크리트구조 평지붕 25층 건물 내 제16층 제1602호로 외벽: 석재붙임 및 몰탈 위 페인팅 마감 등 창호: 새시창호 등 입니다.
이용상태
본건은 기준시점 현재 아파트로 이용중입니다.
본건은 기준시점 현재 아파트로 이용중입니다.
설비내역
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재관련설비, 지하주차장설비 등을 갖추고 있습니다.
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재관련설비, 지하주차장설비 등을 갖추고 있습니다.
토지의 형상·이용상태
본건 소재 부지는 평탄하게 조성된 가장형의 토지로서, 아파트 및 근린생활시설의 건부지로 이용중입니다.
본건 소재 부지는 평탄하게 조성된 가장형의 토지로서, 아파트 및 근린생활시설의 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태
본건 아파트 단지 내 도로를 통해 공도와 연결되어 있습니다.
본건 아파트 단지 내 도로를 통해 공도와 연결되어 있습니다.
공법상 제한 (용도지역 등)
-
-
기타 기재
없습니다.
없습니다.
임대관계
- 임대관계는 미상입니다. - 기준시점 현재 대지권미정리 상태입니다.
- 임대관계는 미상입니다. - 기준시점 현재 대지권미정리 상태입니다.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2024. 1. 25. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1. 대지권 미등기이며 대지권 유무는 알 수 없음. 2. 최저매각가격에는 대지권 가격이 포함됨. 3. 분양회사에서 대지지분,대지금액이 명시되어 있는 분양계약서 사본 제출함. 4. 화성시 효행구청에서 토지+건물에 대한 취득세(등록면허세)가 납부되었다는 사실조회 회신있음.(2026.8.12.자) |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경50178)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 538,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 376,600,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 37,660,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 100,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 1회 |
| 매각기일 | 2026.10.27 수원지방법원 101호법정 |
| 도로명주소 | 경기도 화성시 봉담읍 동화서북안길 50, 103동 16층1602호 (봉담자이라피네) |
| 내역 | 철근콘크리트구조 84.9847㎡(25.7평) |
| 사건 접수 | 2025.01.02 · 개시결정 2025.01.10 |
| 배당요구종기 | 2025.03.17 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 평지붕 25층 공동주택(아파트)
1층 272.8706㎡
2층 434.0923㎡
3층 434.1782㎡
4층 434.1782㎡
5층 434.0923㎡
6층 434.0923㎡
7층 434.1782㎡
8층 434.1782㎡
9층 434.0923㎡
10층 434.0923㎡
11층 434.1782㎡
12층 434.1782㎡
13층 434.0923㎡
14층 434.0923㎡
15층 434.1782㎡
16층 434.1782㎡
17층 434.0923㎡
18층 434.0923㎡
19층 434.1782㎡
20층 434.1782㎡
21층 434.0923㎡
22층 434.0923㎡
23층 434.1782㎡
24층 434.1782㎡
25층 361.7874㎡
전유
철근콘크리트구조 84.9847㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.