경기도 화성시 봉담읍 동화리 화성봉담동화지구도시개발구역에이-3블럭 봉담자이라피네 104동 14층1401호
2025타경56527(임의경매) · 수원지방법원 수원지방법원 경매20계 · 철근콘크리트구조 84.9795㎡(25.7평)
지금 최저 입찰가
5억 8,600만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
5억 8,600만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.25
D-14 · 수원지방법원 101호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 12장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (3장)
현장 사진 (6장)
위치도 (지도) (2장)
내부 구조도 (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2025년06월27일10시28분
해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였는바, 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 채무자 겸 소유자를 세대주로 하는 세대가 전입되어 있음.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.01 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.08.25 10:00 | 매각기일 | 5억 8,600만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 207건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 91.0%, 평균 유찰 0.9회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 화성시 석우동 55 동탄예당마을롯데캐슬 143동 2층201호 | 8억 3,700만원 | 8억 3,700만원 | 100% | 2026.08.10 |
| 경기도 화성시 새솔동 송산그린시티택지개발지구이에이에이3블록 송산그린시티요진와이시티 103동 2층202호 | 5억 5,300만원 | 4억 8,501만원 | 88% | 2026.08.10 |
| 경기도 화성시 반월동 885 반달마을대우푸르지오 301동 14층1403호 | 4억 8,000만원 | 4억 9,499만원 | 103% | 2026.08.10 |
| 경기도 화성시 반송동 222 동탄나루마을한화꿈에그린우림필유 605동 27층2701호 | 6억 5,300만원 | 8억 1,999만원 | 126% | 2026.08.10 |
| 경기도 화성시 병점동 881 병점역아이파크캐슬 111동 15층1504호 | 7억 6,500만원 | 7억 8,300만원 | 102% | 2026.07.24 |
지금 진행 중인 인근 물건 (23건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 화성시 반월동 868 신영통현대타운 207동 8층801호 | 4억 3,000만원 | 4억 3,000만원 | 1회 | 2026.08.11 |
| 경기도 화성시 향남읍 475 화성향남시범복사꽃마을상록하늘채아파트 804동 2층204호 | 3억 4,000만원 | 3억 4,000만원 | 1회 | 2026.08.11 |
| 경기도 화성시 산척동 721 더레이크시티부영2단지 2486동 11층1103호 | 11억 8,000만원 | 11억 8,000만원 | 0회 | 2026.08.11 |
| 경기도 화성시 장지동 923 금호어울림레이크2차 2906동 10층1003호 | 6억 9,500만원 | 6억 9,500만원 | 0회 | 2026.08.11 |
| 경기도 화성시 장지동 1010 동탄2아이파크 3421동 16층1604호 | 6억 7,900만원 | 6억 7,900만원 | 0회 | 2026.08.12 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.06.18 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.06.18 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 화성시 봉담읍 동화리 소재 ""와우고등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 부근은 화성봉담동화지구도시개발구역 내의 아파트단지(봉담자이라젠느아파트, 에듀시티파 라곤아파트 등), 근린생활시설, 학교시설 등으로 주위환경은 보통임.
본건은 경기도 화성시 봉담읍 동화리 소재 ""와우고등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 부근은 화성봉담동화지구도시개발구역 내의 아파트단지(봉담자이라젠느아파트, 에듀시티파 라곤아파트 등), 근린생활시설, 학교시설 등으로 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 단지까지 차량의 진출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
본건 단지까지 차량의 진출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 지상 23층 건내 제14층 제1401호로서 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재 등 마감 내 벽 : 벽지도배 및 타일 등 마감(탐문에 의함) 창 호 : PVC샤시 창호 등임.
철근콘크리트구조 평지붕 지상 23층 건내 제14층 제1401호로서 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재 등 마감 내 벽 : 벽지도배 및 타일 등 마감(탐문에 의함) 창 호 : PVC샤시 창호 등임.
이용상태
아파트로 이용중임.
아파트로 이용중임.
설비내역
급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기, 옥내소화전, 자동화재탐지설비, 스프링클러 등 되어 있음.
급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기, 옥내소화전, 자동화재탐지설비, 스프링클러 등 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
대체로 장방형 형태의 토지이며 아파트 건부지로 이용중임.
대체로 장방형 형태의 토지이며 아파트 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 단지 4면으로 약 12미터∼16미터 내외의 포장도로와 접함.
본건 단지 4면으로 약 12미터∼16미터 내외의 포장도로와 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(동화지구) 등임.
제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(동화지구) 등임.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
이해관계인 등 부재로 임대관계 미상임.
이해관계인 등 부재로 임대관계 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2024. 1. 25. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1.대지권 미등기이며 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격에는 대지권 가격이 포함됨 2.부동산소유자가 사실상 대지권을 취득하였다는 취지의 서면(신청채권자 2025.6.25.자 보정서)이 제출됨 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경56527)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 586,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 586,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 58,600,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 423,959,038원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.08.25 수원지방법원 101호 법정 |
| 도로명주소 | 경기도 화성시 봉담읍 동화리 화성봉담동화지구도시개발구역에이-3블럭 봉담자이라피네 104동 14층1401호 |
| 내역 | 철근콘크리트구조 84.9795㎡(25.7평) |
| 사건 접수 | 2025.06.18 · 개시결정 2025.06.19 |
| 배당요구종기 | 2025.09.01 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 평지붕 23층 공동주택(아파트)
1층 272.9565㎡
2층 434.1782㎡
3층 434.0923㎡
4층 434.0923㎡
5층 434.1782㎡
6층 434.1782㎡
7층 434.0923㎡
8층 434.0923㎡
9층 434.1782㎡
10층 434.1782㎡
11층 434.0923㎡
12층 434.0923㎡
13층 434.1782㎡
14층 434.1782㎡
15층 434.0923㎡
16층 434.0923㎡
17층 434.1782㎡
18층 434.1782㎡
19층 434.0923㎡
20층 434.0923㎡
21층 434.1782㎡
22층 361.8733㎡
23층 217.3433㎡
전유
철근콘크리트구조 84.9795㎡
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.