⚖️ 본 서비스의 AI 정리는 대법원 공개 문서를 요약·인용한 참고 자료이며 법적 판단·투자 권유가 아닙니다. 정확성을 100% 보장하지 않으며, 입찰 결정 전 반드시 등기부등본 원본 확인과 전문가 상담을 거치세요.

경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 7층713호

2025타경51980(임의경매) · 수원지방법원 수원지방법원 경매20계 · 철근콘크리트구조 47.97㎡(14.5평)
지금 최저 입찰가
4억 8,608만원
감정가의 49% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
9억 9,200만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.07.13
수원지방법원 101호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
2회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

↓
감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)
여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.
✓
명세서상 인수 권리 기재 없음
매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
물건 사진 1 전경·외관 물건 사진 2 전경·외관 물건 사진 3 전경·외관 물건 사진 4 전경·외관
대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기
사진·도면 전체 보기 — 총 9장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (9장)

전경·외관 1 전경·외관 2 전경·외관 3 전경·외관 4 전경·외관 5 전경·외관 6 전경·외관 7 전경·외관 8 전경·외관 9

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2026년03월10일14시20분

조사된 점유·임차 내역이 없습니다.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
회차날짜종류최저매각가격결과
2026.07.20 14:00 매각결정기일
3차 2026.07.13 10:00 매각기일 4억 8,608만원
2차 2026.06.08 10:00 매각기일 6억 9,440만원 유찰
신건 2026.04.29 10:00 매각기일 9억 9,200만원 유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 35건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 64.3%, 평균 유찰 1.7회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례

물건감정가낙찰가낙찰가율매각일
프리미엄원희캐슬기흥서천 10층1038호 1억 2,400만원 9,500만원 77% 2026.01.19
프리미엄원희캐슬기흥서천 10층1055호 1억 2,400만원 9,700만원 78% 2026.01.19
프리미엄원희캐슬기흥서천 10층1056호 1억 1,800만원 8,500만원 72% 2026.01.19
프리미엄원희캐슬기흥서천 10층1066호 1억 1,800만원 8,500만원 72% 2026.01.19
프리미엄원희캐슬기흥서천 10층1073호 1억 1,800만원 8,400만원 71% 2026.01.19

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지감정가낙찰가낙찰가율매각일
경기도 용인시 기흥구 농서동 452 기흥테라타워현대엔지니어링지식산업센터 10층티-10039호 2억 1,800만원 1억 882만원 50% 2026.06.26
경기도 용인시 기흥구 중동 1043-3 에스아이오피스텔 3층309호 1억 1,200만원 6,179만원 55% 2026.06.19
경기도 용인시 기흥구 구갈동 663 기흥역파크푸르지오 306동 5층502호 4억 5,900만원 4억 2,300만원 92% 2026.05.19
경기도 용인시 기흥구 서천동 812 경희마크329 1층116호 4억 1,300만원 1억 5,230만원 37% 2026.05.13
경기도 용인시 기흥구 마북동 314-1 가온누리빌리지 비동 6층601호 3억 3,200만원 2억 6,000만원 78% 2026.04.08

지금 진행 중인 인근 물건 (27건 중 5건)

소재지감정가최저가유찰매각기일
경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 1층엘184호 10억 5,000만원 3억 6,015만원 4회 2026.07.06
경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 1층엘185호 9억 1,600만원 3억 1,418만원 4회 2026.07.06
경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 1층엘186호 9억 1,600만원 3억 1,418만원 4회 2026.07.06
경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 1층엘112호 9억 6,300만원 7,930만원 8회 2026.07.08
경기도 용인시 기흥구 농서동 455 프리미엄원희캐슬기흥서천 1층엘113호 9억 6,400만원 2억 3,145만원 5회 2026.07.08

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.01.14 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
경기도 용인시 기흥구 농서동 소재 ""서천고등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공장(지식산업센터) 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 주위환경은 보통시됨.
교통상황
대상물건까지 차량 진·출입이 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지하1층~지상10층 건물내 제7층 제713호 ~ 제716호로서, (사용승인일 2019년 04월 02일) - 외 벽 : 알루미늄 복합판넬 마감. - 내 벽 : 몰탈위페인팅, 내부인테리어 등 마감, - 바 닥 : 바닥용타일깔기 마감. - 창 호 : 알루미늄샷시 강화유리 마감임.
이용상태
713호~716호 -> 공장(지식산업센터)으로 이용중임. (후첨 "건물이용도 및 임대상황표" 참조)
설비내역
공동 위생 및 급·배수 설비, 승강기 설비, 소화전 설비 등이 구비됨.
토지의 형상·이용상태
3필 일단의 사다리형의 토지로서, 공장(지식산업센터) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
북측 및 남측, 동측으로 노폭 약 15m~20m 내외의 포장도로(중로)를 통하여 접근 가능하고, 단지내 주차장시설 구비됨.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임.
기타 기재
---
임대관계
- 임대관계 : 미상임. - 그 밖의 참고사항 : 없음.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
최선순위 설정2019. 5. 23. 근저당권
인수되는 권리(기재 없음)
지상권 개요(기재 없음)
비고란일괄매각. 목록1~4 모두 통합하여 사용중 공장(지식산업센터)임

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경51980)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가992,000,000원
최저매각가격486,080,000원
입찰 보증금 (10%) 48,608,000원 최저가의 10%
청구금액600,985,000원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰2회
매각기일2026.07.13 수원지방법원 101호 법정
도로명주소경기도 용인시 기흥구 서천로201번길 14, 7층713호 (농서동,프리미엄원희캐슬기흥서천)
내역철근콘크리트구조 47.97㎡(14.5평)
사건 접수2025.01.14 · 개시결정 2025.01.15
배당요구종기2025.04.01 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 공장(지식산업센터) 및 지원시설(근린생활시설.기숙사) 지1층 15429.17㎡ 1층 9417.43㎡ 2층 9090.24㎡ 3층 7820.20㎡ 4층 7647.42㎡ 5층 7647.42㎡ 6층 3409.50㎡ 7층 3367.45㎡ 8층 3367.45㎡ 9층 3342.39㎡ 10층 3342.39㎡

전유
철근콘크리트구조 47.97㎡

1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 공장(지식산업센터) 및 지원시설(근린생활시설.기숙사) 지1층 15429.17㎡ 1층 9417.43㎡ 2층 9090.24㎡ 3층 7820.20㎡ 4층 7647.42㎡ 5층 7647.42㎡ 6층 3409.50㎡ 7층 3367.45㎡ 8층 3367.45㎡ 9층 3342.39㎡ 10층 3342.39㎡

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전유
철근콘크리트구조 47.97㎡

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전유
철근콘크리트구조 47.97㎡

소재지지목면적지분
경기도용인시 기흥구농서동455공장용지 5785.4㎡ 23.57/18928.60
경기도용인시 기흥구농서동455-1공장용지 6112.1㎡ 23.57/18928.60
경기도용인시 기흥구농서동455-2공장용지 7031.1㎡ 23.57/18928.60
경기도용인시 기흥구농서동455공장용지 5785.4㎡ 23.57/18928.60
경기도용인시 기흥구농서동455-1공장용지 6112.1㎡ 23.57/18928.60
경기도용인시 기흥구농서동455-2공장용지 7031.1㎡ 23.57/18928.60
경기도용인시 기흥구농서동455공장용지 5785.4㎡ 23.57/18928.60
경기도용인시 기흥구농서동455-1공장용지 6112.1㎡ 23.57/18928.60
경기도용인시 기흥구농서동455-2공장용지 7031.1㎡ 23.57/18928.60
경기도용인시 기흥구농서동455공장용지 5785.4㎡ 23.57/18928.60
경기도용인시 기흥구농서동455-1공장용지 6112.1㎡ 23.57/18928.60
경기도용인시 기흥구농서동455-2공장용지 7031.1㎡ 23.57/18928.60
경기도용인시 기흥구농서동455공장용지 5785.4㎡ 23.57/18928.60
경기도용인시 기흥구농서동455-1공장용지 6112.1㎡ 23.57/18928.60
경기도용인시 기흥구농서동455-2공장용지 7031.1㎡ 23.57/18928.60
경기도용인시 기흥구농서동455공장용지 5785.4㎡ 23.57/18928.60
경기도용인시 기흥구농서동455-1공장용지 6112.1㎡ 23.57/18928.60
경기도용인시 기흥구농서동455-2공장용지 7031.1㎡ 23.57/18928.60
경기도용인시 기흥구농서동455공장용지 5785.4㎡ 23.57/18928.60
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