2025타경52242 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

경기도 수원시 장안구 율전동 334-13 화남아파트 101동 1층110호

2025타경52242(임의경매) · 수원지방법원 수원지방법원 경매10계 · 철근콘크리트 벽식구조 59.93㎡(18.1평)

지금 최저 입찰가

2억 9,700만원

감정가의 100% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

2억 9,700만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.04

수원지방법원 제101호법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

0회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

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취하 가능성 (청구금액 감정가의 28%)

채권자가 받으려는 돈(청구금액 81,676,751원)이 물건 값보다 훨씬 적습니다. 채무자가 이 빚만 갚으면 경매가 취소(취하)될 수 있어, 준비해도 낙찰까지 안 갈 수 있습니다.

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명세서상 인수 권리 기재 없음

매각물건명세서에 낙찰자가 인수하는 권리가 따로 적혀 있지 않습니다(비교적 단순). 다만 등기부 원본과 임차인 현황은 별도 확인이 필요합니다.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

위치도 (지도)

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 5장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (3장)

현장 사진 (1장)

위치도 (지도) (1장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년01월24일09시11분

현장을 방문하여 만난 채무자 최○철의 처인 공동소유자 윤○옥에 의하면 해당 부동산에는 자신의 가족만 거주하고 있다고 함. 한편, 전입세대확인서 및 주민등록표등본에 의하면 해당 주소에는 채무자 겸 소유자(최○철)를 세대주로 하는 세대만 신고되어 있음.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.11 14:00	매각결정기일
신건	2026.11.04 10:00	매각기일	2억 9,700만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 38건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 91.4%, 평균 유찰 1.0회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 수원시 장안구 송죽동 462 동진맨션아파트 2동 2층202호	3억 8,700만원	3억 5,675만원	92%	2026.10.14
경기도 수원시 장안구 정자동 888-2 꽃뫼노을마을대동아파트 233동 3층303호	4억원	5억 3,270만원	133%	2026.10.12
경기도 수원시 장안구 정자동 872-1 연꽃마을풍림아파트 414동 16층1603호	6억 3,500만원	5억 7,005만원	90%	2026.09.29
경기도 수원시 장안구 파장동 640 포레나북수원 111동 13층1304호	6억 9,600만원	8억 2,699만원	119%	2026.09.29
경기도 수원시 장안구 천천동 514 비단마을영풍마드레빌 723동 14층1403호	7억 2,300만원	5억 7,841만원	80%	2026.09.01

지금 진행 중인 인근 물건 (5건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 수원시 장안구 이목동 918 수원장안 에스티엑스칸1단지 110동 18층1801호	6억 4,100만원	6억 4,100만원	0회	2026.10.26
경기도 수원시 장안구 이목동 917 수원장안 에스티엑스칸2단지 111동 13층1304호	6억 800만원	6억 800만원	0회	2026.10.27
경기도 수원시 장안구 영화동 101-7 벽산아파트 101동 7층704호	3억 900만원	3억 900만원	0회	2026.10.28
경기도 수원시 장안구 천천동 511 비단마을베스트타운 733동 22층2202호	6억 7,700만원	6억 7,700만원	0회	2026.11.03
경기도 수원시 장안구 정자동 36-21 예은퍼스트타워 2층202호	3억 1,900만원	3억 1,900만원	0회	2026.11.03

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.01.15 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경기도 수원시 장안구 율전동 소재 "성균관대역(지하철 1호선)" 서측 인근에 위치 하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하는 등 제반주위 환경은 보통인 편임.

교통상황
본건까지 차량진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(1호선, 성균관대역)이 소재하는 등 제반대중교통의 여건은 양호한 편임.

건물의 구조
철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 20층 건내 제1층 제110호로서(사용승인일자:1997.12.24) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 창호 : 샤시 창호임.

이용상태
아파트(방3, 거실, 주방 및 식당, 욕실, 발코니, 현관, 창고 등)로 이용 중임.

설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상·이용상태
인접지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 아파트의 건부지로 이용중임.

인접 도로상태
단지 내 도로를 통하여 인근 공도와 연계됨.

공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(새알곡유치원) <교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

기타 기재
없 음.

임대관계
임대관계는 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2011.07.29. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	(기재 없음)

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경52242)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	297,000,000원
최저매각가격	297,000,000원
입찰 보증금 (10%)	29,700,000원 최저가의 10%
청구금액	81,676,751원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	0회
매각기일	2026.11.04 수원지방법원 제101호법정
도로명주소	경기도 수원시 장안구 화산로285번길 12, 101동 1층110호 (율전동,화남아파트)
내역	철근콘크리트 벽식구조 59.93㎡(18.1평)
사건 접수	2025.01.15 · 개시결정 2025.01.16
배당요구종기	2025.03.27 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

인근 실거래가 (국토부 신고 기준)

경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비 어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.

거래일	단지	전용	층	거래금액
2026.08.22	화남2 같은 단지	52.23㎡	3	2억 1,000만원
2026.08.20	화남 같은 단지	59.93㎡	9	2억 9,000만원
2026.08.03	화남2 같은 단지	57.78㎡	8	2억원
2026.07.21	화남 같은 단지	84.6㎡	11	3억 7,400만원
2026.06.19	화남 같은 단지	84.6㎡	15	3억 4,700만원
2026.06.18	화남 같은 단지	59.93㎡	10	2억 9,700만원
2026.05.22	화남 같은 단지	59.93㎡	6	2억 9,000만원

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
철근콘크리트 벽식구조 슬래브 지붕 20층 아파트 지층 881.61㎡ 1층 902.57㎡ 2층 902.57㎡ 3층 892.77㎡ 4층 892.77㎡ 5층 892.77㎡ 6층 885.77㎡ 7층 885.77㎡ 8층 885.77㎡ 9층 885.77㎡ 10층 885.77㎡ 11층 885.77㎡ 12층 885.77㎡ 13층 885.77㎡ 14층 885.77㎡ 15층 885.77㎡ 16층 885.77㎡ 17층 885.77㎡ 18층 885.77㎡ 19층 885.77㎡ 20층 885.77㎡

전유
철근콘크리트 벽식구조 59.93㎡

소재지	지목	면적	지분
경기도수원시 장안구율전동334-13	대	6169㎡	23.44/6169

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경52242)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.