⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다).
아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.
경기도 수원시 장안구 정자동 36-21 예은퍼스트타워 2층202호
2026타경50844(강제경매) · 수원지방법원 수원지방법원 경매8계 · 철근콘크리트조 84.97㎡(25.7평)
지금 최저 입찰가
3억 1,900만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
3억 1,900만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.11.03
제101호 법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다
무료로 분석 만들기 ↓
이 물건, 꼭 확인할 점
경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.
⚠
대항력 임차인 관련 문구 있음
비고란에 대항력·보증금 관련 내용이 있습니다. 배당으로 정리되지 않으면 낙찰자가 보증금을 떠안을 수 있어 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이
있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요.
입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
사진·도면 전체 보기 — 총 6장 (배치도·구조도·지적도 포함)
전경·외관 (4장)
현장 사진 (1장)
위치도 (지도) (1장)
이 물건의 AI 문서 정리 만들기
법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.
현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)
법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후
명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.
조사일시: 2026년03월05일10시58분
현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는 바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 전입세대확인서에 의하면 해당 주소에는 소유자나 채무자가 아닌 박○재가 전입되어 있어 동인을 일단 임차인으로 등록함.
✓ 임차인 1세대 전원이 말소기준(2022.07.01)보다 후순위 전입 — 보증금 인수 부담이 없을 가능성이 높습니다 (단, 명세서·권리신고·등기부로 확인 필요).
| 임차인(전입세대) | 전입일 | 확정일자 | 보증금 | 점유부분 | 대항력 (말소기준 2022-07-01) |
|---|---|---|---|---|---|
| 박○재 | 2023.11.08. | 미상 | 미상 | 2층202호 |
후순위 (대항력 없음 추정)
※ 재확인 필요 |
대항력은 말소기준일과 전입일 비교로 자동 추정한 것이며(전입 익일 0시 발생 기준), 보증금·확정일자가 '미상'이면 현황조사 시점에 확인되지 않은 것입니다. 정확한 금액·순위와 인수 여부는 매각물건명세서·권리신고·등기부로 반드시 확인해야 합니다.
가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)
경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
| 회차 | 날짜 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.10 14:00 | 매각결정기일 | |||
| 신건 | 2026.11.03 10:00 | 매각기일 | 3억 1,900만원 |
인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)
최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 39건 낙찰됐고,
평균 낙찰가는 감정가의 91.7%, 평균 유찰 1.0회였습니다.
판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.
최근 인근 낙찰 (최신 5건)
| 소재지 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 매각일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 수원시 장안구 이목동 918 수원장안 에스티엑스칸1단지 110동 18층1801호 | 6억 4,100만원 | 6억 5,300만원 | 102% | 2026.10.26 |
| 경기도 수원시 장안구 송죽동 462 동진맨션아파트 2동 2층202호 | 3억 8,700만원 | 3억 5,675만원 | 92% | 2026.10.14 |
| 경기도 수원시 장안구 정자동 888-2 꽃뫼노을마을대동아파트 233동 3층303호 | 4억원 | 5억 3,270만원 | 133% | 2026.10.12 |
| 경기도 수원시 장안구 정자동 872-1 연꽃마을풍림아파트 414동 16층1603호 | 6억 3,500만원 | 5억 7,005만원 | 90% | 2026.09.29 |
| 경기도 수원시 장안구 파장동 640 포레나북수원 111동 13층1304호 | 6억 9,600만원 | 8억 2,699만원 | 119% | 2026.09.29 |
지금 진행 중인 인근 물건 (6건 중 5건)
| 소재지 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|
| 경기도 수원시 장안구 천천동 511 비단마을베스트타운 733동 22층2202호 | 6억 7,700만원 | 6억 7,700만원 | 0회 | 2026.11.03 |
| 경기도 수원시 장안구 율전동 334-13 화남아파트 101동 1층110호 | 2억 9,700만원 | 2억 9,700만원 | 0회 | 2026.11.04 |
| 경기도 수원시 장안구 조원동 510 벽산아파트 203동 10층1005호 | 3억 6,800만원 | 3억 6,800만원 | 0회 | 2026.11.09 |
| 경기도 수원시 장안구 천천동 531 비단마을현대성우,우방아파트 713동 16층1605호 | 9억 6,200만원 | 9억 6,200만원 | 0회 | 2026.11.10 |
| 경기도 수원시 장안구 조원동 881 수원한일타운 131동 15층1506호 | 5억 8,000만원 | 5억 8,000만원 | 0회 | 2026.11.11 |
감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록
감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는
진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아,
실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.02.24 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2026.02.24 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 수원시 장안구 정자동 소재 "수성고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 등 제반주위 환경은 보통인 편임.
본건은 경기도 수원시 장안구 정자동 소재 "수성고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 등 제반주위 환경은 보통인 편임.
교통상황
본건까지 차량진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반대중교통의 여건은 보통인 편임.
본건까지 차량진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반대중교통의 여건은 보통인 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건내 제2층 제202호로서, (사용승인일자:2019.03.05) 외벽 : 몰탈위페인팅 마감. 창호 : 샤시 창호임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층건내 제2층 제202호로서, (사용승인일자:2019.03.05) 외벽 : 몰탈위페인팅 마감. 창호 : 샤시 창호임.
이용상태
아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 대피소, 현관 등)로 이용 중임.
아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 대피소, 현관 등)로 이용 중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상·이용상태
인접지와 등고평탄한 정방형 토지로서, 아파트의 건부지로 이용 중임.
인접지와 등고평탄한 정방형 토지로서, 아파트의 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
본건 북동측으로 폭 8미터 내외의 포장도로에 접함.
본건 북동측으로 폭 8미터 내외의 포장도로에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역, 일반상업지역, 고도지구(10층이하,35M이하), 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m) (접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시교통정비지역 <도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(능행차로 역사문화중점경관관리구역), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등 /대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대주택), 토지거래계약에관한허가구역 (2025-10-20)(대상용도:아파트/허가지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.)임.
도시지역, 일반상업지역, 고도지구(10층이하,35M이하), 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m) (접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시교통정비지역 <도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(능행차로 역사문화중점경관관리구역), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등 /대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대주택), 토지거래계약에관한허가구역 (2025-10-20)(대상용도:아파트/허가지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.)임.
기타 기재
없 음.
없 음.
임대관계
임대관계는 미상임.
임대관계는 미상임.
매각물건명세서 핵심 원문
경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로
적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
| 최선순위 설정 | 2022.07.01. 근저당권 |
|---|---|
| 인수되는 권리 | (기재 없음) |
| 지상권 개요 | (기재 없음) |
| 비고란 | 1. 배당금으로 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 신청채권자 겸 주택임차권자 승계인 주택도시보증공사의 대항력 포기 확약서가 2026.04.24. 제출됨 2. 직권보존등기에 의하여 소유권 변동일이 건축사용승인일보다 선행되었음 |
원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2026타경50844)로 확인하세요.
건물 등기 사항
📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다.
등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고,
요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다.
올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.
물건 정보 (정확한 숫자)
| 감정가 | 319,000,000원 |
|---|---|
| 최저매각가격 | 319,000,000원 |
| 입찰 보증금 (10%) | 31,900,000원 최저가의 10% |
| 청구금액 | 316,000,000원 — 채권자가 받으려는 돈 |
| 유찰 | 0회 |
| 매각기일 | 2026.11.03 제101호 법정 |
| 도로명주소 | 경기도 수원시 장안구 정자동 36-21 예은퍼스트타워 2층202호 |
| 내역 | 철근콘크리트조 84.97㎡(25.7평) |
| 사건 접수 | 2026.02.24 · 개시결정 2026.02.25 |
| 배당요구종기 | 2026.05.12 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나 |
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분
1동
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 업무시설 및 아파트
지1층 393.26㎡
1층 196.84㎡
2층 188.1㎡
3층 188.1㎡
4층 188.1㎡
5층 188.1㎡
6층 188.1㎡
7층 188.1㎡
8층 188.1㎡
9층 188.1㎡
10층 188.1㎡
전유
철근콘크리트조 84.97㎡
| 소재지 | 지목 | 면적 | 지분 |
|---|---|---|---|
| 경기도 수원시 장안구 정자동 36-21 | 대 | 486.6㎡ | 24.153/486.6 |
상세 자료 (원본 문서)
아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다.
우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다.
(등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
| 자료 | 우리 페이지 반영 |
|---|---|
| 사진 / 지적도 | ✅ 대표 사진 + 전체 보기 |
| 감정평가서 | ✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등) |
| 매각물건명세서 | ✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고) |
| 현황조사서 | ✅ 점유관계·임차인 |
| 기일내역 | ✅ 회차별 유찰·낙찰 이력 |
| 건물 등기 | 💰 유료 — 프로토타입 미제공 |
| 건축물대장 · 문건접수/송달 | 🔜 추가 예정 (무료 자료) |
이 페이지의 용어, 쉽게
- 감정가 / 최저매각가격
- 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
- 유찰
- 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
- 최선순위 설정 (말소기준)
- 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
- 대항력 있는 임차인
- 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
- 인수되는 권리
- 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
- 매각물건명세서
- 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.