2025타경52402 — AI 법원경매 문서 정리

⚠ 이 물건은 대법원 사이트에서 더 이상 조회되지 않습니다(낙찰·취하 등으로 경매가 종료되었을 수 있습니다). 아래 정보는 마지막으로 확인된 내용이며 최신이 아닐 수 있습니다.

경기도 화성시 송산면 삼존리 397-1 1동

2025타경52402(임의경매) · 수원지방법원 수원지방법원 경매17계 · 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 4층 제1종근린생활시설 1층 197.74㎡(59.8평) 2층 197.74㎡(59.8평) 3층 197.74㎡(59.8평) 4층 94.62㎡(28.6평) 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 있음(2020-1099)

⚠ 지분매각 — 부동산 전체가 아니라 일부 지분만 사는 경매입니다

지금 최저 입찰가

5억 7,243만원

감정가의 49% 수준

감정가 (법원 감정평가액)

11억 6,824만원

경매 시작 시점의 기준 가격

다음 매각기일 (입찰일)

2026.11.18

D-8 · 광교신청사 제101호법정

유찰 (아무도 안 산 횟수)

2회

유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다

아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

◐

지분매각 (일부 지분만)

부동산 전체가 아니라 일부 지분만 나온 경매입니다. 온전한 사용·처분에 제약이 크고 공유자 우선매수가 있을 수 있습니다.

↓

감정가의 49%까지 하락 (유찰 2회)

여러 번 유찰돼 최저가가 많이 내렸습니다. 싸진 만큼 “남들이 사지 않은 이유”가 있는지 위 항목들로 확인하세요.

경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.

전경·외관

전경·외관

전경·외관

전경·외관

대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기

사진·도면 전체 보기 — 총 11장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (7장)

현장 사진 (4장)

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년01월24일12시34분

현장을 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였는바, 출입문에 안내문을 부착하여 두었음. 한편, 전입세대확인서 등에 의하면, 해당 주소에는 세대 전입이 없는 것으로 되어 있고 주민등록자도 없으며 한동안 출입이 없었던 것으로 출입문이 폐쇄되어 있음.

비고: 애견호텔 건물

해당 토지를 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못함.

비고: 건물 부지

해당 대지를 방문하였으나 소유자나 점유자를 만나지 못함.

비고: 애건호텔 앞 대지

해당 토지는 도로로 소유자나 점유자를 만나지 못함.

비고: 건물 옆 도로

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.

회차	날짜	종류	최저매각가격	결과
	2026.11.25 14:00	매각결정기일
3차	2026.11.18 10:00	매각기일	5억 7,243만원
2차	2026.10.19 10:00	매각기일	8억 1,777만원	유찰
신건	2026.01.30 10:00	매각기일	11억 6,824만원	유찰

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 172건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 46.5%, 평균 유찰 3.1회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례

물건	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
에스엠피타워 주건축물 제1동 7층703호	4억 9,700만원	1억 2,510만원	25%	2026.11.06
엠디센터프라자 1동 1층112호	10억 5,000만원	5억 300만원	48%	2026.10.19
엠디센터프라자 1동 1층113호	12억 9,000만원	7억 1,900만원	56%	2026.10.19
엠디센터프라자 1동 5층512호	5억 1,700만원	2억 2,800만원	44%	2026.10.19
에스에이치타임스퀘어 1동 10층1010호	2억 8,200만원	1억 8,335만원	65%	2026.07.13

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지	감정가	낙찰가	낙찰가율	매각일
경기도 화성시 산척동 724-4 에스엠피타워 주건축물 제1동 7층703호	4억 9,700만원	1억 2,510만원	25%	2026.11.06
경기도 화성시 오산동 1088-2 우성르보아시티 1층에이동(오피스텔동)110호	9억 2,000만원	1억 2,000만원	13%	2026.11.03
경기도 화성시 영천동 844-1 현대실리콘앨리동탄 지하1층에스동비124호	12억 7,000만원	5억 108만원	39%	2026.11.02
경기도 화성시 봉담읍 11-47 지맨프라자 1층103호	2억 2,500만원	9,190만원	41%	2026.10.21
경기도 화성시 안녕동 270 엠디센터프라자 1동 1층112호	10억 5,000만원	5억 300만원	48%	2026.10.19

지금 진행 중인 인근 물건 (43건 중 5건)

소재지	감정가	최저가	유찰	매각기일
경기도 화성시 영천동 834-2 으뜸유-테크밸리 1층110호	8억 1,900만원	8억 1,900만원	1회	2026.11.09
경기도 화성시 영천동 873-2 동탄역메가비즈타워비동 1층101호	9억 5,200만원	9억 5,200만원	0회	2026.11.11
경기도 화성시 오산동 982-1 이너매스여울숲 1층107호	11억 7,000만원	8억 1,900만원	2회	2026.11.11
경기도 화성시 오산동 982-1 이너매스여울숲 1층108호	11억 7,000만원	8억 1,900만원	2회	2026.11.11
경기도 화성시 새솔동 송산그린시티일상1-3-7블록 채울프라자 3층301호	6억 900만원	4억 2,630만원	2회	2026.11.11

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.01.15 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.

위치 및 주위환경
본건은 경기도 화성시 송산면 삼존리 소재 ""삼존2리 마을회관"" 북동측 인근에 소재하며, 주위는 농경지, 임야, 단독주택 및 공장 등이 혼재하는 지역으로 제반 주변환경의 사정은 보통임.

교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근 500m 이내에 버스정류장 등이 소재하나 제반 대중교통의 사정은 전반적으로 불편시 됨.

토지의 형상·이용상태
일련번호 2~3: 인근토지 대비 등고평탄한 2필 일단의 삼각형 상업용 건부지임. 일련번호 3: 인근토지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로 현황도로임.

인접 도로상태
본건 북서측으로 세로변의 포장도로에 접함.

공법상 제한 (용도지역 등)
자연녹지지역 등임.

기타 기재
-

임대관계
임대관계는 미상임.

건물의 구조
일련번호 1: 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 지상 4층 건물로서, 외벽: 판넬 마감 등, 내벽: 페인팅 마감 등, 창호: 새시창호임.

이용상태
근린생활시설임.

설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 설치되어 있음.

제시외 건물
-

기타 기재
-

임대관계
임대관계는 미상임.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.

최선순위 설정	2020.02.17. 근저당권
인수되는 권리	(기재 없음)
지상권 개요	(기재 없음)
비고란	1. 일괄매각 2. 목록 1 은 애견호텔 건물임. 한동안 출입이 없었던 것으로 출입문이 폐쇄되어 있음. 3. 목록 1 의 '공장 및 광업재단 저당법 제6조'에 의한 기계기구 목록의 확인을 위하여 집행관 원조를 받아 확인하였으나, 상기 기계기구는 현장에 존재하지 않아 소재불명으로 감정평가 제외함. 4. 목록 4 는 지분경매임.

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경52402)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.

로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가	1,168,242,900원
최저매각가격	572,439,000원
입찰 보증금 (10%)	57,243,900원 최저가의 10%
청구금액	1,378,196,918원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰	2회
매각기일	2026.11.18 광교신청사 제101호법정
도로명주소	경기도 화성시 송산면 삼존서길97번길 53-31 (1동)
내역	일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 4층 제1종근린생활시설 1층 197.74㎡(59.8평) 2층 197.74㎡(59.8평) 3층 197.74㎡(59.8평) 4층 94.62㎡(28.6평) 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 있음(2020-1099)
사건 접수	2025.01.15 · 개시결정 2025.01.16
배당요구종기	2025.04.01 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문

건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

일반건물
일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 4층 제1종근린생활시설 1층 197.74㎡ 2층 197.74㎡ 3층 197.74㎡ 4층 94.62㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 있음(2020-1099)

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)

자료	우리 페이지 반영
사진 / 지적도	✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서	✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서	✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서	✅ 점유관계·임차인
기일내역	✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기	💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달	🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경52402)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격: 감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰: 입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준): 이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인: 말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리: 낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서: 위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.