⚖️ 본 서비스의 AI 정리는 대법원 공개 문서를 요약·인용한 참고 자료이며 법적 판단·투자 권유가 아닙니다. 정확성을 100% 보장하지 않으며, 입찰 결정 전 반드시 등기부등본 원본 확인과 전문가 상담을 거치세요.

경기도 오산시 청학동 41-3 에이동 3층 301호

2025타경53979(강제경매) · 수원지방법원 수원지방법원 경매19계 · 적벽돌조 36.81㎡(11.1평)
지금 최저 입찰가
7,800만원
감정가의 100% 수준
감정가 (법원 감정평가액)
7,800만원
경매 시작 시점의 기준 가격
다음 매각기일 (입찰일)
2026.08.14
D-4 · 수원지방법원 101호법정
유찰 (아무도 안 산 횟수)
0회
유찰될 때마다 최저가가 내려갑니다
아직 AI 정리가 없는 물건입니다 무료로 분석 만들기 ↓

이 물건, 꼭 확인할 점

경매 분석 시 다들 보는 항목을 대법원 데이터로 자동 정리했습니다.

⚠
대항력 임차인 관련 문구 있음
비고란에 대항력·보증금 관련 내용이 있습니다. 배당으로 정리되지 않으면 낙찰자가 보증금을 떠안을 수 있어 확인이 필요합니다.
경매가 처음이라면 이것만 기억하세요: 최저가가 아무리 싸 보여도, 낙찰자가 추가로 떠안는 돈(예: 임차인 보증금)이 있는 물건이 있습니다. 위 핵심 확인 점과 아래 AI 정리·매각물건명세서에서 확인하세요. 입찰 전 등기부등본 원본과 전문가 상담은 꼭 필요합니다.
물건 사진 1 전경·외관 물건 사진 2 위치도 (지도) 물건 사진 3 전경·외관 물건 사진 4 전경·외관
대표 사진 4장 (위치도 포함) · 출처: 대법원 법원경매정보 — 클릭하면 원본 크기
사진·도면 전체 보기 — 총 12장 (배치도·구조도·지적도 포함)

전경·외관 (3장)

전경·외관 1 전경·외관 2 전경·외관 3

현장 사진 (6장)

현장 사진 1 현장 사진 2 현장 사진 3 현장 사진 4 현장 사진 5 현장 사진 6

위치도 (지도) (2장)

위치도 (지도) 1 위치도 (지도) 2

내부 구조도 (1장)

내부 구조도 1

이 물건의 AI 문서 정리 만들기

법원 문서(매각물건명세서·현황조사서·감정평가서)와 인근 낙찰 통계를 AI가 읽고, 확인해야 할 문구를 원문 인용으로 짚어드립니다. 30초~2분 걸립니다.

가입하고 무료 3건 받기 로그인

현황조사서 — 누가 살고 있나 (집행관 현장조사)

법원 집행관이 실제로 방문해 조사한 기록입니다. 누가 점유 중인지는 낙찰 후 명도(내보내기) 난이도와 인수 위험을 가늠하는 핵심 정보입니다.

조사일시: 2025년02월14일11시10분

해당 부동산에 대하여 현황조사차 방문을 하였는바, 폐문부재로 소유자나 점유자 등을 만날 수 없어 출입문에 안내문을 부착하여 두었으며, 전입세대확인서, 외국인체류확인서에는 세대주나 체류외국인이 존재하지 않음(해당사항 없음) 이라고 기재되어 있으나 점유관계 등은 확인이 필요할 것으로 보임.

가격이 여기까지 내려온 과정 (기일 현황)

경매는 입찰자가 없으면(유찰) 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다. 유찰이 많다는 건 가격이 싸졌다는 뜻이지만, 동시에 "남들이 사지 않은 이유"가 있을 수 있다는 신호이기도 합니다.
회차날짜종류최저매각가격결과
2026.08.21 14:00 매각결정기일
신건 2026.08.14 10:00 매각기일 7,800만원

인근은 얼마에 낙찰됐나 (같은 시군구·같은 용도, 대법원 집계)

최근 12개월 인근에서 같은 용도 물건이 67건 낙찰됐고, 평균 낙찰가는 감정가의 56.7%, 평균 유찰 2.1회였습니다. 판단 기준이 아니라 시장 분위기를 보는 참고 통계입니다.

🏢 같은 건물·단지 낙찰 사례

물건감정가낙찰가낙찰가율매각일
에이동 3층302호 2억 1,400만원 1억 5,739만원 74% 2026.03.25

최근 인근 낙찰 (최신 5건)

소재지감정가낙찰가낙찰가율매각일
경기도 오산시 오산동 535-1 스카이캐슬 2층202호 1억 7,400만원 6,311만원 36% 2026.08.07
경기도 오산시 오산동 535-1 스카이캐슬 2층203호 9,300만원 4,300만원 46% 2026.08.07
경기도 오산시 오산동 535-1 스카이캐슬 2층204호 1억 6,900만원 8,511만원 50% 2026.08.07
경기도 오산시 오산동 535-1 스카이캐슬 2층205호 9,500만원 3,511만원 37% 2026.08.07
경기도 오산시 오산동 535-1 스카이캐슬 3층301호 9,600만원 4,200만원 44% 2026.08.07

지금 진행 중인 인근 물건 (16건 중 5건)

소재지감정가최저가유찰매각기일
경기도 오산시 궐동 621-1 하이안2동 3층302호 3억 7,100만원 2억 5,970만원 2회 2026.08.11
경기도 오산시 원동 556-9 3층307호 3,200만원 3,200만원 0회 2026.08.11
경기도 오산시 양산동 439-1 라인빌리지107 2층201호 1억 1,000만원 7,700만원 2회 2026.08.12
경기도 오산시 양산동 439-1 라인빌리지107 2층202호 1억 800만원 7,560만원 2회 2026.08.12
경기도 오산시 양산동 439-1 라인빌리지107 2층203호 1억 6,500만원 1억 1,550만원 2회 2026.08.12

감정평가서 — 현장을 직접 본 전문가의 기록

감정평가사가 실제로 현장에 가서 확인하고 쓴 내용입니다. 서류만으로는 안 보이는 진실(제시외 건물, 공실, 유해환경, 도로 상태 등)이 여기서 드러나는 경우가 많아, 실전 경매에서 가장 꼼꼼히 읽어야 하는 자료 중 하나입니다.
⏱ 감정은 보통 사건 초기(2025.01.24 무렵)에 이뤄집니다 — 감정가는 그 시점 기준이라, 시간이 지난 물건은 현 시세와 다를 수 있으니 아래 인근 실거래가와 꼭 비교하세요.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 오산시 청학동 소재 ""오산고등학교"" 남측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 근린생활시설 및 각종 학교가 소재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량출입이 자유로우며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황 보통임.
건물의 구조
적벽돌조 슬래브지붕 3층건 내 3층 301호로 외벽: 적벽돌쌓기 내벽: 내부 인테리어 창호: 샷시창호임.
이용상태
다세대주택(방3, 주방/식당, 화장실, 현관, 발코니 등)으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급.배수설비, 난방설비 등이 구비되어있음.
토지의 형상·이용상태
인접지와 등고 평탄한 자루형의 토지로 다세대주택부지로 이용중임.
인접 도로상태
세로각지에 접함.
공법상 제한 (용도지역 등)
도시지역 , 제1종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역(오산고(화성오산교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역(오산정보고(화성오산교육지원청 문의))<교육환경 보호에 관한 법률> , 성장관리권역<수도권정비계획법>
기타 기재
없음.
임대관계
1. 임대관계 및 기타 상세사항은 미상이며, 302호에 확인한바 현재 공가상태로 재 확인하시기 바랍니다. 2. 의뢰목록 및 등기사항전부증명서 상 에이동 301호 이나 실제 벽면에는 ""가""동으로 표기되어있음.

매각물건명세서 핵심 원문

경매에서 가장 중요한 문서입니다. 법원이 "낙찰자가 떠안게 될 수 있는 권리"를 공식적으로 적어두는 곳이 여기입니다. "인수되는 권리"와 "비고란"에 뭔가 적혀 있으면 반드시 그 의미를 확인해야 합니다.
최선순위 설정2024. 12. 9. 압류
인수되는 권리(기재 없음)
지상권 개요(기재 없음)
비고란1. 본건 건물외벽에는 '삼호빌라 가'로 표시됨 2. 2025. 7. 24.자 주택도시보증공사로부터 ' 임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고, 대항력은 포기하며, 임대차보증금반환채권을 전액 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의 한다'는 확약서가 제출됨

원본 문서는 대법원 법원경매정보에서 사건번호(2025타경53979)로 확인하세요.

건물 등기 사항

📄 이 물건은 아직 등기부등본이 등록되지 않았습니다. 등기부등본은 열람 비용(약 700원)이 드는 유료 자료라 즉시 발급되지 않고, 요청하시면 관리자가 인터넷등기소에서 직접 받아 나중에 올려드립니다. 올라오면 근저당·가압류·말소기준·실부담까지 자동 분석돼 이 페이지에 표시됩니다.
로그인 후 등기부를 요청할 수 있습니다.

물건 정보 (정확한 숫자)

감정가78,000,000원
최저매각가격78,000,000원
입찰 보증금 (10%) 7,800,000원 최저가의 10%
청구금액101,834,794원 — 채권자가 받으려는 돈
유찰0회
매각기일2026.08.14 수원지방법원 101호법정
도로명주소경기도 오산시 청학동 41-3 에이동 3층 301호
내역적벽돌조 36.81㎡(11.1평)
사건 접수2025.01.24 · 개시결정 2025.02.03
배당요구종기2025.04.18 — 임차인 권리 판단의 기준점 중 하나

인근 실거래가 (국토부 신고 기준)

경매가 아닌 일반 매매로 실제 거래된 가격입니다. 감정가·최저가가 시세 대비 어느 수준인지 가늠하는 기준이 됩니다.
거래일단지전용층거래금액
2026.08.06 삼화빌라4동5동 36.21㎡ 17,500만원
2026.08.03 성호빌라 24.2㎡ 32,700만원
2026.07.29 호반써밋라테라스 113.5003㎡ 18억 3,000만원
2026.07.29 더센트럴 19.76㎡ 25,450만원
2026.07.23 (753-21) 26.39㎡ 49,200만원
2026.07.21 하이츠빌 17.86㎡ 32,900만원
2026.07.11 오산빌리지 41.885㎡ 36,500만원
2026.07.04 명인빌 16.05㎡ 22,300만원

시세·지도 바로가기

입찰 전 주변 시세와 위치를 꼭 직접 비교하세요.

카카오맵 대법원 원문
건물·토지 현황 — 층별 면적, 대지권 지분

1동
적벽돌조 슬래브지붕3층 다세대주택 1층 73.62㎡ 2층 73.62㎡ 3층 73.62㎡ 지하 73.62㎡

전유
적벽돌조 36.81㎡

소재지지목면적지분
NoneNone 424㎡ 26.50/424

상세 자료 (원본 문서)

아래 자료는 모두 대법원 법원경매정보에서 무료 제공됩니다. 우리 페이지는 핵심 내용을 정리해 보여드리며, 전체 원본은 대법원에서 사건번호로 확인할 수 있습니다. (등기부등본만 유료 — 프로토타입 미제공)
자료우리 페이지 반영
사진 / 지적도✅ 대표 사진 + 전체 보기
감정평가서✅ 요항 발췌 (위치·구조·설비 등)
매각물건명세서✅ 핵심(인수권리·최선순위·비고)
현황조사서✅ 점유관계·임차인
기일내역✅ 회차별 유찰·낙찰 이력
건물 등기💰 유료 — 프로토타입 미제공
건축물대장 · 문건접수/송달🔜 추가 예정 (무료 자료)

대법원에서 원본 전체 보기 (2025타경53979)

이 페이지의 용어, 쉽게

감정가 / 최저매각가격
감정가는 법원이 감정평가사를 통해 매긴 기준 가격, 최저매각가격은 이번 기일에 입찰할 수 있는 최소 금액입니다.
유찰
입찰자가 아무도 없어 매각이 안 된 것. 다음 기일에 최저가를 20~30% 내려 다시 진행합니다.
최선순위 설정 (말소기준)
이 날짜 이후에 생긴 권리는 낙찰과 함께 대부분 지워지고(말소), 이보다 앞선 권리는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 그래서 기준이 되는 날짜입니다.
대항력 있는 임차인
말소기준보다 먼저 전입한 임차인. 배당으로 보증금을 다 못 받으면 낙찰자가 남은 보증금을 물어줘야 할 수 있습니다.
인수되는 권리
낙찰 후에도 지워지지 않고 낙찰자가 떠안는 권리. 명세서에 이게 적혀 있으면 그 금액만큼 실부담이 커집니다.
매각물건명세서
위 내용을 법원이 공식으로 정리해 둔 문서. 경매에서 가장 먼저, 가장 꼼꼼히 봐야 하는 문서입니다.
AI옥션렌즈 — AI 법원경매 문서 정리 (데모) · 데이터 출처: 대한민국 법원 법원경매정보(공개 정보)
AI 분석 결과는 오류를 포함할 수 있습니다. 본 서비스는 어떠한 법률 자문도 제공하지 않습니다.
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